1 你要购买二手房吗 1
1|1 什么是二手房 1
1|2 二手房优势看分明 1
1|3 明确你的购房目的 3
1|4 二手房的种类 8
商品房 8
经济适用房 9
房改房 9
其他相关概念 10
1|5 二手房交易的特殊条件 17
经济适用房 17
房改房 20
公房使用权 22
1|6 不能交易的二手房 23
2 买房进行中 26
2|1 购房方式 26
买卖双方直接交易 26
专业服务公司或律师事务所介入 27
中介公司服务 27
二手房拍卖交易 28
选择交易方式 29
2|2 获取房源 31
获取房源信息途径 31
获取房源时要注意些什么 32
2|3 实地看房 34
房屋质量 34
房屋布局 36
房屋面积 37
房屋周边环境 38
物业管理 39
房龄和旧房历史 40
实用房屋建筑术语 44
2|4 产权考察 50
卖主的资格审查 50
对房屋的产权状况的审查 50
对房屋是否具备上市交易资格的审查 53
3 二手房买卖与中介 54
3|1 什么是房产中介 54
3|2 中介的服务范围 54
3|3 如何选择可信的中介 55
3|4 选择良好中介的渠道 57
3|5 中介合同 58
委托代理合同 59
居间合同 60
行纪合同 61
担保合同 62
委托中介买房合同应备条款 63
3|6 常见中介陷阱 65
3|7 实用中介用语 69
3|8 跳单！跳单！ 70
4 二手房买卖合同 72
4|1 确定房价 72
4|2 签订房屋买卖合同 73
4|3 房屋买卖合同中的细节提示 75
4|4 安全第一：交易结算资金“专用账户” 77
什么是“专用账户” 77
通过“专用账户”结算的好处 77
通过“专用账户”结算的程序 78
通过“专用账户”结算注意事项 78
二手房买卖方可自行划转交易结算资金吗 79
交易资金结算流程图 80
4|5 交房过户注意事项 83
交房 84
立契过户 84
5 税费及贷款 87
5|1 相关税费 87
5|2 避税风险 92
以租代售 92
先公证后过户 93
假“赠与”实“买卖” 93
做低合同价 95
找开发商改底单 95
5|3 办理贷款 95
不同贷款的选择 95
商业贷款 97
公积金贷款 99
贷款购买二手房时需注意的问题 105
6 纠纷解决 108
6|1 常见纠纷 108
下家反悔不买房 意向金不能返还 108
中介居间不成 下家不能获赔 109
因故退房 下家要求退定金未获支持 110
跳过中介私下成交 上家被判按约付钱 111
中介居间成功 下家须付佣金 112
购房者未能成功申请贷款 113
户籍迁移 114
中介公司非法赚取差价无效 115
6|2 纠纷解决方式 116
协商与调解 116
仲裁 116
仲裁的原则 117
仲裁委员会 117
申请仲裁 117
不能仲裁的房地产纠纷 117
仲裁程序 118
6|3 向法院起诉 119
何种房地产纠纷可直接向法院起诉 119
诉讼准备 120
如何聘请专业律师 122
向哪个法院提起诉讼 124
应在多长期限内提起诉讼 124
怎样申请财产保全 124
怎样申请证据保全 125
怎样提交证据 126
诉讼费应该怎样承担 128
开庭审理程序是什么 132
法院调解、判决的效力如何 134
怎样申请法院执行 135
附录：购买二手房相关合同范本 138
房屋承购委托协议 138
房屋买卖合同 145
抵押贷款合同 149
北京市存量房屋买卖合同（自行成交版） 153
北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） 161