导论 1
第一节 选题背景 1
第二节 选题意义 9
第一章 相关理论与研究方法 19
第一节 相关理论和主要文献 19
一、国外住房消费研究主要成果 19
二、国内住房消费研究现状 30
三、对国内外有关研究成果的评价 33
第二节 研究思路与结构安排 34
一、研究思路 34
二、住房梯度消费的内涵 38
三、体系与结构 39
四、研究重点与主要特色 40
第三节 研究方法和调查样本情况说明 42
一、研究方法 42
二、调查样本 48
第二章 住房梯度消费总体认知 58
第一节 南京住房市场的宏观变迁 58
一、相关概念及其关系 58
二、“房改”前南京住房市场的变迁 63
三、“房改”后的住房消费市场的变革 66
四、南京商品住房市场供求结构 70
五、商品住房市场的梯度消费体系 71
第二节 南京住房梯度消费的现状 77
一、低端住房的梯度结构 78
二、中端住房的产品特征 82
三、高端住房的消费品味 85
第三节 住房梯度消费的阶层基础 88
一、阶层结构梯度化的经济根源 89
二、南京1000户调查数据中的社会分层 93
第三章 房价与住房梯度消费 97
第一节 住房梯度消费中的房价问题 98
一、当前城市居民住房消费的价格问题 98
二、南京住房价格的梯度结构 103
第二节 梯度房价：分化与粘合 113
一、分化与粘合 113
二、住房消费市场的“类型化”特征 118
第三节 住房消费的“理性化”与“理想化” 132
一、房价与住房消费“理性化” 132
二、房价与住房消费“理想化” 148
第四章 阶层与住房梯度消费 155
第一节 社会阶层与住房消费 156
一、收入与阶层 158
二、收入与房价 161
三、阶层与住房类别 164
第二节 “阶层化”下的城市居民住房消费 165
一、低收入阶层与“居者安其屋” 166
二、中等收入阶层与“居者有其屋” 179
三、高收入阶层与“居者优其屋” 197
第三节 住房消费中的阶层归属感 210
一、住房消费中的阶层意识 211
二、住房消费中的阶层断裂与冲突 215
三、“阶层和谐”的住房消费 217
第五章 区位与住房梯度消费 220
第一节 区位与住房消费的关系 221
一、区位的内涵与实质 221
二、区位与居住空间 225
三、影响南京城市区位价值的主要因素 229
第二节 城市居民的居住空间特征 234
一、城市居民的“中心区情结” 235
二、新城区的崛起与人居魅力 247
三、近郊区住房市场的机遇与挑战 255
第三节 城市社区的演变与分化趋势 265
一、城市社区的演变 266
二、社区的分化与隔离 273
三、梯度住房消费与和谐社区建设 277
第六章 家庭与住房梯度消费 280
第一节 家庭生命周期与住房消费 280
一、住房消费与家庭生命周期的关系 281
二、家庭生命周期对住房消费的影响 284
三、家庭住房消费的“阶段性”与“周期性” 295
第二节 家庭结构与住房消费 296
一、家庭结构内涵 296
二、家庭结构对住房消费的影响 298
三、家庭类型对住房消费的影响 304
第三节 住房消费中的家庭决策 315
一、家庭住房消费决策的一般模式 315
二、家庭住房消费的决策项目 318
三、家庭购房决策中的冲突与协调 324
第七章 功能-文化与住房梯度消费 326
第一节 住房梯度消费的功能认知 326
一、住房消费的显功能分析 327
二、住房消费的潜功能 331
三、住房消费的梯度功能体系 338
第二节 住房梯度消费中的文化因素 341
一、住房梯度消费中的文化特质 341
二、住房梯度消费中的“文化类型” 344
三、住房梯度消费的“亚文化” 356
第三节 生活样态与住房梯度消费空间 358
一、住房消费选择中的多重制约 358
二、居住空间与生活样态的关系 361
三、房地产业的发展与居民住房观念的型塑 376
第八章 对住房梯度消费的再思考 380
第一节 住房梯度消费：现实与理想的冲突 381
一、我国住房消费的现实“超越” 382
二、住房梯度消费体系的要素构成 386
三、住房梯度消费体系的多元支撑 391
第二节 住房梯度消费体系中的角色定位 394
一、政府使命：发挥政策引导作用 394
二、企业角色：应尽“公民”的社会责任 399
三、消费主体：从“依附性”到“自主性” 403
第三节 呼唤住房产业与市场的“新秩序” 406
一、引导居住空间上的“圈层化” 406
二、推动市场体系上的“多元化” 411
三、促进产品结构上的“橄榄化” 417
参考文献 423
中文期刊 423
中文著作 429
外文文献 433
附录一：调查样本空间分布示意图 435
附录二：南京城市居民1000户调查问卷 436
附录三：城市居民住房消费的结构式访谈 452
附录四：30个调查楼盘／社区的基本信息 495
后记 513
跋 515