第一章 物业管理法概述 1
第一节 物业和物业管理 1
一、物业的概念 1
二、物业管理 4
三、中国物业管理行业的发展趋势和目前存在的主要问题及其对策 15
第二节 我国物业管理立法 25
一、我国物业管理立法的现状与存在的突出问题 25
二、我国物业管理立法模式的选择 31
三、完善我国物业管理立法的几点建议 33
第三节 物业管理法律关系 36
一、物业管理法律关系的概念 36
二、物业管理法律关系的基本属性 37
三、物业管理法律关系的特征 38
四、物业管理法律关系的要素 39
第二章 物业管理与建筑物区分所有权 41
第一节 建筑物区分所有权概述 41
一、建筑物区分所有权的历史发展 41
二、建筑物区分所有权概念的界定 43
三、建筑物区分所有权的特征 46
四、建筑物区分所有权的行使原则 47
第二节 建筑物区分所有权的构成 49
一、专有权 50
二、共有权 56
三、建筑物区分所有权人作为共用所有权人的法律责任 60
四、成员权 61
第三节 建筑物区分所有权与物业管理权 63
一、建筑物区分所有权是物业管理权的权利来源 63
二、建筑物区分所有权制度下的物业管理内容与权利 63
第三章 业主自治管理法律问题 67
第一节 概述 67
一、业主自治管理的含义、特征 67
二、业主自治的基本内容及其法理基础 69
三、业主自治管理存在的突出问题及其原因分析 72
四、完善业主自治管理对策 77
第二节 业主与业主大会 80
一、业主的概念 80
二、业主的法律地位 80
三、业主的类型 81
四、业主的权利与义务 82
五、业主大会的含义与特征 84
六、业主大会的法律地位问题 85
七、业主大会的设立 88
八、业主大会的职责 89
九、业主大会中业主投票权制度 90
第三节 业主委员会 92
一、业主委员会的含义与特征 92
二、业主委员会的组成与产生 92
三、业主委员会的职责 93
四、业主委员会民事主体资格问题研究 94
五、我国业主委员会制度存在的突出问题及其措施 104
第四节 业主公约 108
一、业主公约的法律性质 108
二、临时业主公约的制定主体 110
三、业主公约的主要内容 111
四、业主公约的法律效力 113
五、违反业主公约的法律责任 117
第四章 前期物业管理 119
第一节 前期物业管理概述 119
一、前期物业管理的概念 119
二、前期物业管理的作用 121
三、我国前期物业管理的法定内容 122
四、我国前期物业管理立法与实践中存在的问题 124
五、加强我国前期物业管理的建议与对策 127
第二节 建设单位前期物业管理 130
一、制定业主临时公约 130
二、选聘物业管理企业 137
三、为物业管理企业提供必要的管理用房 142
四、物业的维修和保修义务 142
第三节 前期物业服务合同 143
一、前期物业服务合同的概念与特征 143
二、前期物业服务合同的内容 143
三、前期物业服务合同的期限问题 148
四、《前期物业服务合同（示范文本）》研究 150
第五章 物业服务 154
第一节 物业管理企业 154
一、物业管理企业的概念与特征 154
二、物业管理企业的分类 154
三、物业管理企业的性质 155
第二节 物业服务合同 156
一、物业服务合同的概念与特征 156
二、物业服务合同的主要内容 157
三、物业服务合同的性质 159
四、物业服务合同的法律效力 162
五、《物业服务合同》的解除或终止问题 167
六、第三人侵害与物业公司的赔偿责任 170
第六章 物业的使用与维护 177
第一节 物业的使用与维护 177
一、物业用途管理 177
二、道路和场地管理 179
三、管线设施设备管理 180
四、装饰装修管理 181
五、共用物业和维修资金管理 181
六、物业使用与维护中应注意的几个法律问题 182
第二节 专项维修资金的管理和使用 187
一、物业专项维修资金概述 187
二、专项维修资金的交纳 187
三、专项维修资金的使用和管理 188
四、我国物业维修基金存在的法律问题及其成因与对策 189
第七章 物业管理的监督管理体制与纠纷处理 195
第一节 物业管理的监督管理体制 195
一、物业管理的监督管理体制 195
二、政府管理的主要内容 196
第二节 物业管理法律责任 199
一、物业管理法律责任的概念 199
二、物业管理法律责任的一般构成 200
三、物业管理法律责任的归责类型 201
四、物业管理的民事责任 204
五、物业管理的行政责任和刑事责任 208
第三节 对我国住宅物业管理纠纷若干问题的法律思考 211
一、我国住宅物业管理纠纷的主要类型及其特点 211
二、我国住宅物业管理纠纷产生的原因分析 214
三、解决和遏制住宅物业管理纠纷的法律对策 216
附录一 物业管理条例 225
附录二 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 237
附录三 住宅室内装饰装修管理办法 241
附录四 物业服务收费管理办法 249
附录五 物业管理企业资质管理办法 253
主要参考文献 259
后记 261