篇1章 最新颁布的国家房地产调控政策解读 3
1.1 房地产行业最新政策指向 3
1.1.1 政府工作报告对房地产宏观调控的主要政策指向 3
1.1.2 央行上调贷款利率对稳定房价的作用 3
1.2 国务院、建设部、国土资源局最新颁布的政策解读 5
1.2.1 “国六条”对房地产行业的调控解读 5
1.2.2 九部委“十五条”对“国六条”的进一步细化解读 9
1.2.3 《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》政策解读 14
1.2.4 《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》政策解读 20
1.2.5 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》政策解读 27
1.2.6 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》政策解读 33
1.2.7 《关于建立国家土地督查制度有关问题的通知》政策解读 40
1.2.8 《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》政策解读 45
1.2.9 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》政策解读 51
1.2.10 《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》政策解读 65
1.2.11 《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》政策解读 74
1.2.12 《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》政策解读 82
1.2.13 《关于各地区贯彻落实房地产市场调控政策情况的通报》政策解读 88
第2章 土地使用权法律依据与纠纷应对及案例分析 97
2.1 土地所有权与使用权概述 97
2.1.1 土地所有权概述 97
2.1.2 土地使用权概述 98
2.2 出让土地使用权法律依据与纠纷应对及案例分析 102
2.2.1 出让土地使用权概述 102
2.2.2 出让土地使用权纠纷应对法律依据 106
2.2.3 案例分析 126
案例1：土地使用权出让纠纷案 126
案例2：土地使用权出让合同纠纷案 133
2.3 行政划拨土地使用权法律依据与纠纷应对及案例分析 137
2.3.1 划拨土地使用权概述 137
2.3.2 行政划拨土地使用权纠纷应对法律依据 139
2.3.3 案例分析：划拨土地与联建开发纠纷案 165
2.4 土地使用权转让法律依据与纠纷应对及案例分析 169
2.4.1 土地使用权转让概述 169
2.4.2 土地使用权转让纠纷应对法律依据 171
2.4.3 案例分析 174
案例1：土地使用权转让纠纷案 174
案例2：土地使用权再转移纠纷案 176
案例3：土地使用权被收回纠纷案 179
案例4：土地使用权转让合同纠纷案 183
2.5 土地使用权出租法律依据与纠纷应对及案例分析 185
2.5.1 土地使用权出租概述 185
2.5.2 土地使用权出租纠纷应对法律依据 186
2.5.3 案例分析：非法出租土地使用权纠纷案 193
2.6 土地使用权抵押法律依据与纠纷应对及案例分析 196
2.6.1 土地使用权抵押概述 196
2.6.2 土地使用权抵押纠纷应对法律依据 197
2.6.3 案例分析 206
案例1：土地使用权分别抵押担保纠纷案 206
案例2：楼盘土地使用权抵押纠纷案 207
案例3：土地使用权抵押合同纠纷案 208
第3章 房地产开发和房屋拆迁法律依据与纠纷应对及案例分析3.1 房地产开发法律依据与纠纷应对及案例分析 213
3.1.1 房地产开发管理制度概述 213
3.1.2 房地产开发纠纷应对法律依据 217
3.1.3 案例分析 237
案例1：未达到开发程度的房地产开发纠纷案 237
案例2：合作建房合同纠纷案 241
案例3：合作建房纠纷案 243
3.2 房屋拆迁法律依据与纠纷应对及案例分析 245
3.2.1 房屋拆迁概述 245
3.2.2 房屋拆迁纠纷应对法律依据 248
3.2.3 案例分析 268
案例1：被拆迁人确认纠纷案 268
案例2：房屋拆迁管理纠纷案 271
案例3：房屋拆迁补偿纠纷案 277
案例4：房屋拆迁安置纠纷案 279
第4章 房地产交易法律依据与纠纷应对及案例分析 285
4.1 房地产交易概述 285
4.2 房地产转让法律依据与纠纷应对及案例分析 288
4.2.1 房地产转让概述 288
4.2.2 房地产转让纠纷应对法律依据 292
4.2.3 案例分析：二手房买卖合同纠纷案 298
4.3 房地产中介服务法律依据与纠纷应对及案例分析 301
4.3.1 房地产中介服务概述 301
4.3.2 房地产中介服务纠纷应对法律依据 305
4.3.3 案例分析：诉房地产中介服务公司居间合同纠纷案 308
4.4 房地产权属法律依据与纠纷应对及案例分析 311
4.4.1 房地产权属概述 311
4.4.2 房地产权属纠纷应对法律依据 315
4.4.3 案例分析：房屋权属纠纷案 317
4.5 房地产共有权法律依据与纠纷应对及案例分析 321
4.5.1 房地产共有权概述 321
4.5.2 案例分析：夫妻共有财产分割纠纷案 327
第5章 房地产物业管理法律依据与纠纷应对及案例分析 331
5.1 房地产物业管理概述 331
5.2 业主与物业公司纠纷案应对与案例分析 339
5.3 物业安全纠纷案应对与案例分析 342
5.4 物业收费纠纷案应对与案例分析 344
5.5 物业修缮纠纷案应对与案例分析 347
5.6 物业服务纠纷案应对与案例分析 350
第6章 装饰装修法律依据与纠纷应对及案例分析 355
6.1 装饰装修资质管理法律依据与纠纷应对及案例分析 355
6.1.1 装饰装修资质管理概述 355
6.1.2 装饰装修资质管理纠纷应对法律依据 360
6.1.3 案例分析：装饰装修资质管理纠纷案 363
6.2 装饰装修禁止性规定法律依据与纠纷应对及案例分析 366
6.2.1 装饰装修禁止性规定概述 366
6.2.2 装饰装修禁止性规定纠纷应对法律依据 368
6.2.3 案例分析：装饰装修禁止性规定纠纷案 371
6.3 装饰装修合同订立法律依据与纠纷应对及案例分析 374
6.3.1 装饰装修合同订立概述 374
6.3.2 装饰装修合同订立纠纷应对法律依据 375
6.3.3 案例分析：装饰装修合同订立纠纷案 376
6.4 装饰装修合同内容法律依据与纠纷应对及案例分析 379
6.4.1 装饰装修合同内容概述 379
6.4.2 装饰装修合同内容纠纷应对法律依据 381
6.4.3 案例分析：装饰装修合同内容纠纷案 383
6.5 装饰装修合同履行与违约责任法律依据与纠纷应对及案例分析 385
6.5.1 装饰装修合同履行与违约责任概述 385
6.5.2 装饰装修合同履行与违约责任纠纷应对法律依据 387
6.5.3 案例分析：装饰装修合同履行与违约纠纷案 390
6.6 装饰装修合同效力法律依据与纠纷应对及案例分析 393
6.6.1 装饰装修合同效力概述 393
6.6.2 装饰装修合同效力纠纷应对法律依据 395
6.6.3 案例分析：装饰装修施工合同纠纷案 396
6.7 装饰装修发包与承包法律依据与纠纷应对及案例分析 400
6.7.1 装饰装修发包与承包概述 400
6.7.2 装饰装修发包与承包法律依据 402
6.7.3 案例分析：装饰装修发包与承包纠纷案 405
6.8 装饰装修工程价格法律依据与纠纷应对及案例分析 408
6.8.1 装饰装修工程价格概述 408
6.8.2 装饰装修工程价格纠纷应对法律依据 409
6.8.3 案例分析：装饰装修工程价格纠纷案 411
6.9 装饰装修工程质量、安全和损害赔偿法律依据与纠纷应对及案例分析 414
6.9.1 装饰装修工程质量、安全和损害赔偿概述 414
6.9.2 装饰装修工程质量、安全和损害赔偿纠纷应对法律依据 420
6.9.3 案例分析：房屋装修质量纠纷案 423
6.10 装饰装修作业管理法律依据与纠纷应对及案例分析 426
6.10.1 装饰装修作业管理概述 426
6.10.2 装饰装修作业管理纠纷应对法律依据 428
6.10.3 案例分析：装饰装修作业管理纠纷案 432
第7章 房屋租赁法律依据与纠纷应对及案例分析 437
7.1 房屋租赁概述 437
7.2 房屋租赁合同法律依据与纠纷应对及案例分析 441
7.2.1 房屋租赁合同概述 441
7.2.2 房屋租赁合同纠纷应对法律依据 445
7.2.3 案例分析：房屋租赁合同纠纷案 453
7.3 房屋租赁租金支付纠纷应对法律依据及案例分析 457
7.4 房屋租赁修缮、改建纠纷应对法律依据及案例分析 464
7.5 换房和离婚案件中公房使用、承租纠纷应对法律依据及案例分析 475
第8章 商品房买卖法律依据与纠纷应对及案例分析 489
8.1 商品房买卖概述 489
8.2 商品房预售法律依据与纠纷应对及案例分析 497
8.2.1 预售许可证概述 497
8.2.2 预售合同登记备案概述 501
8.2.3 商品房预售纠纷应对法律依据 504
8.2.4 案例分析 514
案例1：预售许可证纠纷案 514
案例2：预售合同纠纷案 515
8.3 广告许诺法律依据与纠纷应对及案例分析 518
8.3.1 广告许诺概述 518
8.3.2 广告许诺纠纷应对法律依据 521
8.3.3 案例分析：虚假广告许诺纠纷案 527
8.4 认购、定购、预订法律依据与纠纷应对及案例分析 530
8.4.1 认购、定购、预订概述 530
8.4.2 认购、定购、预订纠纷应对法律依据 535
8.4.3 案例分析：认购、定购、预订纠纷案 546
8.5 商品房包销法律依据与纠纷应对及案例分析 549
8.5.1 商品房包销概述 549
8.5.2 商品房包销纠纷应对法律依据 551
8.5.3 案例分析：商品房包销纠纷案 553
8.6 房屋交付使用法律依据与纠纷应对及案例分析 555
8.6.1 房屋交付使用概述 555
8.6.2 房屋交付使用纠纷应对法律依据 558
8.6.3 案例分析：房屋交付使用纠纷案 564
8.7 办理房产证法律依据与纠纷应对及案例分析 568
8.7.1 办理房产证概述 568
8.7.2 办理房产证纠纷应对法律依据 572
8.7.3 案例分析：不办理房产证纠纷案 577
8.8 房屋质量与面积计算法律依据与纠纷应对及案例分析 580
8.8.1 房屋质量概述 580
8.8.2 房屋质量与面积计算纠纷应对法律依据 582
8.8.3 案例分析 590
案例1：房屋面积纠纷案 590
案例2：房屋质量纠纷案 591