第一篇 自建住宅的历史 1
第一章 什么是个人合伙建房 1
第一节 降低买房价格≠个人合伙建房 2
第二节 个人合伙建房的法律特征 3
第二章 盖房子和买房子 5
第一节 生活中的盖房子和买房子 5
第二节 取得住房所有权的两种方式 6
第三章 个人盖房的历史 8
第一节 个人盖房的起源 8
第二节 我国商品房的起源 8
第四章 自建住宅承载着人类文明和传统 9
第一节 绚丽多姿的民居文化 9
第二节 中国民居建筑 11
第五章 成为历史文化遗产的个人住宅 14
第一节 北京四合院、皖南西递村 14
第二节 我国的历史文化名村 15
第二篇 我国房地产业发展历程透视 18
第一章 80年代末我国房地产业诞生的背景 18
第二章 我国房地产业走过的道路反思 20
第一节 房地产业早期艰难起步 20
第二节 房地产业初期的无序混乱状态 21
第三节 政府对房地产业逐步整顿和规范 22
第四节 房地产业暴利的历史演变 24
第三章 国家近几年对房地产业宏观调控综述 25
第四章 部分专家学者对房地产业调控的看法 27
第三篇 个人合伙建房的兴起 30
第一章 个人合伙建房是无奈的选择 30
第一节 买不起房的现实 30
第二节 普通百姓无奈的选择 33
第二章 被称为“个人合作建房”的各种模式综述 34
第一节 深圳模式 34
第二节 温州模式 35
第三节 广州模式 36
第四节 金华模式 36
第五节 其他模式 37
第三章 个人合作建房的各种质疑综述 41
第一节 对概念上的质疑 41
第二节 对法律和政策方面的质疑 42
第三节 对经济理论方面的质疑 43
第四节 对操作层面的质疑 44
第五节 对是否节省成本的质疑 46
第六节 对其他方面的质疑 48
第四章 个人合伙建房是市场化住宅建设 49
第一节 市场化和非市场化 49
第二节 非市场化住宅建设的局限性 51
第三节 个人合伙建房不能脱离市场化 53
第五章 当代中国个人合伙建房方兴未艾 56
第一节 选择正确道路的重要性 56
第二节 个人合伙建房兴起的理论根据 59
第四篇 个人合伙建房的法律依据 63
第一章 公民居住权是基本人权 63
第二章 不动产物权取得的法律制度介绍 64
第一节 什么是物权 64
第二节 不动产物权取得 65
第三章 我国土地和房屋的法律制度沿革 66
第一节 我国土地法律制度 66
第二节 我国房屋法律制度 67
第四章 合伙的法律概念与特征 71
第一节 合伙的法律概念 71
第二节 合伙的法律特征 72
第五篇 个人合伙建房的实务 74
第一章 个人合伙建房的道路选择 74
第一节 方法的重要性 75
第二节 个人合伙建房的正确方法 77
第二章 “先规范、后发展”的涵义 77
第一节 政府的管理层面 78
第二节 个人合伙的组织层面 78
第三章 寻求法律服务是规范化的要求 82
第一节 个人合伙建房需要专业法律服务 82
第二节 律师义不容辞的社会责任 84
第四章 个人合伙建房的主要步骤和法律文件 85
第一节 个人合伙建房的主要步骤 85
第二节 《河南广厦个人住宅建设合作社公约》 92
第三节 《公约》的要点解读 96
第四节 我们的建议和展望 98
附录一《中华人民共和国物权法》（节选） 101
附录二《中华人民共和国土地管理法》（节选） 126
附录三《中华人民共和国土地管理法实施条例》（节选） 142
附录四《中华人民共和国城市房地产管理法》（节选） 149
附录五《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 159
附录六《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 167
附录七《经济适用住房管理办法》 174
附录八《城镇个人建造住宅管理办法》 182
附录九《城镇住宅合作社管理暂行办法》 185
附录十《关于制止违规集资合作建房的通知》 190
附录十一《关于制止和处理违规集资合作建房的通知》 193
附录十二《关于加强城乡居民自建住宅用地管理规定》 197
附录十三《福建省城镇集资建房管理规定》 200
附录十四《安徽省城镇个人自建住宅管理办法》 204
附录十五《深圳经济特区合作建房管理暂行规定》 208