第一章 江门市住房公积金知识100问 2
第一节 住房公积金制度概述 2
1．什么叫住房公积金？ 2
2．住房公积金有什么特点？ 3
3．住房公积金由谁管理？ 4
4．住房公积金管理的基本原则是什么？ 4
5．江门市住房公积金的管理机构是什么？ 4
6．住房公积金管理委员会的成员由什么组成？ 4
7．江门市住房公积金管理委员会的成员有哪些？ 5
8．住房公积金管理委员会的职责是什么？ 5
9．住房公积金管理中心的主要职责是什么？ 6
10．住房公积金管理中心的性质是什么？ 8
11．住房公积金的金融业务由谁承办？ 8
12．目前江门市住房公积金的金融业务由谁承办？ 8
13．住房公积金行政监督包括哪些内容？ 9
14．住房公积金行政监督有哪几种方式？ 10
15．住房公积金财务管理的基本原则是什么？ 10
16．住房公积金财务管理的主要任务是什么？ 10
17．住房公积金管理中心对单位违反《住房公积金管理条例》的行为可作出哪些处罚？ 11
18．住房公积金年度预算的编制和审批有哪些程序？ 11
第二节 缴存住房公积金 13
19．哪些单位和职工应该缴存住房公积金？ 13
20．单位和职工缴存住房公积金有什么好处？ 13
21．如何办理住房公积金缴存手续？ 16
22．住房公积金为什么采取代扣代缴的缴存方式？ 16
23．如果单位扣了职工的住房公积金后不缴存应该怎么办？ 16
24．开户后，到哪里能领到住房公积金的缴存凭证？ 17
25．如何查询住房公积金的缴存情况？ 17
26．如果发现住房公积金账户的余额不对，应该怎么办？ 18
27．还清住房公积金贷款后，还要缴存住房公积金吗？ 18
28．开户时的姓名或身份证号码错了，应该怎么办？ 19
29．缴存住房公积金的额度会随着工资的变动而变化吗？ 19
30．单位开立住房公积金账户需要提供什么资料？ 19
31．新参加工作的职工从什么时候开始缴存住房公积金？ 20
32．单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产等情形时，职工的住房公积金应怎样处理？ 20
33．什么叫住房公积金账户转移？ 21
34．调入新单位后，原单位缴存的住房公积金如何转移？新单位如何为职工缴存住房公积金？ 21
35．什么叫住房公积金账户封存？ 22
36．什么叫住房公积金账户启封？ 22
37．住房公积金月缴存额应如何计算？ 23
38．计算住房公积金缴存额的工资基数应如何确定？ 23
39．江门市住房公积金的缴存比例是多少？ 23
40．住房公积金缴存限额是怎样确定的？ 24
41．目前，江门市的住房公积金月缴存限额是多少？ 25
42．单位经济效益不好，按规定缴存住房公积金有困难，住房公积金缴存比例可否下调？ 26
43．住房公积金存款的利息应如何计算？ 27
44．职工在本市工作调动后，原单位和新单位各有一个住房公积金账户，该怎么办？ 28
45．有条件的单位，应该如何办理提高住房公积金缴存比例的手续？ 29
46．单位没有按规定为职工缴存住房公积金的，是否要补缴？应如何补缴？ 29
47．什么叫住房公积金的连续缴存？ 30
第三节 提取住房公积金 31
48．职工在什么情况下可以提取住房公积金？ 31
49．只要符合提取条件，是否任何时候都可以提取住房公积金？ 32
50．提取住房公积金需要提供哪些资料？ 34
51．在哪里能领到“江门市住房公积金提取申请表”？ 36
52．提取住房公积金要经过哪些程序？ 36
53．非按揭购买商品房时，如何办理住房公积金的提取手续？ 37
54．建造、翻建、大修自住住房，如何办理住房公积金的提取手续？ 38
55．职工退休了，如何办理住房公积金的提取手续？ 39
56．职工获批准出境定居，如何办理住房公积金的提取手续？ 40
57．职工调到外地工作，在原单位缴存的住房公积金如何提取？ 40
58．装修为什么不能提取住房公积金？ 40
59．职工与单位解除劳动合同，其住房公积金能否提取？ 41
60．职工能不能用自己的住房公积金偿还购房贷款？ 42
61．职工在什么情况下可以提取他人的住房公积金？ 43
62．法院可否凭生效的法律文书强制执行职工住房公积金账户的存储余额？ 44
63．我的供楼合同丢失了，怎样才能提取住房公积金用于还贷？ 44
64．职工购买商业用房能否提取住房公积金？ 45
65．职工死亡或者被宣告死亡，其住房公积金应该怎样处理？ 46
66．本市户口职工与单位终止劳动关系后，不符合住房公积金提取条件时，其住房公积金账户应如何处理？ 46
67．夫妻一方办理了住房公积金个人住房贷款，另一方能不能提取本人的住房公积金？ 46
68．能否委托他人办理住房公积金提取手续？ 47
69．职工购房时，能否提取住房公积金用于支付首期？如何办理？ 47
70．职工租房自住可以提取住房公积金吗？ 48
71．职工调入新单位后，原来的住房公积金账户已被封存，而新单位还没有来得及建立住房公积金。职工购房时，可不可以提取已封存账户内的住房公积金？ 48
72．我资助女儿购买了一套住房，能否提取自己的住房公积金？ 48
73．我以前购买住房时，曾经提取过住房公积金，现在我又购买第二套住房，还能提取住房公积金吗？ 49
第四节 住房公积金贷款 50
74．什么是住房公积金个人住房贷款？ 50
75．什么人可以申请住房公积金个人住房贷款？ 50
76．买什么房可以申请住房公积金个人住房贷款？ 51
77．借款人需具备什么贷款条件？ 51
78．住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度是多少？应如何计算？ 51
79．住房公积金个人住房贷款的最高可贷比例是多少？ 53
80．缴存住房公积金的职工能否多次申请住房公积金个人住房贷款？ 54
81．住房公积金个人住房贷款的期限最长为多少年？怎么确定？ 54
82．与他人共同购房时，申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度如何计算？ 55
83．住房公积金个人住房贷款的贷款利率应如何确定？ 57
84．户口不在江门市，能否申请住房公积金个人住房贷款？ 57
85．户口在江门市，在外地缴存住房公积金，在江门市购买自住住房时能否申请住房公积金个人住房贷款？ 57
86．户口不在江门市，在外地缴存住房公积金，在江门市购买自住住房时，能否申请住房公积金个人住房贷款？ 57
87．申请住房公积金个人住房贷款时需提供的基本资料有哪些？ 58
88．可供借款人选择的还款方式有几种？如何计算每月应偿还的贷款本息？ 59
89．等额本息还款法和等额本金还款法有什么不同？ 59
90．还清贷款后，借款人还需办理什么手续？ 61
91．怎样办理住房公积金个人住房贷款提前还款手续？ 61
92．贷款后可以申请延长贷款期限吗？ 61
93．贷款后可以申请改变还款方式吗？ 62
94．提前还贷要交违约金吗？ 63
95．由于我和开发商之间的纠纷，我不想还款了，可以吗？ 63
96．在工商银行缴存住房公积金，能否住中国银行申请住房公积金个人住房贷款？ 63
97．住房公积金个人住房贷款与商业银行个人住房贷款有什么不同？ 64
98．为了避免遗产税，将我未成年孩子的名字加入到购房合同中，能不能申请住房公积金个人住房贷款？ 65
99．我单位因经济效益差，已欠缴住房公积金3个月了，我买房时能否申请住房公积金个人住房贷款？ 66
100．如果调整了住房公积金个人住房贷款利率，调整日之前和之后的贷款利率应按什么标准执行 66
第二章 住房公积金相关法规及文件 68
国务院关于修改《住房公积金管理条例》的决定（中华人民共和国国务院令第350号） 68
住房公积金管理条例（1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布 根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订） 72
关于加强我省住房公积金管理有关问题的通知（粤建房字〔2004〕31号） 84
转发建设部等三部门关于住房公积金管理若干具体问题指导意见的通知（粤建房字〔2005〕137号） 87
关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（建金管〔2005〕5号） 90
关于江门市提取住房公积金有关问题的通知（江公积金管委会（2004〕01号） 95
关于印发《江门市住房公积金管理办法》的通知（江公积金管委会〔2004〕02号） 99
关于职工办理住房公积金支取时必须提供身份证等资料的通知（江公积金管委会〔2005〕07号） 105
关于成立住房公积金个人住房贷款评审工作小组的批复（江公积金管委会〔2005〕08号） 106
关于印发《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知（江房〔2005〕143号） 107
江门市住房公积金个人住房贷款管理办法 108
关于住房公积金缴存额上限有关问题的通知（江房金字〔2006〕19号） 115
关于办理住房公积金业务有关问题的通知（江房金字〔2006〕46号） 117
关于住房公积金个人账户转移有关问题的通知（江房金字〔2007〕13号） 128
关于江门市住房公积金月缴存限额的通知（江房金字〔2007〕14号） 132
第三章 住房公积金业务流程图 134
第一节 住房公积金个人提取审批业务流程示意图 134
第二节 住房公积金个人住房贷款审批流程示意图 135
第三节 住房公积金单位业务流程示意图 136
1．单位开户流程示意图 136
2．单位办理集体转移业务流程示意图 136
3．单位办理变更业务流程示意图 137
4．单位办理托管业务流程示意图 137
第四章 附表 140
第一节 办理住房公积金业务有关表格 140
1．江门市住房公积金提取申请表 140
2．江门市住房公积金个人住房借款申请审批表 141
第二节 办理住房公积金业务银行网点 142
1．江门市区办理住房公积金缴存业务银行网点 142
2．江门市区办理住房公积金个人住房贷款业务银行网点 143
第三节 江门市住房公积金管理中心业务受理地址及咨询电话 144