第一章 城市商圈的基本理论 1
第一节 城市商圈的基本概念 1
一、城市商圈理论的形成与发展 1
1．商圈理论的萌芽阶段 1
2．商圈理论的发展阶段 2
3．商圈理论的成熟阶段 4
4．发达国家商圈发展的现状与经验 5
5．我国城市零售商圈的发展实践 7
二、城市商圈的定义与研究框架 7
1．国外研究者对商圈的定义 7
2．国内学者对商圈的界定 8
3．本研究对商圈的界定 9
4．商圈概念的主要研究框架 10
三、商圈理论的研究对象和重要意义 12
1．商圈的主要研究对象 12
2．商圈研究的重要意义 13
第二节 城市商圈研究的主要理论体系与模型 15
一、城市商圈的形态理论 16
1．伯吉斯同心圆理论（Concentric Ring Model） 16
2．霍伊特扇形学说 20
3．墨菲和万斯CBD理论 21
4．哈罗斯和厄尔曼多核心学说 22
二、城市商圈等级体系理论 24
1．克里斯泰勒中心地理论 25
2．廖什等的区位理论 28
3．贝克曼（Beckmann）模型 31
4．市场地理学与商店区位研究 33
三、城市商圈定量测评模型 35
1．赖利零售引力法则 35
2．康弗斯均衡点模型 37
3．赫夫顾客吸引力模型 38
4．凯因的简化模型 40
5．商圈饱和指数模型 41
第三节 城市商圈研究的主要方法与实用技术 42
一、城市商圈研究的基本方法 43
二、现代地理信息技术在城市商圈研究中的应用 45
1．地理信息系统简介 45
2．地理信息系统的组成与功能 48
3．GIS在城市商圈研究中的应用 52
第二章 城市商圈基本特征研究 61
第一节 城市商圈的功能 61
一、促进城市繁荣的功能 61
1．商圈与城市的融合 61
2．商圈为城市增添无限魅力 63
3．参考案例——金丝雀码头（Canary Wharf） 66
4．参考案例——伯明翰市老城改造 71
二、配套产业发展的功能 74
1．商圈与旅游产业的配套发展 74
2．商圈与文化产业的配套发展 74
3．参考案例——艾伯塔省经济的救生圈 75
三、发挥商贸集散的功能 77
1．城市商圈的集聚功能 77
2．城市商圈的扩散功能 78
3．参考案例——户田市：东京湾物流基地 79
第二节 城市商圈的等级与形态 81
一、城市商圈的等级划分 81
1．都市级商圈 81
2．区域级商圈 82
3．社区级商圈 82
4．特色商圈 83
5．商圈等级的影响因素 83
二、城市商圈的层次体系 84
1．城市商圈的层级划分 84
2．商圈层级与店址选择 86
三、城市商圈的主要类别 88
四、城市商圈的空间形态 90
1．城市商圈的布局形态 90
2．城市商圈的空间结构 92
3．城市商圈的空间形态与规划建设 92
第三节 城市商圈发展的动态性 93
一、商圈的生命周期演化 93
1．早期阶段 93
2．成熟阶段 93
3．衰退阶段 94
4．复苏阶段 94
二、商圈的动态性 94
1．新旧商圈的动态变化 95
2．商圈等级的动态变化 95
三、城市商圈定位研究 96
1．商圈定位的含义 96
2．商圈定位的实际意义 97
3．城市商圈定位模式 98
第三章 城市商圈的生态系统研究 100
第一节 城市商圈生态系统的构成 100
一、商圈载体 100
1．商圈载体的构成 100
2．商圈载体的规划建设 102
二、商圈主体 103
1．商圈主体的构成 103
2．商圈主体的行为优化 106
三、商圈客体 107
1．商圈客体的构成 107
2．商圈客体的合理选择 108
四、商圈环境 109
1．商圈环境的构成 109
2．商圈环境的积极营造 110
第二节 城市商圈生态的外部影响因素 112
一、商圈与城市外部关系研究 112
1．城市对商圈的影响作用 112
2．商圈对城市发展的意义 115
二、商圈与产业外部关系研究 116
1．城市商圈的产业效应分析 116
2．城市产业对商圈的总体影响 117
3．商圈与旅游产业的互动关系 119
4．商圈与文化产业的相互关系 121
三、商圈与商圈之间关系研究 122
1．商圈互补和相容性 122
2．商圈竞争和相斥性 123
第三节 城市商圈生态评价指标体系 125
一、评价指标体系的构建原则 125
二、商圈发展的评估指标体系的构架 126
1．层次分析法 126
2．影响因子选择与处理 127
3．商圈评价指标体系 129
第四章 大都市商圈发展的实践经验和法律法规 30
第一节 国际大都市商圈发展的实践经验 130
一、英国“城镇生活中心”——凯恩斯新城开发案例 130
1．凯恩斯新城的开发 130
2．凯恩斯新城的规划设计 131
3．凯恩斯新城的未来发展与启示 132
二、日本东京湾Lalaport 133
1．东京湾Lalaport介绍 133
2．Lalaport的特色 133
三、交通枢纽型购物中心的代表——香港又一城 136
1．又一城的开发介绍 136
2．又一城的特色 137
四、布鲁克林区商业规划和开发 139
1．布鲁克林商业区的开发计划 139
2．布鲁克林的开发目标与推进政策 141
第二节 国内大都市商圈发展的实践经验 143
一、北京市的商圈发展 143
王府井大街——一百年老街的复兴 143
二、上海市的商圈发展介绍 145
1．中华商业第一街——南京东路 145
2．徐家汇商圈 147
3．南京西路商圈 149
三、广州市的商圈发展 153
1．体育中心商圈 154
2．北京路商圈 158
3．上下九路商圈 160
4．农林下路商圈 163
第三节 国内外大都市商圈发展的法律法规制度 164
一、美国的商业规划与立法 164
1．美国的商业规划原则和目的 164
2．商业规划的相关政策和法令法规 164
二、英国的商业规划与立法 165
1．英国的商业规划原则和目的 165
2．商业规划的相关政策和法令法规 166
三、日本的商业规划与立法 166
1．日本的商业规划原则和目的 167
2．《城市规划法》 167
3．《大规模零售店铺立地法》 170
4．《中心市区繁荣法》 172
四、法国的商业规划与立法 177
1．法国的商业规划原则和目的 177
2．《商业与手工业指导法》（鲁瓦耶法） 177
3．《商业与手工业促进法》（拉法兰法） 178
五、德国的商业规划与立法 183
1．德国的商业规划原则和目的 183
2．商业规划的相关政策和法令法规 184
六、我国的商业规划或相关法规 185
1．大连市城市商业网点规划建设管理条例摘要 186
参考文献 88