第1章 绪论 1
1.1 问题的提出 1
1.1.1 工程软科学 1
1.1.2 工程项目“全系统全寿命优化” 2
1.1.3 工程项目投资前期决策 2
1.1.4 可行性论证的概念与意义 5
1.2 国内外可行性论证及其研究的发展概况 7
1.2.1 国外可行性论证及其研究的发展过程 7
1.2.2 国内可行性论证及其研究的发展概况 10
1.2.3 令世人瞩目的长江三峡工程论证 12
1.3 可行性论证中存在的问题 15
1.3.1 可行性论证的理论框架仍不完善 15
1.3.2 各领域不适当地套用工业项目评价方法 16
1.3.3 论证中不重视社会经济背景 16
1.3.4 论证缺乏对项目的风险分析 17
1.3.5 论证中不重视供需平衡 17
1.3.6 对论证的行政干预缺乏有效的制约手段 17
1.3.7 论证理论尚未研究优化方法 18
1.3.8 “论证”的承担方同投资方利益连带且无“风险”责任机制 18
1.4 本书的研究内容与方法 20
1.4.1 主要研究内容 20
1.4.2 本书的研究方法 21
第2章 工程项目可行性论证的程序与内容 23
2.1 工程项目可行性论证的原则与程序 23
2.1.1 工程项目可行性论证的作用与原则 23
2.1.2 工程项目可行性论证的程序 26
2.2 工程项目可行性论证的依据、阶段与内容 29
2.2.1 工程项目可行性论证的依据 29
2.2.2 工程项目可行性论证的工作阶段与承担部门 29
2.2.3 工程项目可行性论证的内容 32
2.3 建筑工程项目的特征及其论证失误分析 33
2.3.1 建筑产品及其特征 33
2.3.2 建筑产品的经济属性 35
2.3.3 “论证”错误导致工程项目失误分析 38
2.3.4 建筑工程项目可行性论证应注意的问题 40
2.4 建筑工程项目可行性论证的程序、内容与特点 40
2.4.1 建筑工程可行性论证的概念与内容 40
2.4.2 商品建筑工程项目可行性论证的主要程序 42
2.4.3 商品民用建筑工程项目可行性论证的内容 43
2.4.4 商品工业建筑项目可行性论证的特点 48
2.4.5 其他行业资产建筑工程项目可行性论证的特点 49
2.5 小结 50
第3章 经济周期波动捕捉与投资机会选择 51
3.1 经济波动过程 51
3.1.1 经济波动现象 51
3.1.2 经济波动形式 54
3.1.3 经济周期性波动规律 55
3.2 我国经济周期波动统计分析 56
3.2.1 经济增长率与经济周期 57
3.2.2 建筑及房地产业的周期波动 60
3.2.3 宏观经济及建筑业经济波动与项目投资的关系 63
3.3 经济周期波动的监测与捕捉 63
3.3.1 经济周期测定理论 63
3.3.2 宏观预警信号 66
3.3.3 金融证券市场的波动与经济周期的波动 68
3.4 投资时机的选择 69
3.4.1 经济波动对市场的影响 69
3.4.2 经济周期的获取途径 72
3.4.3 投资的介入时机选择 73
3.5 小结 74
第4章 市场预测局限性与模糊协调预测方法 75
4.1 市场调查程序与内容 75
4.1.1 市场调查的程序 75
4.1.2 市场调查的内容 76
4.2 需求预测方法与局限性分析 77
4.2.1 因果回归预测分析 77
4.2.2 非线性趋势预测 78
4.2.3 时间序列预测 79
4.2.4 组合预测 80
4.2.5 传统预测的局限性分析 80
4.3 商品建筑供求关系探讨 83
4.3.1 建筑经济学 83
4.3.2 建筑技术经济学 85
4.3.3 商品建筑供求平衡数学模型 85
4.4 回归模型的模糊协调需求预测模型 89
4.4.1 基本概念 89
4.4.2 模糊回归数学模型 90
4.4.3 模糊回归协调数学模型的建立 92
4.4.4 模糊回归协调预测实例 93
4.5 小结 96
第5章 可行性论证灰色评价体系的建立 98
5.1 评价指标体系的作用与特点 98
5.1.1 评价指标体系的作用 98
5.1.2 评价指标体系的特点 98
5.1.3 评价指标体系的使用原则 99
5.2 工程项目评价指标体系 99
5.2.1 评价指标内容 99
5.2.2 有关评价参数 101
5.2.3 经济效益及其评价标准 104
5.3 灰色评价与灰数运算 105
5.3.1 灰色评价理论的提出 105
5.3.2 灰数及其基本运算 108
5.4 灰色评价指标体系的建立 110
5.4.1 综述 110
5.4.2 项目经济效益灰色评价模型 111
5.4.3 国民经济效益灰色评价 113
5.4.4 社会效果灰色评价 115
5.4.5 某商品住宅灰色评价实例 117
5.5 小结 119
第6章 工程项目选址优化 120
6.1 选址的概念与基本原则 120
6.1.1 项目选址多目标决策问题的提出 120
6.1.2 选址资料调查纲要 121
6.1.3 项目选址优化方法 121
6.2 单一方案若干址集选址优化 122
6.2.1 基本概念 122
6.2.2 灰色模糊数学模型 122
6.2.3 隶属函数的确定 124
6.2.4 权数分配 124
6.2.5 优化选择 125
6.2.6 多功能健身俱乐部场址选择优化实例 125
6.3 工程项目选址多目标灰色局势决策 127
6.3.1 局势决策数学模型 127
6.3.2 单目标化局势决策 128
6.3.3 确定最优局势并作优化分析 129
6.3.4 单目标化局势决策实例 130
6.3.5 灰靶决策 132
6.4 小结 134
第7章 建筑工程项目方案技术优化设计 135
7.1 工程项目设计的内容与深度 135
7.1.1 工程项目设计的要求 135
7.1.2 可行性论证项目设计同初步设计的关系 136
7.1.3 工程项目设计阶段 136
7.1.4 项目设计的基本内容和文件 137
7.2 住宅建筑方案计算机优化设计 139
7.2.1 建筑计算机辅助绘图与设计 139
7.2.2 住宅方案计算机优化设计 139
7.2.3 住宅平面的拓扑结构及数学模型 140
7.2.4 单元图形尺寸的约束描述 142
7.2.5 评价指标的选取及计算公式 144
7.2.6 多层住宅建筑优选方案的程序实现 146
7.3 住宅建筑设计方案评价专家系统 149
7.3.1 评价的基本要求 149
7.3.2 评价指标的选取及计算公式的程序实现 151
7.3.3 系统的软件构成 151
7.3.4 运行算例 156
7.3.5 系统改进的设想 158
7.4 小结 159
第8章 工程项目可行性论证风险分析 160
8.1 风险概念及识别 160
8.1.1 风险与不确定性 160
8.1.2 风险识别与估计 163
8.1.3 工程项目风险因素分析及相关对策 165
8.2 工程项目系统风险测度理论与方法 169
8.2.1 系统外部风险 169
8.2.2 系统交错风险 175
8.2.3 系统内部风险 179
8.2.4 持续期缺口与资本充足率模型 181
8.3 综合风险测度模糊综合评判分析 184
8.3.1 综合风险概念 184
8.3.2 构造单级递阶层次结构判断矩阵 185
8.3.3 风险测度模糊综合评判 187
8.3.4 综合风险测度的数学方法 190
8.3.5 有待探讨的问题 191
8.4 多功能健身俱乐部论证风险分析实例 192
8.4.1 概况及风险因素 192
8.4.2 计算步骤 193
8.5 小结 200
第9章 模糊综合评判与营销策划 201
9.1 综合评判方法 201
9.1.1 综合评判的概念 201
9.1.2 综合评判的内容 201
9.1.3 综合评判的方法 202
9.2 商品建筑可行性论证模糊综合评判 203
9.2.1 居住建筑评判因素 203
9.2.2 二级模糊综合评判 203
9.2.3 综合评判结论 206
9.3 商品建筑营销策划 207
9.3.1 项目营销与计划 207
9.3.2 营销策划应用实例 207
9.3.3 营销策划同期表 212
9.4 其他若干问题的探讨 212
9.4.1 资金筹措方式 212
9.4.2 资本结构与筹资优化 213
9.4.3 项目总费用 216
9.5 小结 218
结论 220
参考文献 223