第一章 绪论 1
第一节 土地分等定级的概念和类型 1
第二节 土地评价的产生和发展 5
第三节 影响土地等级的因素 7
第二章 地租和地价理论 14
第一节 地租理论 14
第二节 地价理论 25
第三章 区位理论 32
第一节 区位理论的产生 32
第二节 主要区位理论 33
第四章 城市土地分等定级 46
第一节 城市土地分等定级的原则和程序 46
第二节 城市土地定级的准备工作 51
第三节 城市土地定级的方法 54
第四节 土地经济效益的测算 94
第五节 城市土地定级估价实例 104
第五章 土地价格评估概述 110
第一节 土地价格评估的概念和内容 110
第二节 土地价格的种类和评估程序 114
第三节 土地价格评估原则 119
第四节 形成土地价格的因素 121
第五节 影子价格及其确定 127
第六章 土地价格评估常用方法 143
第一节 收益还原法 143
第二节 市场比较法 158
第三节 成本估价法 165
第四节 剩余法 170
第五节 路线价估价法 173
第六节 趋势预测法 183
第七章 土地价格评估实施 187
第一节 我国土地价格评估 187
第二节 基准地价评估 189
第三节 标定地价评估 196
第四节 征用土地估价 201
第五节 土地使用权出让和转让价格评估 205
第八章 农用土地定级和估价特点 212
第一节 农用土地分等定级 212
第二节 农用土地分等定级实例 217
第九章 计算机在土地定级估价中的应用 227
第一节 土地定级信息系统 227
第二节 土地定级信息系统数据的组织和数据库结构 242
第十章 国外土地定级估价 265
第一节 西方价格理论的发展阶段 265
第二节 美国不动产估价 266
第三节 日本不动产估价 269
第四节 英国不动产估价 271
第五节 前苏联土地经济评价 273
附录一 国有资产评估管理办法 299
附录二 国家物价局、建设部、财政部、中国人民建设银行《商品住宅价格管理暂行办法》 304
附录三 国务院关于发展房地产业若干问题的通知 307
附录四 1978年以来国家公布的物价指数 311
附录五 土地使用权出让地块情况 312
附录六 土地使用权转让情况 314
附录七 1978年以来全国零售物价总指数增长情况 316
附录八 花园住宅土地使用权出让金暂行单价 318
附录九 年利计算表 318