第一章 时代篇 1
1.1 机遇 1
1.1.1 在相当长的一段历史时期我国住宅需求仍将持续增长 1
1.1.2 住房制度改革与住宅市场的逐步形成为住宅产业提供了充足的成长空间 3
1.1.3 国家产业结构调整将促进住宅产业的现代化 5
1.2 挑战 6
1.2.1 加入WTO后国外财团必然大举挤占我国的住宅市场 6
1.2.2 最大的挑战来自我国住宅产业自身 7
1.2.3 艰难而充满希望的历程 7
1.3 前瞻 9
1.3.1 住宅产业发展的主流趋势 9
1.3.2 我国住宅科技的近期发展目标 9
1.3.3 我国住宅产业发展趋势前瞻 10
第二章 回眸篇 12
2.1 我国住房体制变化及改革历程 12
2.1.1 解放初期的住房体制 12
2.1.2 单一的公有住房体制 13
2.1.3 住房制度改革历程 14
2.1.4 住房旧体制向住房新体制的根本转变 17
2.2 重庆市的住宅建设及其对经济社会的影响 18
2.2.1 历史的回顾 18
2.2.2 改革开放以来住宅建设快速发展的原因 19
2.2.3 住宅产业发展对经济社会的影响 22
2.3 重庆市住宅与房地产业的现状及存在问题 24
2.3.1 住宅业的发展及其地位 24
2.3.2 房地产开发企业的发展及现状 25
2.3.3 住宅投资、施竣工面积及个人购买商品住宅的比重均呈逐年增长之势 26
2.3.4 住宅与房地产业存在的主要问题 28
2.4 住房的即期消费与消费障碍 29
2.4.1 住房消费存在较大的发展空间 30
2.4.2 重庆市的住房即期消费状况 30
2.4.3 住房消费障碍 32
2.4.4 提高住房即期消费的若干建议 34
2.5 开发建设实务与简化办事程序 36
2.5.1 开发建设纵横向工作 36
2.5.2 开发建设中涉及的部门和单位 40
2.5.3 简化办事程序提高办事效率 43
第三章 实务篇 44
3.1 住房制度改革 44
3.1.1 从存量改革到增量改革——房改发展的必然趋势 44
3.1.2 房改的热门话题——货币化分配 45
3.1.3 未来住宅建设的主旋律——与市场经济接轨的住房供给体系 46
3.1.4 激活住房的有效需求——造就新的市场主体 46
3.1.5 住房金融与住房市场——当前房改的热点 47
3.2 重庆住宅市场分析及其发展对策 47
3.2.1 重庆住宅市场发展回顾 48
3.2.2 重庆住宅市场的基本发展态势 48
3.2.3 重庆住宅市场存在的主要问题及其根源 50
3.2.4 规范中介行为与重庆住宅市场发展对策 53
3.3 重庆土地市场考察与改革 56
3.3.1 土地市场概论 56
3.3.2 土地使用制度的改革历程 60
3.3.3 改革的成效与存在的问题 62
3.3.4 深化土地使用制度改革的若干建议 67
3.4 住宅金融 70
3.4.1 重庆住宅金融综述与展望 70
3.4.2 大力发展住宅金融与增加住宅有效需求 76
3.4.3 住宅金融保障住宅市场的正常发展与运行 79
3.4.4 发展住宅金融的关键是建立风险管理体系 81
3.4.5 住宅产业与住宅金融管理体制 92
3.4.6 进一步改革现行个人住房贷款制度的一些设想 101
3.4.7 其他方面的配套改革 107
3.5 住宅装修 109
3.5.1 我国住宅装修业的发展历程 109
3.5.2 住宅装修的准备、设计、施工及验收 110
3.5.3 住宅装修的价格及其控制 116
3.5.4 住宅装修的发展趋势 119
3.6 物业管理 123
3.6.1 物业管理的概念及沿革 123
3.6.2 新建住宅区物业管理的现状与发展对策 125
3.6.3 旧住宅区的物业管理及其发展对策 129
第四章 探索篇 135
4.1 海外住宅市场掠影 135
4.1.1 国外住宅政策与制度简介 135
4.1.2 美国的住宅消费现状与住宅抵押市场运作机制 148
4.1.3 亚洲的住房共性问题与启示 154
4.2 高新技术与住宅建设 158
4.2.1 高新技术及其在住宅建设中应用的重大意义 158
4.2.2 高新技术对家庭、住宅的影响和作用 160
4.2.3 对研究和开发我国高科技住宅（智能住宅）的思考 162
4.3 加入WTO对中国住宅产业的影响及企业对策 165
4.3.1 “入世”对住宅产业带来的主要影响 166
4.3.2 面对“入世”我国房地产企业的主要对策 167
4.3.3 “入世”对重庆住宅产业的机遇及其影响 169
4.3.4 重庆房地产企业的应对措施 170
4.3.5 房地产业结构规模调整建议 171
4.4 中国假日经济与假日住房 172
4.4.1 中国假日经济的由来与发展 172
4.4.2 假日住房与假日经济的互动影响关系 179
4.4.3 促进假日住房开发建设的对策建议 183
4.5 人居环境与可持续发展 187
4.5.1 人居环境概述 187
4.5.2 城市人居环境可持续发展的战略思考 189
4.5.3 可持续发展的居住建筑人居环境设计与营造 195
4.6 我国住宅产业发展战略研究构想 198
4.6.1 国外住宅产业发展主流趋势 198
4.6.2 我国住宅产业发展战略研究构想 200
4.6.3 住宅产业示范基地建设初探 207
附录一 212
附录二 215
附录三 334
后记 336