第一部分 国际性大都市建设和住房发展的理论 1
一、国际性大都市建设的相关理论和最新研究进展 1
（一）关于都市圈发展理论 1
（二）关于“国际性城市”的研究综述 8
（三）关于城市核心商业区发展、更新和再规划的相关研究 15
（四）关于国际性大都市城市建设与交通系统关系的研究综述 19
二、主要发达国家住房发展和政策研究综述 21
（一）主要发达国家住房发展情况 21
（二）主要发达国家住房政策及制度 23
参考文献 33
第二部分 国外国际性大都市建设和住房发展的借鉴 35
报告之一：东京研究 35
摘要：主要观点与结论 35
一、东京城市化发展的历程回顾 39
（一）东京城市化及“都市圈”的发展过程 39
（二）东京城市化及“都市圈”的形成特点 45
（三）东京城市化过程中出现的问题 47
（四）东京经济发展与城市建设概况 49
二、东京核心商业区的发展状况 54
（一）东京核心商业区概况 54
（二）东京核心商业区特点 56
三、东京都郊区的建设 61
（一）郊区商务核心区域的发展 61
（二）郊区商务核心区域建设的特点 61
（三）郊区商务核心区域建设的问题 62
（四）郊区化及交通设施建设 62
四、东京城市人口与建筑总量的关系 63
（一）东京人口：从快速增长至相对平稳趋势 63
（二）东京的建筑总量 63
（三）人口—建筑总量特点及关系分析 64
（四）建筑总量内部结构关系 65
五、东京的住房市场 68
（一）住房市场概况 68
（二）住房分布情况 76
六、东京的住房政策 77
（一）住宅建设总体规划 77
（二）住房财税政策 83
（三）住房保障政策 85
参考文献 90
报告之二：纽约研究 91
摘要：主要观点与结论 91
一、纽约城市化发展的历程回顾 95
（一）纽约城市化发展过程及特点 95
（二）纽约城市化过程中出现的问题 98
（三）纽约“都市圈”的形成 99
（四）纽约经济发展与城市建设概况 105
二、纽约核心商业区——曼哈顿的发展状况 112
（一）纽约核心商业区概况 112
（二）纽约核心商业区的规划 114
三、纽约城市人口与建筑总量的关系 119
（一）纽约城市住房研究的几个背景问题 119
（二）纽约人口、经济总量、建筑总量的基本情况及相互关系分析 124
（三）曼哈顿区建筑总量内部结构关系 129
四、纽约的住房市场 132
（一）住房市场概况 132
（二）住房分布情况 140
五、纽约的住房政策 141
（一）住房财税政策 141
（二）住房保障政策 145
（三）其他房地产市场运行规则 149
参考文献 150
报告之三：伦敦研究 151
摘要：主要观点与结论 152
一、伦敦城市化发展的历程回顾 152
（一）伦敦城市化发展过程 152
（二）伦敦“都市圈”的形成及特点 156
（三）伦敦城市化过程中出现的问题 156
（四）伦敦经济发展与城市建设概况 160
（五）伦敦城市规划建设的新特点 164
（六）伦敦城市化发展过程小结 166
二、伦敦核心商业区的发展状况 167
（一）伦敦核心商业区的区位及特点 167
（二）伦敦核心商业区的主要产业类型 169
（三）伦敦核心商业区的规划和土地利用特点 173
（四）伦敦对建筑的管理和控制规定 174
（五）伦敦核心商业区的建筑特点 175
（六）伦敦核心商业区发展小结 176
三、伦敦城市人口与建筑总量的关系 177
（一）伦敦人口、经济总量、建筑总量的基本情况 177
（二）伦敦人口—经济总量—住房状况的特点 179
（三）伦敦建筑总量内部结构关系 181
（四）伦敦城市人口与建筑总量关系小结 181
四、伦敦的住房市场 182
（一）住房市场概况 182
（二）住房分布情况 188
（三）住房市场小结 190
五、伦敦的住房政策 190
（一）住房制度发展概况 190
（二）住房供应政策 191
（三）住房金融政策 191
（四）住房财税政策 192
（五）住房保障政策 193
（六）住房政策小结 195
参考文献 195
第三部分 我国上海市城市建设和住房发展的实践 197
摘要：主要观点与结论 197
一、上海建设成为国际性大都市的条件 199
二、上海城市化发展的历程回顾 200
（一）上海城市总体概况 200
（二）上海城市发展沿革 202
（三）上海人口发展和城镇布局变化情况 203
（四）上海城市发展取得的成就 209
（五）上海城市绿化和交通发展概况 214
（六）长江三角洲城市群的发展过程 220
（七）上海城市化过程中出现的问题 226
三、上海核心商业区的发展状况 229
（一）上海核心商业区概况 229
（二）上海核心商业区的商业生态分析 234
四、上海城市人口与建筑总量的关系 237
（一）上海人口、经济总量、建筑总量的基本情况 237
（二）上海建筑总量内部结构关系 238
五、上海的住房市场 241
（一）住房市场概况 241
（二）住房分布情况 249
六、上海的住房政策 253
（一）住房税收政策 253
（二）住房保障政策 256
参考文献 257
第四部分 国际性大都市与上海市建设和住房发展的比较分析 258
一、城市化发展与“城市圈”形成比较 258
（一）通过城市化形成以特大都市为核心的“城市圈”或“大都市圈” 258
（二）在全国经济中占据特殊重要地位 260
（三）第三产业特别是金融业是国际性特大都市的主导产业 261
二、城市规划、交通比较 263
（一）有发达的公共交通系统 263
（二）在核心商业区重视发展高层建筑和立体利用空间 264
（三）住宅建设与核心商业区的发展相协调 266
三、居住水平和住房市场比较 268
（一）与全国平均水平相比住房面积小而房价高 268
（二）居住郊区化和远距离化的特征明显 270
（三）十分注重对存量住房资源的利用 271
四、住房保障政策比较 273
（一）伦敦、纽约、东京住房保障政策的共同特点 273
（二）与上海的比较和借鉴 276
参考文献 277