第一章 房地产和房地产估价 1
考点一 房地产的概念 1
考点二 房地产的特性 11
考点三 房地产的类型 15
考点四 房地产估价的概念 17
考点五 房地产估价的必要性 24
第二章 房地产价格 31
考点一 房地产价格的概念和形成条件 31
考点二 房地产价格的特征 32
考点三 房地产的供求与价格 33
考点四 房地产价值和价格的种类 41
第三章 房地产估价原则 55
考点一 估价原则概述 55
考点二 独立、客观、公正原则 55
考点三 合法原则 56
考点四 最高最佳使用原则 59
考点五 估价时点原则 62
考点六 替代原则 65
第四章 市场法 67
考点一 市场法的基本原理 67
考点二 搜集交易实例 68
考点三 选取可比实例 69
考点四 建立价格可比基础 71
考点五 交易情况修正 72
考点六 交易日期调整 74
考点七 房地产状况调整 76
考点八 求取比准价格 79
考点九 市场法总结和运用举例 83
第五章 成本法 85
考点一 成本法的基本原理 85
考点二 房地产价格构成 86
考点三 成本法的基本公式 89
考点四 重新购建价格 91
考点五 建筑物折旧 94
考点六 成本法应用中涉及的有关规定 104
考点七 成本法总结和运用举例 109
第六章 收益法 111
考点一 收益法的基本原理 111
考点二 报酬资本化法公式 112
考点三 净收益 119
考点四 报酬率 124
考点五 直接资本化法 127
考点六 投资组合和剩余技术 134
考点七 收益法总结和运用举例 138
第七章 假设开发法 141
考点一 假设开发法的基本原理 141
考点二 假设开发法的基本公式 143
考点三 现金流量折现法和传统方法 144
考点四 假设开发法计算中各项的求取 146
考点五 假设开发运用举例 150
第八章 长期趋势法 152
考点一 长期趋势法的基本原理 152
考点二 数学曲线拟合法 153
考点三 平均增减量法 154
考点四 平均发展速度法 154
考点五 移动平均法 155
考点六 指数修匀法 155
考点七 长期趋势法的作用 156
第九章 地价评估 157
考点一 路线价法 157
考点二 城市基准地价评估 163
考点三 基准地价修正法 164
考点四 高层建筑地价分摊 165
考点五 地租理论和地租量的计算 166
第十章 房地产价格影响因素分析 169
考点一 房地产自身因素 169
考点二 环境因素 172
考点三 人口因素 172
考点四 经济因素 173
考点五 社会因素 174
考点六 行政因素 175
考点七 国际因素 176
考点八 心理因素和其他因素 177
第十一章 房地产估价程序 178
考点一 获取估价业务 178
考点二 受理估价委托 179
考点三 拟定估价作业方案 180
考点四 搜集估价所需资料 181
考点五 实地查勘估价对象 181
考点六 选定估价方法测算和确定估价结果 182
考点七 撰写估价报告 182
考点八 审核和出具估价报告 184
考点九 估价资料归档 185