出版说明 1
物权损害索赔流程图 1
行政复议流程图 2
征收土地流程图 3
业主大会成立流程图 4
农村土地承包经营流程图 5
颁发农村土地承包经营权证流程图 6
一、物权的一般保护 7
（一）物权的法律界定 7
1．什么是物权？物权包括哪些种类？ 7
2．物权归谁有什么一般的判别原则吗？ 9
3．我们自己的物权可以通过什么法定方式进行维护呢？这和维护自己债权时的保护手段有什么不同？ 12
（二）物权变动的法律保护 17
4．什么是物权的变动？物权变动需要遵守哪些条件？ 17
5．哪些不动产需要登记？ 21
6．哪些房产需要登记？房产如何进行有效的登记？ 26
7．何为房地产的预告登记？预告登记有什么作用？ 31
8．动产在交易中如何实现所有权转移？ 32
9．不动产登记簿有何种效力？可以作为诉讼证据吗？ 35
10．如果登记簿上记载的内容有错误或者有遗漏该如何补救？因为错登、漏登造成的损失由谁来承担？ 37
二、侵害所有权的损害赔偿 40
（一）侵害所有权损害赔偿的一般规定 40
11．什么是所有权？所有权包括哪些内容？ 40
12．征收和征用有什么区别？对于征收和征用如何补偿？ 42
13．土地征用补偿费被侵吞应该如何寻求赔偿？ 45
（二）国家所有权和集体所有权、私人所有权的法律保护 50
14．国家所有权的客体包括哪些？当国家所有权受到侵害时，由谁来主张行使国家所有权？ 50
15．集体所有权如何行使？集体所有权受到侵害时，权利由谁主张？ 53
16．公民私人所有权受到侵害时，应当如何提起赔偿请求？ 56
（三）业主的建筑物区分所有权法律保护 58
17．什么是业主的建筑物区分所有权？它有什么特征？ 58
18．业主封闭自购房屋的阳台是否侵犯了物业管理公司的物业管理权？物业公司能否以此为由提出索赔要求？ 59
19．区分所有权人对于专有部分的承重墙能否擅自损坏或者拆除？对于擅自损坏或拆除行为，物业管理公司能否作为权利主体提起索赔请求？ 63
20．对于小区内的公共设施和公共建筑，业主和物业管理公司是否可以随意改变其用途？ 65
21．业主可否私自占用公共绿地和公共道路？物业管理公司是否可以对公共绿地和公共道路行使处分权？ 69
22．开发商私自转让车位、车库的行为是否侵犯区分所有权人的区分所有权？ 72
23．对于业主委员会未经业主大会的授权作出的行为，业主可否提起索赔请求？ 74
24．业主委员会代表业主签订的物业管理合同对业主是否具有约束力？ 76
25．业主可以自行改变住宅的规划用途吗？如果造成了损失，谁可以作为权利主体提起索赔请求？ 79
26．维修资金的所有权归谁所有？其使用情况是否应当公布？若物业管理公司把维修资金挪作他用，是否侵犯区分所有权人的权益？ 82
27．业主有权更换建设单位选任的物业管理机构吗？ 84
28．对于损害业主合法权益的行为，业主大会和业主委员会是否有权要求对其进行处理？业主能否对此向法院起诉索赔？ 86
（四）侵害相邻关系的损害赔偿 88
29．什么是相邻关系？处理相邻关系应该遵循什么原则？ 88
30．用水、排水的相邻权受到侵害时，相邻关系人如何处理以维护自己的合法权益？ 90
31．对于阻碍其行使通行相邻权的行为，相邻权人能否提起索赔请求？ 94
32．不动产的所有人和使用人在建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地或者建筑物的时候，是否有权让该土地或建筑物的权利人提供必要的便利？ 96
33．相邻权人能否对侵犯其通风权或采光权的行为要求赔偿？ 100
34．对于不动产权利人排放大气污染物和水污染物、施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质的行为，相邻关系人能否请求索赔？ 102
（五）侵害共有关系的损害赔偿 105
35．什么是共有？共有分为哪几类？ 105
36．按份共有人的优先购买权受到侵犯时，能否提起索赔请求？ 107
37．夫妻一方私自转让夫妻共同共有的财产，是否侵犯另一方的共有权？ 108
38．因共有而产生的债务，共有人对外应该如何分担？在共有人内部应该如何分担？ 111
39．共有的动产或者不动产可以分割吗？如果可以分割的话，应当遵循什么方式进行分割？ 113
（六）所有权取得的法律保护 116
40．对于无权处分人转让的财产，善意第三人能否取得财产所有权？原所有权人应当向谁请求赔偿其损失？ 116
41．不动产的原所有权人能够要求善意取得人返还其不动产？ 119
42．对于通过转让被他人占有的遗失物，所有权人可以向谁请求损害赔偿？什么情况下受让人可以请求所有权人支付费用？ 122
43．如果所有权人不履行遗失物悬赏广告的承诺，拾得人能否起诉？ 123
44．主物转让的，从物是否必须一起转让？ 126
三、侵害用益物权的损害赔偿 128
（一）用益物权的一般法律保护 128
45．用益物权与担保物权有什么区别？用益物权能不能用于抵押？ 128
46．非法转让自然资源使用权与自然资源承包经营权需要承担什么责任？ 130
47．海域使用权人有什么样的权利？未经批准擅自使用海域须负何种责任？ 133
（二）侵害土地承包经营权的损害赔偿 136
48．不同类型的承包地承包期有区别吗？期满能不能继续承包？ 136
49．怎样签订土地承包经营合同？土地承包经营合同的主要条款有哪些？ 139
50．土地承包经营权可以转让吗？是否要经过发包方的同意？需要登记吗？ 143
51．土地承包人对其承包的土地享有哪些权利？ 147
52．承包地用于非农建设，发包方能要求恢复原状、赔偿损害吗？ 151
53．承包期内发包人调整或者收回承包地的，能否要求返还承包地并赔偿损失？ 154
54．承包地被征收时，承包人可以获得多少补偿金额？ 158
（三）侵害建设用地使用权的损害赔偿 160
55．怎样设立建设用地使用权？划拨的土地能不能转让？ 160
56．违反法定范围和法定程序的土地划拨行为是否有效？ 164
57．经营性项目用地有哪些出让方式？ 167
58．建设单位未经批准改变土地用途的，主管部门能否解除合同并要求建设单位承担违约责任？ 169
59．未办理变更登记的建设用地使用权转让合同是否无效？ 172
60．购房时的房地一体原则是什么？ 174
61．提前收回建设用地是否侵害了建设用地使用权？可以获得补偿吗？ 177
62．建设用地使用权到期了可以自动续期吗？ 181
63．集体所有土地改为建设用地须经哪些程序？非法占用农用地需要承担何种法律责任？ 182
（四）侵害宅基地的损害赔偿 186
64．宅基地使用权有何特点？受到损害能否主张赔偿？ 186
65．城市居民能否到农村购置宅基地？ 188
66．一房两卖能否向卖主索赔？ 191
67．宅基地使用权的消失有哪几种情况？ 193
（五）侵害地役权的损害赔偿 195
68．眺望权被侵犯应该以地役权为由起诉还是以相邻权为由起诉？ 195
69．未经登记的地役权受到土地使用权受让人侵害时，应该向谁索赔？ 198
70．供役地或者需役地转让时，受让人是否继续享有或负担地役权？ 199
71．需役地分割后，谁能继续主张地役权？ 200
72．供役地权利人随意解除地役权合同，地役权人能否获得赔偿？ 201
四、侵害担保物权的损害赔偿 204
（一）担保物权的一般法律保护 204
73．什么是担保物权？同一物上存在数个担保物权时，债权人如何实现债权？ 204
74．什么是反担保？反担保应如何设立，债权人怎样向反担保人索赔？ 207
75．担保合同无效时，担保人应承担怎样的民事责任？是否可以不用承担民事责任？ 211
76．被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人实现债权的顺序是怎样的？ 217
77．如果担保物毁损了，则应当如何实现担保物权？ 219
78．当事人能否约定担保物权期间？登记机关设置的担保物权期间是否具有法律效力？ 221
79．税务机关的强制执行与担保物权人的优先受偿哪个在先？ 224
（二）侵害抵押权的损害赔偿 226
80．哪些财产可以设定抵押？ 226
81．权利可不可以作为抵押标的？ 232
82．所有的房地产都可以抵押吗？ 237
83．未经登记的抵押担保是否有效？ 242
84．债权转移，抵押权没有随同债权一同转移，责任应当如何承担？ 246
85．已出租的房屋是否可以抵押，已抵押的房屋是否可以出租？ 249
86．集体建设用地使用权能否抵押？ 252
87．什么是最高额抵押，最高额抵押与一般抵押的区别是什么？ 255
88．当债务人不履行到期债务时，最高额抵押权人应当如何索赔？ 259
（三）侵害质权的损害赔偿 261
89．质权受到损害应当如何索赔？ 261
90．转质物品灭失，原出质人能否获得赔偿？ 265
91．当事人可不可以在质押合同中约定当债务履行期届满债权人未获清偿时，质物的所有权即转归债权人所有？ 268
92．协议质押，但没有占有质押物，债权人能否行使质权？ 270
93．怎样订立权利质押合同？ 273
（四）侵害留置权的损害赔偿 279
94．什么情况下可以行使留置权？ 279
95．定作人没有按照约定向承揽人支付价款，承揽人怎样才能获得赔偿？ 283
96．债务人到期不履行债务时，债权人行使留置权的范围有哪些？ 285
五、占有的损害赔偿 291
97．不动产被占有人占有，权利人如何获得救济？ 291
98．第三人侵害物权，占有人能否要求赔偿？ 293
六、物权损害索赔途径 295
99．物权受到损害，向法院提起民事诉讼应当符合哪些条件？ 295
100．权利人的物权受到侵害时，应该向哪个地方的法院提起请求损害赔偿之诉？ 299
101．权利人的物权受到侵害时，应当向哪一级法院提起损害赔偿请求之诉？ 302
102．有关物权法上的索赔如何确定各方的举证责任？都需要哪些证据？ 305
103．如何在有关物权索赔的诉讼中保全证据，使对自己有利的证据不至于损坏、丢失？ 311
104．物权损害索赔之诉的诉讼时效具体是怎么规定的？ 314
105．物权受侵害，应当以谁作为被申请人提出行政复议申请？ 320
106．行政机关侵害物权，能否向法院诉请损害赔偿？ 323
107．对已经生效的法院裁判仍有异议，就没有办法了吗？ 325