第1章 概述 1
1.1 物业会计的概念及对象 1
1.2 物业会计的目标与职能 2
1.3 物业会计核算的前提、要求及方法 4
1.3.1 物业会计核算的基本前提和基础 4
1.3.2 物业会计核算的质量要求 5
1.3.3 物业会计计量的要求 7
1.3.4 物业会计的核算方法 7
1.4 物业企业财务管理概述 9
1.4.1 物业企业财务管理的内容及特点 9
1.4.2 物业企业财务管理的目标和职能 10
1.4.3 物业企业财务管理的任务及基本环节 12
本章小结 13
思考与练习 14
第2章 物业会计基础知识 15
2.1 会计要素 15
2.1.1 会计要素的分类 15
2.1.2 会计等式 17
2.2 会计科目与账户 19
2.2.1 会计科目 19
2.2.2 账户 22
2.3 复式记账 23
2.3.1 复式记账原理 23
2.3.2 借贷记账法 23
2.4 会计凭证 31
2.4.1 原始凭证 31
2.4.2 记账凭证 36
2.4.3 会计凭证的传递和保管 39
2.5 会计账簿的登记和审核 41
2.5.1 会计账簿的种类和内容 41
2.5.2 会计账簿的设置与登记 42
2.5.3 会计账簿的登记规则 46
2.5.4 对账和结账 47
2.6 账务处理程序 50
2.6.1 账务处理程序的种类 50
2.6.2 记账凭证账务处理程序 51
2.6.3 科目汇总表账务处理程序 51
本章小结 52
思考与练习 53
实训 53
第3章 物业企业货币资金的核算与管理 56
3.1 货币资金管理概述 56
3.1.1 货币资金的构成与特点 56
3.1.2 货币资金的管理要求 57
3.2 货币资金的核算 58
3.2.1 库存现金的核算 58
3.2.2 银行存款的核算 61
3.3 银行结算业务的核算 62
3.3.1 银行结算业务的概念与分类 62
3.3.2 物业企业常用的银行结算业务 63
3.3.3 其他货币资金的核算 68
3.4 货币资金的管理与控制 70
3.4.1 货币资金的日常控制 70
3.4.2 货币资金持有量的控制 72
本章小结 76
思考与练习 77
实训 77
第4章 物业企业应收款项的核算与管理 79
4.1 应收票据的核算 79
4.1.1 应收票据的种类 79
4.1.2 应收票据的核算 80
4.2 应收账款的核算 83
4.3 预付账款的核算 86
4.4 其他应收款的核算 87
4.5 应收款项的管理与控制 87
4.5.1 物业企业的授信管理制度 88
4.5.2 应收账款控制 90
本章小结 91
思考与练习 92
实训 93
第5章 物业企业存货的核算与管理 95
5.1 物业企业存货概述 95
5.1.1 物业企业存货的分类 95
5.1.2 物业企业存货的计价方法 96
5.2 物业企业存货的核算 101
5.2.1 库存材料的核算 101
5.2.2 低值易耗品的核算 104
5.2.3 库存商品的核算 106
5.3 物业企业存货的管理 107
5.3.1 存货的日常管理 107
5.3.2 存货期末的计价与管理 111
本章小结 115
思考与练习 115
实训 116
第6章 物业企业固定资产的核算与管理 118
6.1 固定资产管理概述 118
6.2 固定资产的折旧 120
6.2.1 折旧的概念 120
6.2.2 计提折旧的方法 120
6.3 固定资产的核算 123
6.3.1 固定资产增加的核算 123
6.3.2 固定资产减少的核算 127
6.3.3 固定资产修理的核算 129
6.3.4 固定资产折旧的核算 129
6.4 固定资产的日常管理 131
6.4.1 固定资产日常管理的要求 131
6.4.2 固定资产的日常控制与评价 132
本章小结 134
思考与练习 134
实训 134
第7章 物业企业负债的核算与管理 137
7.1 物业企业负债概述 137
7.1.1 物业企业负债的分类 137
7.1.2 负债的特征与负债经营 140
7.2 流动负债的核算 143
7.2.1 短期借款的核算 143
7.2.2 应付账款的核算 144
7.2.3 应付职工薪酬的核算 145
7.2.4 应交税费的核算 147
7.2.5 应付股利的核算 151
7.2.6 其他应付款的核算 152
7.3 长期负债的核算 153
7.3.1 长期借款的核算 153
7.3.2 长期应付款的核算 154
7.4 维修基金的核算与管理 156
7.4.1 维修基金的管理原则 156
7.4.2 维修基金的核算 158
7.5 物业企业负债的管理与控制 160
本章小结 162
思考与练习 163
实训 163
第8章 物业企业所有者权益的核算 166
8.1 所有者权益概述 166
8.2 实收资本的核算 168
8.2.1 实收资本的概念 168
8.2.2 一般企业实收资本的核算 168
8.2.3 企业资本（或股本）变动的核算 169
8.3 资本公积的核算 171
8.4 物业企业留存收益的管理与核算 173
8.4.1 留存收益的组成及其用途 173
8.4.2 留存收益的核算 174
本章小结 176
思考与练习 177
实训 177
第9章 物业企业经营业务的核算 179
9.1 物业企业营业收入的核算与管理 179
9.1.1 物业企业营业收入的构成 179
9.1.2 物业企业营业收入的确认 180
9.1.3 物业企业营业收入的核算 180
9.1.4 物业企业营业收入的管理与控制 185
9.2 物业企业营业成本的核算与管理 189
9.2.1 物业企业营业成本的内容 189
9.2.2 物业企业营业成本核算的原则与要求 190
9.2.3 物业企业营业成本核算方法 191
9.2.4 物业企业营业成本的核算 192
9.2.5 物业工程成本的核算 196
9.3 物业企业期间费用的核算与管理 198
9.3.1 物业企业销售费用的核算 198
9.3.2 物业企业管理费用的核算 199
9.3.3 物业企业财务费用的核算 202
9.3.4 物业企业成本费用的管理与控制 202
9.4 物业企业经营税金及附加的核算 204
9.5 物业企业利润的核算与管理 206
9.5.1 物业企业利润的构成 206
9.5.2 利润总额的核算 207
9.5.3 企业所得税的核算 208
9.5.4 利润分配的核算 209
9.5.5 物业企业的利润管理 211
本章小结 212
思考与练习 213
实训 213
第10章 物业企业财务会计报告与财务分析 217
10.1 物业企业财务会计报告概述 217
10.1.1 财务会计报告的作用 217
10.1.2 财务会计报告的构成 218
10.1.3 会计报表的种类和编制要求 218
10.2 资产负债表 221
10.2.1 资产负债表的结构及内容 221
10.2.2 资产负债表列示说明 223
10.3 利润表 226
10.3.1 利润表的构成和内容 226
10.3.2 利润表列示说明 227
10.4 物业企业财务分析 228
10.4.1 物业企业财务分析概述 228
10.4.2 物业企业财务分析的方法 229
10.4.3 物业企业偿债能力分析 232
10.4.4 物业企业营运能力分析 237
10.4.5 物业企业赢利能力分析 241
本章小结 243
思考与练习 244
实训 244
附录A 物业管理企业财务管理规定 247
附录B 物业服务收费管理办法 250
附录C 物业管理企业资质管理办法 253
附录D 广州市物业服务收费管理实施细则 258
参考文献 262