导论 1
一、选题背景与研究对象 1
二、研究思路与结构体系 4
三、分析结论与要点概述 6
第一章 货币金融与经济发展：理论的轨迹 10
1.1 马克思货币经济理论探索 10
一、从经济过程内部揭示货币的起源 11
二、货币的资产职能及货币与经济的联系 12
三、货币与经济增长 15
四、货币与价格 17
五、中央银行的货币政策 19
1.2 西方货币经济理论的发展与启示 21
一、概述 22
二、传统的货币数量论 22
三、维克赛尔的累积过程理论 28
四、凯恩斯主义货币经济理论 32
五、自由主义货币经济观 45
1.3 金融深化论 49
一、分析对象 49
二、理论模型 51
1.4 从货币经济理论看货币金融与房地产的内在统一 58
一、货币经济与实体经济的统一 59
二、货币金融与房地产的统一及其传导机制 61
三、房地产金融的一般特点 65
第二章 房地产金融的国内外借鉴 70
2.1 香港房地产金融的运行与发展 70
一、香港金融业与房地产业的融合发展 70
二、香港房地产抵押贷款的运行 73
三、香港房地产证券化 75
四、香港房地产金融的国际化 77
五、香港政府对房地产金融的调控 78
一、新加坡的公积金制度 79
2.2 新加坡的房地产金融 79
二、邮政储蓄银行与银行业的房地产业务 83
2.3 德国的房地产金融 86
一、德国的金融体系 86
二、德国的住房储蓄融资体系 88
三、德国抵押银行的运作 91
四、德国住房市场中的金融工具 92
五、德国政府对住宅金融市场的管理 94
2.4 美国的房地产金融 95
一、美国房地产金融的演变过程 95
二、美国的一级抵押市场 98
三、美国对取消赎回权住房的处理办法 104
四、美国的二级抵押市场 106
五、美国住房金融体系的基本特点 107
第三章 房地产金融组织体系的构建与深化 109
3.1 住房金融模式选择与我国房地产金融组织体系的改革 109
一、住房金融模式的选择 109
二、我国房地产金融组织体系的改革 115
3.2 加快组建政策性住房银行 128
一、设立政策性住房银行的必要性 128
二、政策性住房银行的运行机制与运行环境 131
3.3 推进专业银行商业化改革与上市的进程 134
一、专业银行商业化改革的原因与目标 135
二、专业银行商业化改造的思路 138
3.4 发展并完善住宅合作社 140
一、住宅合作社的产生与现状 141
二、合作经济的性质与形式 143
三、我国住宅合作社的发展与完善 146
第四章 房地产金融市场体系的构建与深化 150
4.1 房地产信贷市场 150
一、房地产融资渠道的一般概述 150
二、个人住房消费贷款的理论基础与作用 153
三、个人住房消费贷款的基本特征与基本要素 156
四、我国个人住房贷款的现状与对策选择 163
一、房地产证券化是当代世界经济金融证券化的典型代表 173
4.2 房地产证券化 173
二、我国房地产项目融资证券化的发展 179
三、房地产抵押贷款证券化 184
4.3 房地产信托与房地产信托投资基金 195
一、信托与房地产信托的发展 195
二、我国房地产信托的现状与完善 201
三、我国房地产信托发展的重点与方向 206
4.4 房地产保险与保险业的房地产投资 209
一、住房信贷保险的类型、形式与有效供给 209
二、保险业的房地产投资业务 214
5.1 房地产金融宏观调控的意义 216
第五章 房地产金融宏观调控体系的构建与深化 216
5.2 政策性房地产金融调控：公积金制度的改革 221
一、公积金制度的地位与改革方向 222
二、公积金的来源或归集 223
三、利率运营模式 224
四、管理体制 226
5.3 房地产总量与结构的金融宏观调控 229
一、房地产总量的金融调控 230
二、房地产结构的金融调控 236
5.4 房地产金融宏观调控的配套体系 244
主要参考书目 245
后记 252