第一章 住宅类房地产的购买和销售过程 1
与经纪人一起给物业定价 1
与买主一起工作 4
定价和销售机构的职责 5
新建房屋销售 6
“多重上市服务系统”与因特网 7
估价师的观点 7
第二章 市场比较法的逻辑及分析 10
市场比较法分析：优点和不足 10
相同房地产和可比实例 11
待估房地产与不完全相同的可比实例 12
定量分析 12
提取或支持修正价格或比率的方法 12
URAR报告 18
定性分析 19
一致性使用原理 20
第三章 已售可比实例 23
卖主支付维修和装修费用的房地产的销售 23
房地产数据的错误 26
融资修正 27
作为可比实例的司法交易房地产 28
拍卖交易 28
公司内部销售 29
所有者自售 29
受征用权影响的房地产销售 30
折扣销售 31
最佳售价 32
订立新房比较销售合同 33
小于一年期的可比实例 35
在住宅评估中，哪些项目需要进行修正？ 36
第四章 其他市场数据 38
委估财产的历史 38
估价对象公开未决价格的意义 40
估价对象已上市但未出售 40
现有和过期的上市价目表比较 41
未完成的可比销售 42
第五章 住房表格评估报告——销售比较表格分析 43
可比实例的地址 43
财产标的的邻区 44
总售价 44
每平方英尺总居住面积（GLA）的价格 44
销售和融资折让 45
成交日期／时间 46
位置 47
租赁权／不动产完全所有权 49
宗地（大小） 49
外观 51
设计（风格） 51
建筑质量 52
楼龄 53
状况 55
房间数量 56
总居住面积 56
地下室面积 58
功能性设施 60
供暖和制冷 61
节能项目 62
车库／车棚 63
走廊、露台、庭院、壁炉、栅栏、游泳池等 64
其他 64
净修正值（总计） 65
可比实例修正后价格 65
可比实例的正确数量 66
不一致性 66
第六章 市场价值——定义 69
市场价值定义（范尼·梅和弗雷迪·麦克） 69
不动产经纪人佣金 72
权利保险支出 72
住宅审查、测量、登记证书以及成交费用 73
装修折扣等 73
维修折扣 74
卖方支付的融资成本 74
市场价值——联邦住房管理局（FHA）的定义 77
ERC的价值定义 78
第七章 专业评估执业统一规范 81
USPAP规范准则1-1（a）——被认可的方法 81
USPAP规范准则1-2（c）——市场价值 82
USPAP规范准则1-2（e）——私人财产 83
USPAP规范准则1-4（a）——可比实例 84
第八章 住宅评估的案例分析 85
案例1 85
案例2 87
案例3 89
案例4 91
案例5 92
案例6 93
案例7 93
案例8 93
案例9 94
案例10 94
案例11 95
案例12 95
案例13 96
案例14 96
术语 98
附录1 标准住宅评估报告 110
附录2 仅外部审核的住宅评估报告 126