纵横编引路的话 3
第一章 探索 7
一 大观园址在人间 7
二 早就追寻了 8
三 中华民族的文化之光 9
四 说书唱戏“后花园” 10
五 《溪园》的启示 11
六 虚的和实的 12
七 正因写实 转成新鲜 14
〔副篇〕大观园和“幻灭” 15
第二章 岔道 18
一 莫认随园 18
〔副篇〕揭穿真相 20
二 何来“西安” 22
第三章 问路 24
一 南北东西 24
二 红楼迢递认燕都 26
三 芳园筑向帝城西 30
四 庭院分明 若临其境 33
荣国府院宇示意图 39
第四章 身临 40
一 一进荣国府 40
二 好事多磨 41
三 图没画错 42
四 再求佐证 43
五 闾巷传闻 声口如闻 44
第五章 勘地 49
一 比“府图”更重要 49
二 秀水明山抱复廻 51
三 真像个岛 52
四 海子——胜境 53
五 道是兀术宫 55
六 早比曲江 58
七 要懂“借景” 59
八 再说稻田 61
九 引泉真谛 63
第六章 旧闻 67
一 闻所未闻 67
二 按图索骥 69
三 七桥八庙 70
〔副篇〕桥名辨 73
四 西涯留影 77
五 诗家写照 78
六 胶瑟徒劳 80
七 咏叹不尽 81
第七章 新证 83
一 异军突起 83
二 南关防口 84
三 寺化为厂 85
四 圆圆——胤？ 87
〔副篇〕夹道中分荣国第——恭王府确是荣国府故址 89
〔附记〕 94
第八章 旧巢 96
一 桥西古寺 96
二 寺后荒园 99
三 豪客园池 100
四 擅引玉河 101
〔副篇〕 102
五 南湾与西涯 104
〔附录一〕 109
〔附录二〕 119
六 明末清初 122
七 隆瓷万砖 124
〔副篇〕目击者的实录 125
八 西城忆旧 128
第九章 结上 130
远近编一 神秘的空白 135
〔副篇〕旧巢新燕 138
二 蛛丝马迹 139
三 做皇帝还是住和珅府 141
四 是平地起楼台吗 142
五 庆王府之前前后后 145
〔副篇〕金枝玉叶有畸人 149
六 一巷之隔 151
〔附录〕 154
七 墙外引泉的变化 155
〔副篇〕引水破疑 157
八 不甚高明的“笔法” 160
九 近史与现状 162
十 依约残痕留至今 173
〔附录一〕 176
〔附录二〕曹雪芹家与雍正朝（节录） 184
〔副篇一〕天香庭院及其他 186
〔副篇二〕恭邸园图 189
〔附记〕 190
十一 穿凿附会和假充内行 190
〔附记〕 192
〔副篇〕新建“大观园”之话 193
十二 回顾的感想 196
十三 老邻居的见证 王兴义 200
〔跋〕 206
津渡编一 恭王府的历史环境及一项大胆假设 赵光华 213
〔跋〕 221
二 恭王府与荣国府 陈兼与 222
〔附〕 223
〔附录〕也谈恭王府与荣国府 刘德隆 223
〔附〕 225
三 名园忆旧 刘蕙孙 225
〔两点附注〕 刘厚泽 230
〔吉光片羽〕 231
四 《名园忆旧》续 刘蕙孙 刘蕻 232
〔跋〕 236
五 三篇佳句忆红楼 237
六 故老传述记略 239
〔附〕 241
七 夜访“大观园” 黄裳 241
〔跋〕 244
八 一位澳洲学人看恭王府园 周月苓 徐东风译 245
九 昔日燕京的风俗画卷 〔日〕波多野太郎 250
〔附记〕 251
十 山衔水抱的故王宫府 陈积福 251
十一 恭王府花园散记 李胜先 255
〔附〕 257
十二 访安宁的绿洲——恭王府 徐红珠 257
十三 台湾的一部《红楼梦》建筑研究专著 258
花锦编顾随先生诗 273
顾随先生题词 275
张中行先生题词 276
溥杰先生题词 277
王学仲先生题词 278
毕克官先生惠函 279
建一所“曹雪芹纪念馆” 281
寄吴闻女士诗 283
赠齐儆先生诗 284
赠伊藤漱平先生诗 286
与黄裳学弟书简（节录） 287
周总理与《红楼梦》 289
副市长王昆仑 292
〔副篇〕 295
“西府”的谜底初揭 297
补遗一束 302
京华何处大观园 吴柳 305
恭王府小记（节选） 陈从周 315
“宝玉，那是你的怡红院” 318
“看看真正的大观园” 321
著名红学家周汝昌说恭王府早该全部开放 邵镇军 322
助著者的话 周月苓 325
往事岂能如烟 周月苓 329
书后馀言 331
〔附记〕 334
周汝昌大观园遗址考察研究历程年表 周伦玲 335