第一章 房地产与房地产业 1
第一节 房地产的概念及相关特性 1
一、房地产的概念 1
二、房地产的特性 3
第二节 房地产的类型及房地产业 7
一、房地产的类型 8
二、房地产业 10
第二章 我国房地产的基本制度 15
第一节 我国的土地所有制及城镇住房制度 15
一、土地所有制 15
二、城市土地使用制度 16
三、城镇住房制度 19
第二节 城市房屋拆迁及房地产产权产籍管理制度 23
一、城市房屋拆迁管理制度 24
二、房地产产权管理制度 28
三、房地产产籍管理 30
第三章 房地产市场 34
第一节 房地产市场的基本概念 34
一、房地产市场的内涵和体系 34
二、房地产市场的功能与机制 36
三、房地产市场的分级运行 38
第二节 房地产市场的分类及房地产市场的供求关系 41
一、房地产市场的分类 41
二、房地产需求 44
三、房地产供给 45
四、房地产供求均衡 46
第三节 房地产市场调研 50
一、房地产市场调研的概念 50
二、房地产市场调研的目的 51
三、房地产市场调研的基本过程 51
四、房地产市场调研的基本方法 51
五、房地产市场调研的内容 53
第四章 房地产价格与估价 59
第一节 房地产价格概述及房地产估价的基本理论 59
一、房地产价格的概念 59
二、房地产价格的特征 62
三、房地产价值和价格的主要种类 63
四、房地产价格的构成 65
五、房地产估价的概念 65
六、房地产估价的必要性 65
第二节 房地产估价的主要原则 68
一、合法原则 69
二、最高最佳使用原则 69
三、替代原则 71
四、估价时点原则 71
五、公平原则 72
第三节 房地产估价的主要方法 75
一、市场比较法 76
二、成本法 78
三、收益法 80
第五章 房地产开发 86
第一节 房地产开发概论 86
一、房地产开发的含义 86
二、房地产开发的特点 86
三、房地产开发的类型 88
四、房地产开发过程中的参与者 88
第二节 房地产开发的阶段、程序及主要内容 93
一、投资决策分析的阶段及其程序 93
二、前期工作阶段及其程序 94
三、建设阶段及其程序 94
四、营销阶段 94
五、房地产开发项目可行性研究 94
六、土地使用权的获取 96
七、房地产开发与规划设计 97
八、房地产开发项目工程建设与管理 98
九、房地产开发项目的市场推广 100
第三节 房地产开发的资金来源 106
一、房地产开发的资金分类 106
二、房地产开发的资金特征 106
三、房地产开发的资金来源 107
第六章 房地产交易 112
第一节 房地产交易概述及房地产买卖 112
一、房地产交易的概念和特点 112
二、房地产交易的形式 113
三、房屋销售 116
四、房地产买卖价格的构成 116
五、房地产买卖合同 117
第二节 房地产租赁及房地产抵押 121
一、房地产租赁的概念 121
二、房地产租赁与房地产买卖的比较 121
三、房地产租赁价格的构成 121
四、房地产租赁合同 122
五、房地产抵押的相关概念 122
六、房地产抵押的特征 123
七、房地产抵押的基本过程 125
第七章 房地产物业管理 131
第一节 房地产物业管理概述 131
一、物业和物业管理 131
二、物业管理的产生与发展 133
三、物业管理的基本特征 134
四、物业管理与传统房屋管理的区别 134
第二节 房地产物业管理的主要内容 138
一、房屋修缮管理 139
二、物业共用设备、设施的管理 140
三、环境管理 140
四、公共秩序与消防管理 142
五、公众管理 143
六、物业档案管理 144
第三节 房地产物业管理的主要阶段及物业管理企业和业主委员会 149
一、策划阶段 149
二、准备阶段 150
三、启动阶段 150
四、日常运作阶段 152
五、终止阶段 152
六、业主、业主大会和业主委员会 152
七、物业管理企业 154
八、业主、业主委员会与物业管理企业的关系 155
九、物业管理企业与房地产开发企业的关系 156
模拟试题一 160
模拟试题二 171
参考文献 182