剑法一:全面开展市场调研 2
第一招:明确区域市场宏观环境调研方向 4
一、明确宏观环境研究方向 6
二、细化宏观环境研究工作内容 6
三、掌握宏观环境研究的工作方法 8
【小案例】宏观市场研究范例——广州城市规划 9
第二招:把握区域市场及项目地块调研重点 20
一、研究区域市场,寻找市场空白点 22
【小案例】区域市场及项目地块研究——广州某项目 28
二、研究项目地块价值,选择最具经济价值开发方案 36
【小案例】项目地块研究——泸州某项目 38
第三招:细化消费市场调研对象 44
一、明确影响项目辐射半径的消费群特征 46
二、把握消费市场调研分析方法 48
三、列明消费市场调研分析结构 48
四、深度了解消费市场调研分析内容 49
【小案例】房地产消费市场研究——沈阳某项目 50
本章案例:房地产市场调研报告——“百盛大厦”项目 58
剑法二:对项目进行准确的产品定位 70
第一招:掌握SWOT分析法 72
一、应用态势分析法:SWOT分析 74
二、明确SWOT分析法的分析要素 75
三、细化SWOT分析法的分析步骤 76
四、整合项目资源 76
【小案例】项目SWOT分析及资源整合案例——天津某项目 78
第二招:深入分析项目竞争力 84
一、划分项目竞争力分析步骤 86
二、构建项目竞争力体系 86
三、强化项目竞争力评估要点 87
【小案例】项目竞争力分析——“沈阳奥林匹克花园” 89
第三招:研究同类标杆项目 102
一、研究同类标杆项目的两大目的 104
二、分解同类标杆项目的调查步骤 104
三、参考同类标杆项目的价值借鉴点 105
【小案例】标杆项目研究方案——海口某项目 106
第四招:综合评定项目整体定位 114
一、明确目标客户定位 116
【小案例】目标客户定位研究示例——沈阳某项目 117
二、把握原创开发概念定位 127
【小案例】项目开发概念定位——杭州某项目 131
三、建立产品核心定位体系 138
【小案例】产品核心定位分析——衡阳文华地产商业项目 141
本章案例:项目的产品定位——深圳“观海台” 146
剑法三:加强产品策划力度 154
第一招:准确把握产品设计理念 156
一、把握项目总体规划理念 158
二、对产品概念进行规划设计 159
【小案例】项目建筑概念设计成果展示——杭州某项目 162
第二招:提供权威的产品设计建议 170
一、分解产品设计研究步骤 172
二、推导产品设计建议模型 172
三、提供产品设计方案建议 173
【小案例】产品设计建议——南宁“苹果园”项目 174
四、建筑景观方案设计 181
【小案例】建筑景观方案设计成果展示——上海某项目 183
本章案例:产品策划范例——南宁“芷岸兰汀”项目 190
剑法四:充分强调营销策划 210
第一招:确定营销推广策略 212
一、制定类比项目、重点竞争对手营销策略 214
【小案例】类比项目营销策略研究分析案例——广州某项目 215
二、注重项目定位及推广策略 223
【小案例】项目定位及推广策略——“金仕海岸”项目 226
第二招:理顺项目营销思路 234
一、细化营销思路 236
二、营造良好的营销环境 237
【小案例】营销环境的营造——“纯美园地”项目现场包装 239
第三招:拟定市场进入方案 244
一、选择合适的入市时机 246
【小案例】项目入市时机的选择文本——南京市某住宅小区 247
二、进行方案演示 251
【小案例】模拟运营方案文本——广州某项目 251
第四招:制定销售执行策略 256
一、制定阶段性价格策略 258
【小案例】销售价格策略文本——南京市某住宅小区 258
二、设计销售阶段推广策略 262
【小案例】预热期市场销售阶段推广策略——南昌市“时代经典”项目 264
三、构建销售团队的框架及培训体系 267
本章案例:营销策划方案设计——“贵阳1号花园” 272