绪论 1
一、研究意义与相关研究背景 1
二、国内外学术研究现状 9
三、研究的指导思想与实现目标 14
四、研究方法与技术路径 15
第一章 不动产财产权自由与限制相关概念辨析 18
第一节 不动产财产权 18
一、不动产 18
二、财产、财产权与财产所有权 19
三、宪法上的财产权与民法上的财产权 22
四、不动产财产权 24
第二节 不动产财产权自由与限制的含义 25
一、自由与限制的含义 25
二、不动产财产权自由的含义 30
三、不动产财产权限制的含义 31
第三节 不动产财产权在公私法上的定位与调整 33
一、公法与私法的划分与不动产财产权的定位 34
二、公法与私法的融合与不动产财产权的定位 36
三、我国不动产财产权在公私法上的定位 38
四、不动产财产权的公私法调整 41
本章小结 45
第二章 不动产财产权自由与限制的历史演变 46
第一节 古代希腊罗马不动产财产权的自由与限制 46
一、不动产与财产所有权观念及私有制的形成 47
二、罗马不动产财产所有权的自由——罗马所有权的绝对性 50
三、古希腊罗马对不动产财产权的限制及原因分析 54
第二节 中世纪西欧不动产财产权的自由与限制 62
一、日耳曼法对西欧中世纪封建法的影响 62
二、中世纪西欧封建土地所有权的特征 64
三、中世纪不动产财产所有权的限制及原因分析 66
第三节 近代绝对所有权原则的确立与不动产财产权的限制 71
一、私有财产神圣不可侵犯原则的确立 72
二、不动产财产权自由对近代资本主义经济发展的作用 79
三、近代民法对不动产财产权限制的规定 81
第四节 现代西方不动产财产权社会化的发展趋势与规律 82
一、现代时期财产所有权观念的改变及原因 83
二、不动产财产所有权社会化立法 85
三、现代时期不动产财产所有权价值目标与功能的转变 86
四、不动产财产所有权的限制及发展趋势 88
第五节 中国不动产财产权自由与限制的历史 91
一、中国古代土地私有制的产生与确立 92
二、历代对土地私有权进行的“限田”与“田制” 94
三、新中国成立后不动产财产公有化过程 99
四、十一届三中全会后私有不动产财产保护受到重视 101
本章小结 103
第三章 不动产财产权自由与限制的基础 106
第一节 不动产财产所有权自由的法理依据 107
一、不动产财产权自由的法哲学依据 107
二、不动产财产权自由的经济学依据 110
第二节 不动产财产权限制的法理依据 112
一、不动产财产权限制的经济学分析 112
二、不动产财产权限制的法哲学基础 114
三、不动产财产权限制的法理分析 118
四、不动产财产权限制的宪法基础 120
第三节 不动产财产所有权自由与限制的平衡 122
一、不动产财产权自由与限制的代价与成本 123
二、不动产财产权自由是原则而限制是例外 124
三、不动产财产权限制应遵循的原则 125
本章小结 133
第四章 不动产财产权的公法限制 134
第一节 公法对不动产财产权限制的范围 134
一、不动产财产权取得的限制 134
二、不动产财产使用的限制 136
第二节 公法对不动产财产权限制的措施 151
一、不动产财产国有化或公有化 152
二、不动产财产的没收 154
三、不动产财产征收与征用 156
四、准征收 158
五、不动产课税 159
第三节 公益征收 161
一、公共利益（公益） 161
二、公益征收概念的历史演变 162
三、美德公益征收理论及演变 164
四、公益征收标准的界定 172
五、公益征收的立法模式与程序之选择 176
六、公益征收之补偿 181
第四节 不动产准征收 185
一、不动产准征收的定义 186
二、不动产准征收的种类 188
三、征收权与警察权界分之争 191
四、不动产准征收之法律救济理论 197
本章小结 199
第五章 不动产财产权私法上的自由与限制 200
第一节 不动产财产权私法上的自由 201
一、物权法上不动产所有权的自由 201
二、不动产契约自由与不动产物权公示 205
三、不动产财产权之法律救济 207
第二节 不动产财产权限制的私法原则与理论 210
一、禁止权利滥用原则 210
二、公序良俗与诚实信用原则 219
三、情势限制理论 221
四、容忍义务理论 223
五、不动产妨害行为理论 231
第三节 相邻关系对不动产财产权的限制 234
一、相邻关系、相邻权与地役权 234
二、不动产所有权能的限制和延伸 236
三、具体相邻权对不动产所有权的限制 237
第四节 建筑物区分所有权对不动产所有权行使的限制 243
一、建筑物区分所有权概念 244
二、建筑物专有权的限制 244
三、建筑物共有权的限制 247
本章小结 251
第六章 我国不动产财产权自由与限制的法律检讨与建议 253
一、有限自由与适度限制观 253
二、我国不动产财产权限制模式的选择 256
三、不动产财产权自由与限制的公法检讨与建议 259
四、不动产财产权自由与限制的私法检讨与建议 265
结语 270
参考文献 272
致谢 280