第1章 绪论 1
1.1 智能建筑概述 1
1.1.1 智能建筑的技术基础 1
1.1.2 智能建筑发展在中国 2
1.1.3 智能建筑项目的运营现状 2
1.2 智能建筑工程运营维护工作的基础 3
1.3 智能建筑工程质量是运营维护工作顺利进行的保障 3
1.4 智能建筑的物业管理需要体制与机制的创新 4
1.5 普及建筑智能化系统运行管理与维护技术 4
1.5.1 中国建筑智能化系统的运行与维护需要积累经验 4
1.5.2 物业管理人员需要掌握建筑智能化系统的运行与维护专业技术 5
1.5.3 建立一支掌握建筑智能化技术的运行管理与维护队伍 5
第2章 通信与计算机网络系统原理与维护 6
2.1 概述 6
2.2 计算机网络系统与综合布线系统 6
2.2.1 计算机网络的产生和发展 6
2.2.2 计算机网络的分类及拓朴结构 8
2.2.3 网络的拓朴结构 9
2.2.4 综合布线及其应用 9
2.2.5 综合布线与计算机网络的关系 11
2.3 电话交换系统 12
2.3.1 电话交换机的发展过程和分类 12
2.3.2 程控用户交换机的类型与功能 14
2.4 电视广播系统 17
2.4.1 电视的演变历史 17
2.4.2 电视广播系统的构成 18
2.4.3 电视信号传输方式 19
2.4.4 地面电视广播系统 21
2.4.5 卫星电视广播系统 24
2.4.6 有线电视广播系统 27
第3章 安全防范系统的运行与维护 32
3.1 概述 32
3.1.1 安全防范综合管理的概念 32
3.1.2 安全防范系统的分类 33
3.1.3 安全防范系统有关标准和实施细则 34
3.2 电视监控系统 34
3.2.1 电视监控系统主要设备的工作原理 35
3.2.2 电视监控系统的维护 39
3.2.3 电视监控系统的故障维修 44
3.3 周界防范系统 47
3.3.1 系统概述 47
3.3.2 周界防范系统的组成及基本工作原理 47
3.3.3 周界防范系统的维护保养 49
3.3.4 周界报警系统的故障维修 52
3.4 防盗报警系统 54
3.4.1 系统概述 54
3.4.2 防盗报警系统的设备组成和工作原理 54
3.4.3 防盗报警系统的维护管理 57
3.4.4 防盗报警系统的故障维修 58
3.5 电子巡更系统 59
3.5.1 系统概述 59
3.5.2 系统工作原理 59
3.5.3 巡更系统的维护 60
3.5.4 巡更系统的故障维修 60
第4章 建筑设备监控系统的运行与维护 62
4.1 概述 62
4.2 BA系统结构和主要设备介绍 63
4.2.1 第一代——CCMS中央监控系统（20世纪70年代产品） 63
4.2.2 第二代——DCS集散控制系统（20世纪80年代） 64
4.2.3 第三代——现场总线控制系统（20世纪90年代） 64
4.2.4 第四代——网络集成系统（21世纪） 65
4.2.5 BA系统的主要及相关设备介绍 65
4.3 子系统监控内容 77
4.3.1 冷热源系统 77
4.3.2 空调新风系统 83
4.3.3 电力系统 92
4.3.4 给排水系统 98
4.4 BA系统的维护和保养 101
4.4.1 BA系统维护的特点 101
4.4.2 BA系统维护的分类 101
4.4.3 影响BA系统可维护性的因素 104
4.5 故障分类和分析 106
4.5.1 BA系统故障处理流程和排除方法 106
4.5.2 系统故障分类 108
第5章 “一卡通”系统的运行与维护 119
5.1 “一卡通”系统概述 119
5.1.1 智能建筑中“一卡通”系统的组成 119
5.1.2 “一卡通”系统的工作原理 120
5.1.3 “一卡通”系统的特点 123
5.2 智能卡 123
5.2.1 非接触IC卡性能 123
5.2.2 非接触IC卡分类 124
5.2.3 接触式IC卡 124
5.3 门禁系统 125
5.3.1 门禁系统的工作原理 125
5.3.2 门禁系统的电源 129
5.3.3 门禁系统的维护 129
5.3.4 门禁系统的故障维修 131
5.4 电梯停层控制系统 133
5.4.1 IC卡电梯控制系统的原理 133
5.4.2 IC卡电梯控制系统的维护 136
5.4.3 IC卡电梯控制系统常见故障及维修 137
5.5 停车场管理系统 139
5.5.1 基本IC卡停车场管理系统的功能和原理 139
5.5.2 IC卡停车场管理系统的附加功能 141
5.5.3 IC卡停车场管理系统的维护 144
5.5.4 IC卡停车场管理系统的常见故障及维修 145
5.6 消费管理系统 148
5.6.1 消费管理系统的功能和原理 148
5.6.2 一卡通消费管理系统的维护和故障维修 149
5.7 考勤、巡更管理系统 150
5.7.1 考勤、巡更系统的功能和原理 150
5.7.2 考勤系统的故障维修 150
5.7.3 巡更系统的故障维修 151
第6章 消防自动化系统的运行与维护 152
6.1 系统概述 152
6.1.1 火灾自动报警系统的发展过程 152
6.1.2 我国火灾自动报警系统的发展过程 153
6.1.3 现代自动报警与联动控制系统的类型及构成 153
6.1.4 火灾自动报警与控制系统的类型 155
6.1.5 火灾自动报警与控制系统的构成 158
6.1.6 总线制自动报警与联动设备的地址编码 159
6.2 火灾探测器的选型与布置设计 161
6.2.1 火灾探测器的选择 161
6.2.2 火灾探测器的设置要求 162
6.2.3 探测器选配与布置举例 166
6.3 现场探测器件的原理与构造 167
6.3.1 点型感烟探测器 167
6.3.2 感温探测器 168
6.3.3 火焰探测器 170
6.3.4 可燃气体探测报警器 171
6.3.5 线型探测器 172
6.3.6 复合探测器 174
6.3.7 其他探测器 175
6.4 火灾报警控制器与联动控制器 179
6.4.1 火灾报警控制器与联动控制器概述 179
6.4.2 典型的区域火灾报警控制器 182
6.4.3 火灾显示盘（楼层显示器） 183
6.4.4 集中火灾报警控制器 184
6.4.5 通用火灾报警控制器 184
6.5 消防联动控制 185
6.5.1 消防联动控制概述 185
6.5.2 多线制控制盘 187
6.5.3 气体灭火联动控制 187
6.5.4 水灭火联动控制 188
6.6 室内消火栓系统的联动控制 190
6.6.1 室内消火栓系统的联动控制原理 190
6.6.2 水灭火联动控制实例 192
6.6.3 消火栓报警按钮 193
6.7 送风、排烟系统联动控制 193
6.7.1 排烟控制过程 193
6.7.2 排烟阀的控制 195
6.7.3 防火阀及防烟防火阀的控制 195
6.8 防火门及防火卷帘的控制 195
6.9 其他消防设备联动控制 196
6.9.1 消防疏散指示系统 196
6.9.2 消防应急照明 197
6.10 消防广播系统 199
6.10.1 消防应急广播 199
6.10.2 火灾警报装置 201
6.10.3 电话通信系统 201
6.11 自动报警系统主要设备的使用方法 202
6.11.1 GST8000主机的基本操作 202
6.11.2 ZF-500火灾显示盘的基本操作 203
6.11.3 LD-SD064型手动消防启动盘的使用 203
6.11.4 LD-D02智能电源盘 203
6.11.5 LD-8403型智能编码消火栓报警按钮 203
6.11.6 LD-8404型消火栓手动报警按钮 203
6.12 自动报警与联动系统的竣工验收 204
6.12.1 火灾自动报警系统的调试 204
6.12.2 内部验收 205
6.12.3 系统验收的要求与标准 208
6.13 自动报警与联动系统的管理 213
6.13.1 自动报警与联动系统的启用 213
6.13.2 定期检查和试验 213
6.13.3 自动报警与联动系统的管理实例 216
6.14 自动报警与联动系统的维护 220
6.14.1 火灾探测器的清洗 220
6.14.2 探测器除尘与调整实例 222
6.14.3 探测器编码 223
6.14.4 常见控制器的故障排除 224
6.15 消防控制室的管理与运行 225
6.15.1 消防控制室设置依据 226
6.15.2 消防控制室的构成 227
6.15.3 消防控制室的技术要求 227
第7章 背景音乐／紧急广播系统的运行与维护 230
7.1 背景音乐／紧急广播系统概述 230
7.1.1 基本概念 230
7.1.2 系统结构 232
7.1.3 系统应用 234
7.1.4 系统主要技术及现状 238
7.2 背景音乐／紧急广播系统 239
7.2.1 功能 239
7.2.2 设备构成 240
7.2.3 工作流程 240
7.3 背景音乐／紧急广播系统的维护 241
7.3.1 背景音乐／紧急广播系统的正确使用 241
7.3.2 设备使用注意事项 241
7.3.3 维护保养 242
7.4 背景音乐／紧急广播系统的故障分析及维修 242
第8章 AV电子会议系统的运行与维护 244
8.1 概述 244
8.1.1 系统原理 244
8.1.2 系统结构 246
8.1.3 系统应用 247
8.1.4 电子会议系统主要技术及现状 252
8.2 电子会议系统的功能、结构与维保 255
8.2.1 功能 255
8.2.2 设备构成 258
8.2.3 工作流程 260
8.2.4 维护维保 262
8.2.5 故障及维修 266
第9章 “智能家居”系统的运行与维护 272
9.1 智能家居系统概述 272
9.2 家居防范报警系统 273
9.2.1 家居防范报警系统的结构 273
9.2.2 家居防范报警系统的功能 273
9.2.3 家居报警系统探测器的功能与原理 275
9.2.4 家居安防报警系统常见的故障处理 283
9.3 可视楼宇对讲系统 285
9.3.1 概述 285
9.3.2 系统结构 285
9.3.3 系统应用 286
9.3.4 系统的主要设备 286
9.3.5 系统的主要工作原理 289
9.3.6 典型可视对讲系统的功能与特点 290
9.3.7 楼宇对讲系统的技术分析 292
9.3.8 几种常见的对讲系统 295
9.3.9 系统常用设备的安装与调试 299
9.3.10 对讲系统常见故障处理 303
第10章 物业管理 306
10.1 物业管理智能化系统的运行维护管理 306
10.1.1 运行维护管理的意义 306
10.1.2 运行维护管理的工作目标 306
10.1.3 运行维护管理的基本工作 306
10.1.4 运行维护管理的认识误区 308
10.1.5 运行维护管理的手段 308
10.2 系统集成及其维护 310
10.2.1 系统概述 310
10.2.2 系统功能 310
10.2.3 系统结构 310
10.2.4 系统功能 310
10.2.5 系统数据流程和信息分布 312
10.2.6 通信接口 312
10.2.7 系统维护和保养 313
10.2.8 故障及维修 314
10.3 信息发布系统及其维护 315
10.3.1 系统组成 315
10.3.2 系统工作原理 315
10.3.3 系统功能的实现 316
10.3.4 关键技术 319
10.3.5 系统的维护保养 321
10.3.6 故障及维修 322
10.4 物业管理软件功能及其维护 322
10.4.1 系统概述 322
10.4.2 系统管理软件总体架构 323
第11章 机房工程 328
11.1 机房工程应用系统概述 328
11.2 机房工程应用系统构成 328
11.3 机房工程应用系统的设计 328
11.3.1 装饰工程 328
11.3.2 供配电系统 330
11.3.3 照明系统 331
11.3.4 UPS电源 332
11.3.5 屏蔽 333
11.3.6 接地系统 334
11.3.7 空调系统 337
11.3.8 机房集中监控系统 339
11.3.9 防静电系统 341
11.4 机房工程应用系统的维护与保养 343
11.4.1 电气系统的维护与保养 343
11.4.2 UPS系统的维护与保养 343
11.4.3 专用空调系统的维护与保养 345
11.5 机房工程应用系统的故障分析及维修 347
11.5.1 电气故障与维修 347
11.5.2 UPS故障及维修 348
11.5.3 精密空调的故障及维修 348
11.5.4 机房环境监控系统的故障及维修 349
参考文献 352