第一章 房地产工程建筑主体制度 1
基本原理 1
一、从事建筑活动的单位应当具备的条件 2
二、建筑活动单位的资质管理制度 3
三、对专业技术人员从事建筑活动的执业资格的有关规定 10
制度借鉴 15
一、英国对建筑承包商资质的管理及对建筑企业执业人员的资格要求 15
二、美国对建筑公司资质管理的要求 18
三、日本建筑市场对承包商的资质管理 20
四、境外建筑业企业资质管理经验对我国的启示 22
操作流程 24
一、内资建筑施工企业的资质管理实务操作规程 24
二、外商投资建筑施工企业的资质管理实务操作规程 28
三、工程勘察和工程设计单位资质管理的实务操作规程 29
四、工程监理企业资质管理的实务操作规程 31
争议焦点和案例分析 33
第二章 建筑工程施工许可制度 45
基本原理 45
一、需要申请施工许可证的建筑工程的范围 45
二、申请施工许可证的注意事项 46
三、申请领取施工许可证的条件 47
四、关于施工许可证效力期限的规定 51
五、中止施工和恢复施工的报告制度 52
制度借鉴 53
一、德国的建筑法规体系 53
二、德国巴伐利亚州建筑许可制度与我国建筑许可制度的比较及借鉴 54
操作流程 58
一、申请领取施工许可证的程序 58
二、建设行政主管部门颁发许可证期限的规定 59
争议焦点和案例分析 59
一、争议焦点 59
二、案例分析 60
第三章 房地产建设工程的发包与承包制度 85
基本原理 85
一、房地产建设工程发包承包的主体 85
二、房地产建设工程承包合同 86
三、房地产建设工程的联合共同承包以及分包与转包 90
四、房地产建设工程发包的方式 93
五、房地产建设工程的招标与投标 94
六、房地产建设工程造价 108
七、禁止行贿、受贿和不正当竞争行为 110
制度借鉴 110
一、招标投标在国际上的发展概况 110
二、国外招标投标法律制度体系的特点 116
操作流程 119
一、招标单位组建招标工作机构，进行必要的前期准备工作 119
二、资格预审、编制招标文件和标底 119
三、发布招标公告和发出投标邀请书 122
四、投标单位递交投标文件 122
五、建立评标机构，制定评标、定标办法 123
六、开标 124
七、评标与定标 125
八、发出中标通知书，通报所有投标人 126
九、签订承包合同 127
争议焦点和案例分析 127
第四章 房地产建设工程监理制度 148
基本原理 148
一、工程监理概述 148
二、监理工程师和工程监理企业 158
三、工程监理协会 167
四、工程监理合同 168
制度借鉴 170
一、监理人员素质要求 170
二、业务范围 171
三、监理取费 172
四、职业道德 172
操作流程 173
一、建设工程决策阶段 173
二、建设工程勘察设计阶段 173
三、建设工程施工阶段 173
争议焦点和案例分析 174
第五章 房地产建设工程安全生产管理制度 187
基本原理 187
一、房地产建设工程安全生产管理概念 187
二、工程安全管理方针 188
三、工程安全管理必要性 188
四、工程安全管理基本制度 190
制度借鉴 199
一、美国建设工程安全管理 199
二、英国建设工程安全管理 201
三、德国建设工程安全管理 202
四、安全生产委员会的设立 203
操作流程 206
一、建设工程安全生产法规和强制性标准 206
二、安全生产监察程序 207
三、建设工程重大安全事故处理程序 208
争议焦点和案例分析 210
第六章 房地产建设工程质量管理制度 225
基本原理 225
一、建筑工程质量管理概述 225
二、建筑工程的质量要求 230
三、建筑工程质量体系认证制度 235
四、建筑工程的质量责任与义务 241
五、建筑工程质量管理的法律责任 258
操作流程 261
一、第一类的质量问题的处理 262
二、第二类的房屋质量问题的处理 264
争议焦点和案例分析 265
第七章 房地产建设工程竣工验收制度 274
基本原理 274
一、我国建设工程质量政府监督管理的发展历程 274
二、建设工程质量政府监督管理模式 279
三、现行竣工验收备案制度 281
四、建设工程竣工验收法律体系 286
操作流程 291
一、建设工程竣工验收的条件 291
二、建设工程竣工验收 292
三、备案部门竣工验收备案细则 294
争议焦点和案例分析 297
第八章 房地产建设工程质量保修制度 323
基本原理 323
一、概述 323
二、赔偿主体与赔偿责任 329
争议焦点和案例分析 335
第九章 建设工程施工合同制度研究 345
基本原理 345
一、FIDIC介绍 345
二、FIDIC合同条件 351
三、NEC合同 356
四、FIDIC的《土木工程合同条件》与NEC的《工程施工合同条件》的内容比较 358
制度借鉴 367
一、我国的施工合同文本对FIDIC的借鉴之处 367
二、世界施工合同条件的新发展 368
参考文献 375