第一篇 农用地定级估价理论研究 3
第一章 农用地定级估价概述 3
第一节 农用地定级估价的内涵、特点及基本思路 3
第二节 农用地定级估价发展历程 7
第三节 农用地定级估价目的与意义 11
第四节 农用地定级估价任务与对象 12
第五节 农用地定级与估价关系 13
第六节 农用地定级估价内容与工作程序 15
第二章 农用地定级估价理论基础 17
第一节 土壤学理论 17
第二节 地租地价理论 17
第三节 区位理论 23
第四节 土地报酬递减规律 25
第五节 土地肥力理论 26
第六节 土地生产潜力理论 27
第七节 生态经济理论 30
第三章 农用地定级技术方法 31
第一节 影响农用地级别（质量）的因素分析 31
第二节 农用地定级原则 33
第三节 农用地定级方法 33
第四节 农用地定级因素的选择 35
第五节 农用地定级因素、因子选择及权重的确定方法 37
第六节 农用地定级因素因子量化、无量纲化方法 44
第七节 农用地定级指数的确定方法 46
第四章 农用地估价技术方法 48
第一节 农用地价格的影响因素分析 48
第二节 估价的基本原则 49
第三节 农用地估价技术方法 50
第四节 农用地基准地价评估 54
第五节 农用地宗地地价评估 56
第五章 农用地定级与估价信息系统研究 65
第一节 农用地定级估价信息系统概述 65
第二节 农用地定级估价信息系统的设计原则 65
第三节 农用地定级估价信息系统的设计分析 66
第四节 农用地定级估价信息系统的发展趋势 71
第二篇 信阳市农用地定级估价研究 75
第一章 区域概况 75
第一节 自然地理 75
第二节 社会经济概况 77
第三节 土地利用现状 78
第二章 定级估价的技术路线、基础资料收集与整理 80
第一节 技术路线 80
第二节 基础资料的收集与整理 81
第三章 农用地定级 82
第一节 建立定级修正因素体系 82
第二节 外业调查、定级因素资料整理与量化 84
第三节 编制修正因素因子作用分值表、分值图 86
第四节 划分定级单元、计算单元定级修正系数、编制等值区图及计算定级指数 89
第五节 农用地级别的划分与校验、定级结果及分析 90
第四章 农用地基准地价评估 95
第一节 农用地估价的技术方法选择 95
第二节 估价资料的调查与整理 96
第三节 基准地价评估 98
第四节 信阳市农用地资产总量 104
第五章 宗地地价评估 106
第六章 信阳市农用地定级估价成果整理 108
第三篇 驻马店市征地区片综合地价测算研究 113
第一章 区域概况 113
第一节 自然状况 113
第二节 社会经济状况 114
第三节 土地利用状况 115
第二章 测算原则与依据 116
第一节 测算原则 116
第二节 测算依据 117
第三章 技术路线 118
第四章 征地区片划分 120
第一节 征地区片的概念及划分原则 120
第二节 征地区片划分方法及结果 120
第五章 征地区片综合地价测算 126
第一节 综合地价内涵及测算方法的选择 126
第二节 农地价格因素修正测算法 126
第三节 年产值倍数测算法 139
第四节 初步确定征地区片价 146
第五节 征地区片综合地价的验证及结果 152
第六章 测算结果分析与应用建议 166
第七章 成果说明 167
第四篇 农用地定级估价成果应用研究 171
第一章 农用地定级估价成果的应用方向 171
第二章 农用地定级估价成果在土地利用总体规划中的应用 174
第三章 农用地定级与估价成果在基本农田占补平衡中的应用 176
第四章 农用地定级估价成果在农业结构调整中的应用 183
第五章 农用地定级与估价成果在土地开发整理中的应用 184
第六章 农用地定级与估价成果在土地征收中的应用 186
第七章 农用地定级估价成果在基本农田保护中的应用 188
参考文献 189