第一章 导论 1
一、选题背景与意义 1
二、产权登记制度的历史发展 5
三、国内外相关命题研究现状 12
四、研究的方法与思路 15
五、研究的创新点与不足之处 17
第二章 产权登记制度研究的基础理论 21
第一节 产权理论 21
一、产权是生产关系在法律上的表现形式 21
二、产权规范体系新论 24
三、现代产权的发展趋势 27
四、马克思的产权理论与西方产权理论之比较分析 32
第二节 民法物权理论探讨 35
一、物权的特征与种类 36
二、物权的变动 39
三、物权的效力与公示 41
四、物权与债权新认识 44
第三节 不动产产权登记理论 47
一、不动产产权登记为土地权利变动提供法律基础 47
二、不动产产权登记的基本法理 48
三、不动产产权登记是具有国家公信力的法律基础 51
四、不动产登记的对抗力 56
五、产权保护方法论 59
第三章 海外不动产登记制度之比较研究 67
第一节 台湾地区平均地权登记制度新论 67
一、台湾不动产登记制度建立和发展特点 67
二、台湾不动产登记制度设定与研析 70
三、台湾不动产登记代理制度研究 75
四、台湾不动产登记制度的经验与借鉴 77
第二节 香港地区土地注册制度的思考与改进 79
一、香港地区契据式土地注册制度的特点 80
二、土地注册的内容及其效力评价 81
三、香港契据注册制度的缺陷及其完善趋势 83
第三节 各国不动产登记制度特点与经验 84
一、国外不动产登记制度发展的新认识 84
二、各国不动产登记制度的特点 88
三、各国不动产登记制度之经验借鉴 95
第四章 我国现行不动产登记制度若干问题的思考 100
第一节 我国现行不动产登记制度评析 100
一、现行不动产登记法规的法律属性 100
二、房地分离体制下的不动产登记制度安排 104
三、“物权变动生效学说”与“合同生效学说”的探讨 109
第二节 我国现行不动产登记制度存在问题之分析 113
一、我国土地登记存在的主要问题 113
二、我国不动产登记的问题症结 118
三、完善我国不动产产权登记的“一提高、二并行、三统一、四规范”的思路 120
第三节 不动产产权制度的思考 126
一、不动产产权结构关系探讨 126
二、不动产区分产权制度研究 135
三、解决土地产权争议的方法与原则 143
第四节 不动产登记主客体确认方法探讨 146
一、不动产登记主体与客体的内涵 146
二、不动产登记主客体确认方法 150
第五章 完善我国不动产登记制度设计研究 155
第一节 不动产本登记制度探讨 155
一、总登记、初始登记和设定登记的辨证关系 155
二、变更登记是变动产权获得保障的基本制度 157
三、更正登记和注销登记是产权明晰的保障 158
第二节 预备登记的现实意义 159
一、预备登记制度的特点 159
二、不同法系的预备登记制度 162
三、我国预备登记制度的选择 167
第三节 更正登记及登记赔偿制度 170
一、更正登记的制度价值与登记赔偿制度的设立 170
二、不同国家或地区对更正登记制度的相关规定 171
三、我国更正登记制度的建立与完善 175
四、建立登记赔偿制度 179
第四节 信托登记的立法原则与实现 180
一、不动产信托登记的意义 182
二、不动产信托登记的要件 183
三、我国不动产信托登记制度的立法选择 185
第五节 建立区分产权登记制度 187
一、区分所有建筑物登记问题研究 187
二、区分地上权登记问题探讨 194
第六节 建立公开查询制度与登记代理制度 195
一、公开查询制度是不动产登记制度的重要内容 195
二、实施登记代理制度是产籍管理产业化发展方向 196
第七节 建立登记风险管理与法律责任制度 199
一、不动产登记中建立风险管理机制的意义 200
二、登记机关和登记人员的法律责任 203
三、登记当事人的法律责任 204
四、登记代理机构和代理人的法律责任 206
第八节 建立不动产产权产籍管理信息系统 207
一、不动产产权产籍管理信息系统设计 208
二、信息系统的核心——不动产产权登记子系统结构 210
三、不动产产权产籍管理系统数据分类 213
第六章 结束语 215
一、登记制度规范化 215
二、登记内容规范化 216
三、登记程序规范化 219
四、规范登记服务体系 220
参考文献 222