第一章 物权法定主义及其当代命运 1
一、问题的提出 2
二、物权法定主义的确立 3
三、物权法定主义的内容 5
四、违反物权法定主义的后果 8
五、物权法定主义之检讨 9
第二章 实质审查抑或形式审查——登记机构的审查责任 13
一、问题的提出 14
二、实质审查与形式审查的比较 15
三、动产抵押权的登记审查 16
第三章 登记机构错误登记的赔偿责任 22
一、问题的提出 23
二、抵押登记机构赔偿责任的比较法考察 23
三、登记机构的登记行为的性质 25
四、登记机构承担损害赔偿责任的要件 28
第四章 观念交付及其意义 33
一、问题的提出 34
二、简易交付 34
三、指示交付 36
四、占有改定 40
第五章 土地征收及其正当性 45
一、问题的提出 46
二、土地二元所有权架构下的土地征收制度 47
三、我国土地征收制度及对土地征收正当性的规定 50
四、土地征收中的公共利益 53
第六章 车库、车位的权利归属 59
一、问题的提出 60
二、车库、车位的类别——本章讨论范围的界定 61
三、车库、车位的性质 63
四、车库、车位的权利归属——我国《物权法》第74条之检讨 67
第七章 共有关系中的优先购买权 73
一、问题的提出 74
二、优先购买权在共有关系中的适用范围 74
三、优先购买权的性质 76
四、优先购买权的竞合 79
第八章 动产善意取得制度的正当性及占有脱离物问题 84
一、问题的提出 85
二、动产善意取得制度的正当性质疑 85
三、动产善意取得在现代存在的理由 89
四、关于占有脱离物是否适用善意取得问题 90
第九章 悬赏广告与拾得遗失物 97
一、问题的提出 98
二、遗失物的拾得 99
三、悬赏广告的成立与生效 104
四、遗失物悬赏广告的法律效力 107
第十章 宅基地使用权初始取得制度 110
一、问题的提出 111
二、我国宅基地使用权制度的嬗变 111
三、宅基地使用权初始取得的主体研究 114
四、宅基地使用权初始取得的程序研究 117
五、宅基地使用权初始取得的限制研究 118
六、宅基地使用权的登记研究 119
七、结语 121
第十一章 集体建设用地进入市场：现实与法律困境 122
一、问题的提出 123
二、集体建设用地的法律空间 123
三、浙江湖州：规范存量集体建设用地的流转 126
四、安徽芜湖：为国土资源部改革做政策和法律储备 128
五、广东：从基层创新到地方立法 131
六、昆山车塘村与南海洲村：农民集体土地进入市场的新途径 138
七、集体建设用地进入市场须解决的政策和法律问题 139
第十二章 地役权制度中的若干问题 143
一、问题的提出 144
二、地役权与相邻关系 144
三、地役权的设定、转让和消灭 149
四、地役权的效力 151
第十三章 物的担保与人的担保并存时的责任承担 154
一、问题的提出 155
二、物的担保与人的担保并存时的责任优先问题 156
三、物的担保与人的担保并存时的求偿问题 160
四、物的担保与人的担保并存时，债权人放弃物的担保的，保证人的责任承担问题 164
第十四章 国有企业的物上保证人资格 167
一、问题的提出 168
二、相关立法与司法实践 168
三、对限制国有企业以其关键设备、成套设备或者重要建筑物等设定担保物权的检讨 171
四、《最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押财产与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复》的评价 173
五、国有企业为他人担保的问题 175
第十五章 公司的物上保证人资格 178
一、问题的提出 179
二、相关立法与司法实践 179
三、《公司法》第60条第3款——限制公司权利能力抑或限制董事、经理的越权行为 181
四、《公司法》第60条第3款——限制物的担保抑或限制物的担保与人的担保 184
五、《公司法》第60条第3款——董事、经理能否以公司资产为本公司股东之外的法人债务提供担保 185
六、董事、经理以公司资产违法提供担保的效力 186
七、小结 190
第十六章 担保物权的存续期间 192
一、问题的提出 193
二、担保物权是否有存续期间的限制 193
三、抵押权存续期间是否可以约定 198
第十七章 流质契约与代物清偿协议 202
一、问题的提出 203
二、流质契约的意义 203
三、流质契约的认定 205
四、流质契约的效力 206
第十八章 担保物权的竞存及其处理 207
一、问题的提出 208
二、抵押权与质权的竞存及其处理 208
三、抵押权、质权和留置权的竞存及其处理 212
第十九章 未登记抵押权的效力 214
一、问题的提出 215
二、登记在抵押权设定中的意义 215
三、未登记抵押权的效力 221
四、因登记机构未办理登记的抵押权的效力 226
第二十章 抵押权、租赁权与优先购买权 228
一、问题的提出 229
二、抵押权对抵押财产上已存在的租赁权的影响 230
三、抵押权对抵押财产上后设立的租赁权的影响 231
四、抵押物变卖时承租人的优先购买权 232
第二十一章 抵押权的实现条件、途径及方法 234
一、问题的提出 235
二、抵押权实现的条件 235
三、抵押权实现的途径 237
四、抵押权实现的方式 244
第二十二章 最高额抵押权中的几个问题 249
一、问题的提出 250
二、最高额抵押权的意义 251
三、最高额抵押权的设定 257
四、最高额抵押权的效力 261
五、最高额抵押权的确定 266
六、最高额抵押权的消灭 270
第二十三章 转质及质权对当事人的效力 273
一、问题的提出 274
二、转质及其类型 274
三、动产质权对于质权人的效力 277
四、动产质权对于出质人的效力 280
第二十四章 应收账款质权的设定与实行 282
一、问题的提出 283
二、可以出质的权利的范围 283
三、应收账款质权的意义 285
四、应收账款质权的设定 286
五、应收账款质权的效力 288
六、应收账款质权的实行 288
第二十五章 存单质权的设定与实行 291
一、问题的提出 292
二、存单质权的设定和效力 293
三、存单质权的实行 298
第二十六章 票据质权的设定与实行 300
一、问题的提出 301
二、票据质权的设定 301
三、票据质权的实行 305
第二十七章 留置权的成立和实行 306
一、问题的提出 307
二、留置权的权利属性 308
三、留置权的成立 310
四、留置权的实行 318
参考书目 321
后记 325