第一章 中国房地产市场发展中的泡沫问题 1
第一节 中国房地产市场发展的历程与特征 1
一 中国房地产市场的发展历程 1
二 中国房地产业发展的几大特征 6
第二节 中国房地产发展对国民经济增长的影响 11
一 中国房地产发展对国民经济增长的影响 11
二 当前中国房地产市场运行特征及存在的主要问题 17
第三节 中国房地产发展中的泡沫问题 23
一 从中国人民银行“121文件”与国务院“18号文件”说起 23
二 中国房地产泡沫之争 25
三 房地产泡沫的危害 29
第二章 泡沫与房地产泡沫理论概述 36
第一节 历史上的泡沫事件 36
一 荷兰郁金香泡沫 36
二 法国密西西比泡沫 40
三 英国南海股票泡沫 43
四 日本的泡沫经济 45
五 泰国的房地产泡沫 51
六 马来西亚的房地产泡沫 54
七 香港的房地产泡沫 55
八 中国的区域性房地产泡沫 58
第二节 泡沫与泡沫经济理论概述 60
一 泡沫的概念界定 60
二 对泡沫与泡沫经济的理解 64
三 泡沫经济理论概述 70
第三节 房地产泡沫理论概述 93
一 有关资产价格泡沫的概念 93
二 房地产价格的特征与类型 96
三 房地产价格变动的影响因素 98
四 房地产泡沫理论概述 104
第三章 房地产商品的长期均衡价格模型——基于资产定价的理论视角 119
第一节 资产定价理论与模型考察 119
一 完全信息条件下商品定价——瓦尔拉斯均衡分析 120
二 不完全信息条件下的传统瓦尔拉斯均衡理论 122
三 不完全信息条件下资产定价的理性预期均衡分析 124
第二节 资产定价理论的扩展 126
一 对现有资产定价理论的反思 126
二 进化博弈思想的引入 131
三 利用进化博弈思想对不完全信息资产市场均衡的分析 133
第三节 房地产长期均衡价格模型的设定 138
一 房地产商品与房地产市场的特性 139
二 信息模型的借鉴与改进 143
三 房地产长期均衡价格模型的设定 146
第四章 中国房地产价格波动的实证研究——以深圳特区为例 152
第一节 房地产价格波动计量模型的构建 152
一 对房地产商品未来收益的度量 152
二 对信息不对称变化的度量 153
三 房地产价格异常波动判断——波动指数研究 154
四 房地产价格波动模型的构建 159
第二节 深圳特区房地产市场价格波动的实证研究 162
一 研究对象与基期的确定 162
二 数据来源 165
三 模型估计与结果分析 167
第三节 深圳特区房地产价格异常波动实证研究 176
一 深圳特区房地产价格异常波动判断 177
二 深圳特区房地产市场价格异常波动大小 179
三 对深圳特区房地产价格泡沫研究的展望 179
第五章 中国房地产市场预警的实证研究 181
第一节 房地产预警的理论概述 181
一 房地产预警的内涵及其意义 181
二 房地产预警的理论方法和实践应用综述 182
第二节 房地产预警的基本流程 186
一 房地产预警的构成要素 186
二 房地产预警指标的选择 188
三 预警指标评价标准的确定 190
四 预警指标预测方法选择 191
五 对预警结果的评价及政策含义 192
第三节 中国房地产市场预警的实证研究 193
一 房地产预警的3σ方法 193
二 房地产指数的时间序列模型 195
三 房地产开发综合指数的预警 207
第六章 房地产泡沫形成机理的经济学分析 213
第一节 虚拟资产特性与房地产泡沫 213
一 虚拟经济与虚拟资本的概念与运行特征 213
二 房地产的虚拟资产特性 215
三 从虚拟资产特性看房地产泡沫产生 218
第二节 房地产市场预期与泡沫 221
一 引言 221
二 常见的市场预期模式 222
三 外推式预期与房地产泡沫 227
第三节 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫 233
一 引言 233
二 羊群行为、正反馈交易与房地产泡沫的理论分析 235
三 中国房地产投机泡沫的经验证据 249
第四节 银行信贷扩张与房地产泡沫 258
一 银行信贷扩张与资产价格泡沫理论模型 259
二 银行信贷扩张与房地产泡沫模型及其分析——基于置业者的分析视角 263
三 银行信贷扩张与房地产泡沫的几个典型案例 268
四 小结 279
第五节 地方政府行为与中国房地产泡沫 280
一 引言 280
二 中国地方政府深度介入房地产业发展的动因分析 281
三 地方行政垄断与中国房地产市场泡沫 288
四 地方政府运作房地产泡沫的具体方法 291
五 小结 293
第七章 中国房地产泡沫治理政策分析 294
第一节 房地产泡沫治理Ⅰ：货币政策分析 294
一 引言 294
二 房地产泡沫治理利率政策分析 295
三 房地产泡沫治理信贷管理政策分析 297
四 房地产泡沫治理汇率政策分析 302
第二节 房地产泡沫治理Ⅱ：土地政策分析 305
一 地价对房价的影响 305
二 中国土地市场与土地政策现状 307
三 对中国现有土地政策的评价 310
四 稳定房地产价格的土地政策建议 313
第三节 房地产泡沫治理Ⅲ：税收政策分析 315
一 房地产税收对住宅资产价格的影响 316
二 中国房地产税制存在的主要问题 317
三 中国房地产税收政策的变化 319
四 中国房地产税制改革建议 320
第四节 中国房地产泡沫治理政策选择 324
一 中国房地产泡沫治理政策利弊分析 324
二 国外房地产泡沫治理政策的经验及借鉴 330
三 中国房地产泡沫治理政策选择 333
第八章 房地产业稳健发展与宏观政策调控——以福建省为例的分析 340
第一节 福建省房地产发展现状 340
一 房地产在福建经济发展中的地位与作用 340
二 “十五”时期福建房地产发展成就 341
三 2005年宏观调控背景下的福建房地产市场 344
四 当前福建房地产市场存在的主要问题 349
第二节 “十一五”期间福建房地产发展目标与前景展望 356
一 “十一五”期间福建房地产发展目标 356
二 “十一五”期间福建房地产发展展望 358
第三节 促进福建房地产健康发展的政策建议 361
一 试析基于金融资产价格的货币政策调控 361
二 基于房地产价格波动的宏观政策调控 366
三 促进福建房地产健康发展的政策建议 370
图表索引 375
一 图题索引 375
二 表题索引 376
参考文献 379
一 中文部分 379
二 英文部分 389
后记 398