第一章 房地产法导论 1
导读 1
第一节 房地产基本概念 1
第二节 房地产业 11
第三节 房地产法 15
附：土地和房屋的权利成立二元论的案例 24
复习思考题 26
第一篇 房地产物权法 29
第二章 房地产物权法概论 29
导读 29
第一节 房地产物权法概述 29
第二节 房地产物权的基本原理 35
第三节 物权行为理论 46
附：房地产买卖关系中物权与债权区分原则的案例 52
复习思考题 54
第三章 房地产自物权 55
导读 55
第一节 土地和房屋的所有权 55
第二节 建筑物区分所有权 61
第三节 建筑物区分所有权与不动产所有权的比较研究 66
附：建筑物区分所有权与优先购买权的适用案例 80
复习思考题 81
第四章 房地产他物权 82
导读 82
第一节 房地产他物权概述 82
第二节 土地使用权 84
第三节 地役权 99
第四节 居住权 102
第五节 空间利用权 106
第六节 房地产担保物权 111
复习思考题 117
第二篇 房地产开发建设法 121
第五章 房地产开发用地制度 121
导读 121
第一节 房地产开发用地制度概述 121
第二节 土地使用权的出让 125
第三节 土地使用权的划拨 136
第四节 土地使用权的流转方式 142
第五节 土地使用权的特殊变动方式 149
复习思考题 167
第六章 房地产开发建设法律制度 168
导读 168
第一节 房地产开发概述 168
第二节 房地产开发企业 171
第三节 房地产开发建设程序的行政许可规制 175
第四节 房地产开发建设市场的民商法调整 188
附：房地产开发建设程序中行政许可规制图表 206
复习思考题 207
第三篇 房地产交易法 211
第七章 法地产交易法综述 211
导读 211
第一节 房地产交易制度概述 211
第二节 房地产转让概述 214
复习思考题 220
第八章 商品房买卖 221
导读 221
第一节 商品房买卖概述 221
第二节 商品房预售 225
第三节 商品房现售 241
第四节 商品房包销 251
复习思考题 255
第九章 房屋租赁 256
导读 256
第一节 房屋租赁概述 256
第二节 房屋租赁合同 263
第三节 房屋租赁权的物权效力 269
第四节 房屋租赁相关的几个问题 277
复习思考题 282
第十章 房地产抵押 283
导读 283
第一节 房地产抵押概述 283
第二节 房地产抵押合同 290
第三节 共同抵押、实物全额抵押和最高额抵押 294
第四节 抵押权与相关权利的关系问题 298
复习思考题 306
第四篇 物业管理法 309
第十一章 物业管理的业主自治 309
导读 309
第一节 业主自治管理的法律原理 309
第二节 物业的业主自治管理 316
复习思考题 334
第十二章 物业的委托管理 335
导读 335
第一节 委托管理的理论基础 335
第二节 物业管理企业 344
第三节 物业服务合同法律制度 350
第四节 物业管理中的疑难问题 354
复习思考题 357
第十三章 房地产纠纷的解决 358
导读 358
第一节 房地产纠纷概述 358
第二节 协商和调解 360
第三节 房地产纠纷仲裁 366
第四节 房地产纠纷的行政诉讼 371
第五节 房地产纠纷的民事诉讼 376
复习思考题 379
主要参考文献 380