第一章 工程量计算与钢筋工程量计算 1
第一节 工程量的计算 1
一、本节综述 1
二、答疑解惑 2
1．问：传统“三线一面”统筹法如何计算工程量？ 2
2．问：“地毯式算量”统筹法如何计算工程量？ 6
3．问：造价人员如何进行造价审图？ 12
4．问：自然地坪、设计室外地坪、设计室内地坪在土方工程量计算中如何运用？ 15
5．问：土方大开挖如何计算工程量？ 15
6．问：屋面保温层、找坡层工程量如何计算？ 17
7．问：工程量清单计量规则与定额计量规则有什么区别？ 19
三、经验技巧 25
1．多人配合计算同一图纸工程量时，分工配合的技巧。 25
2．工程量复核的技巧。 27
3．工程量计算时划分模块简化计算的技巧。 29
4．利用房间模块统筹计算装饰工程量的技巧。 33
第二节 钢筋工程量的计算 36
一、本节综述 36
二、答疑解惑 37
1．问：传统透视法结构图中，钢筋如何表示？ 37
2．问：平法施工图中，钢筋如何表示？ 42
3．问：单根钢筋工程量如何计算？能否归纳出常见简图与公式？ 50
4．问：单个构件钢筋工程量如何计算？ 76
5．问：整体钢筋工程量如何计算？ 90
三、经验技巧 93
1．钢筋工程量的计算依据。 93
2．预算阶段钢筋工程量计算的速算技巧。 95
第二章 定额计价与清单计价 97
第一节 定额计价 97
一、本节综述 97
二、答疑解惑 97
1．问：现阶段企业定额编制有什么简单的方法？ 97
2．问：建筑材料价差如何进行调整？ 98
第二节 清单计价 101
一、本节综述 101
二、答疑解惑 102
1．问：工程量清单计价综合单价如何组价？一般有几种情况？ 102
2．问：对计量单位理解发生歧义时怎么办？ 104
3．问：工程量清单标注工程量少算，施工单位如何报价？ 105
4．问：投标方如何审查工程量清单？ 105
5．问：施工单位如何充分应用不平衡报价？ 106
6．问：建设单位如何应对不平衡报价？ 108
7．问：不平衡报价条件下，工程变更如何计价？ 109
8．问：工程量清单计价模式下如何进行清标？ 109
三、经验技巧 110
1．分部分项清单编制与报价中的利润点。 110
2．措施费项目清单编制与报价中的利润点。 116
3．其他项目清单编制与报价中的利润点。 117
第三章 成本测算与控制 118
第一节 建设单位的成本测算与控制 118
一、本节综述 118
二、答疑解惑 119
1．问：建设单位如何测算项目成本？ 119
2．问：建设单位如何控制项目成本？ 134
第二节 施工单位的成本测算与控制 136
一、本节综述 136
二、答疑解惑 138
1．问：目前建筑企业分包模式有几种？ 138
2．问：综合单价下浮率法或总造价下浮率法招标，如何进行下浮测算（标前成本）？ 140
3．问：如何进行标后成本测算（纯劳务包清工模式）？ 144
4．问：如何进行标后成本测算（大分包模式）？ 159
5．问：如何降低工程施工成本？ 159
第四章 工程签证与索赔 172
第一节 工程签证 172
一、本节综述 172
二、答疑解惑 173
1．问：工程结算造价如何构成？各组成部分有什么关系？ 173
2．问：工程签证的构成要件是什么？如何分类？ 173
3．问：工程现场签证常见的问题有哪些？如何进行控制？ 174
4．问：设计变更、工程签证如何管理？ 176
5．问：工程技术签证（工程联系单）与造价的关系是什么？ 178
6．问：现场经济签证与造价的关系是什么？ 179
7．问：洽商与造价的关系是什么？ 184
8．问：技术核定单与造价的关系是什么？ 184
9．问：设计变更与造价的关系是什么？ 185
10．问：建设单位（或咨询单位）如何对设计变更进行控制与审核？ 186
11．问：设计变更与现场签证计价如何签订补充协议？ 188
12．问：工程量签证常发生在什么情况下？ 190
13．问：如何对工程量签证进行审核？ 192
14．问：如何进行材料价格签证？ 194
15．问：如何进行综合单价签证？ 197
16．问：事后补办的签证能认可吗？ 201
三、经验技巧 201
1．签证形式选择的技巧。 201
2．施工单位填写工程签证的技巧。 201
3．建设单位拒绝签证时，施工单位的应对技巧。 204
4．建设单位签批工程签证的技巧。 204
5．造价咨询单位审核签证的技巧。 207
6．施工单位通过签证加大工程量的奥妙。 207
7．施工单位利用设计变更创利的奥妙。 208
第二节 工程索赔 208
一、本节综述 208
二、答疑解惑 210
1．问：施工单位如何发现潜在索赔点？ 210
2．问：建设单位如何审核施工单位的索赔？ 213
3．问：建设单位如何进行反索赔？ 214
三、经验技巧 215
1．变更、签证、索赔中应注意的法律问题。 215
第五章 竣工结算与对账 218
第一节 甲供材料的造价问题 218
一、本节综述 218
二、答疑解惑 219
1．问：甲供材料是否需要纳税？ 219
2．问：甲供材料，废料归谁？ 220
3．问：甲供材料采用定额计价方式如何计价？ 220
4．问：甲供材料采用清单计价方式如何计价？ 221
第二节 竣工结算编制方法 222
一、本节综述 222
二、答疑解惑 223
1．问：竣工结算编制的依据是什么？ 223
2．问：采用定额计价，竣工结算如何编制？ 224
3．问：采用清单计价，竣工结算如何编制？ 228
三、经验技巧 231
1．施工单位结算常用虚增造价的手法。 231
第三节 结算对账 235
一、本节综述 235
二、答疑解惑 236
1．问：结算时应按哪个工程量为依据？ 236
2．问：招标文件与投标文件中钢材价格不一致，结算时应按哪个价格调整钢材价格？ 237
3．问：施工中未做的各项措施，结算时是否需要扣除？ 237
4．问：材料报价单与预算书中主材单价不一致时怎么办？ 238
5．问：预算漏算一层楼费用，竣工结算时怎么办？ 238
6．问：减少工程的扣除是按标书的量还是按图纸的量？ 238
7．问：出现设计变更时，让利应怎么处理？ 239
8．问：主材价格大涨，施工单位可否要求涨价？ 239
9．问：施工单位自行移走水电表，结算时水电费如何结算？ 239
10．问：工程分包，应计几次税金？ 240
三、经验技巧 241
1．施工单位结算时对账的技巧。 241
2．建设单位审核结算的方法与技巧。 241
3．竣工结算阶段应注意的法律问题。 246
第六章 工程审计（价）与工程造价司法鉴定 248
第一节 工程审计 248
一、本节综述 248
二、答疑解惑 249
1．问：什么叫建设项目跟踪审计？ 249
2．问：审计单位能否推翻合同？ 255
3．问：工程量清单计价固定单价合同如何进行审计？ 256
4．问：如何防范工程造价审计风险？ 257
第二节 工程审价 259
一、本节综述 259
二、答疑解惑 260
1．问：各类证据（工程资料）证明力有什么优先等级？ 260
2．问：审价人员取证常用的方法有哪些？ 263
3．问：施工单位应提供的结算送审资料有哪些？一般有何要求？ 265
4．问：工程造价咨询报告如何撰写？ 268
5．问：工程结算审核报告如何撰写？ 276
三、经验技巧 280
1．工程造价审核中，建设单位与施工单位纠纷的处理技巧。 280
第三节 工程造价司法鉴定 282
一、本节综述 282
二、答疑解惑 284
1．问：工程造价司法鉴定如何实施？ 284
2．问：工程造价司法鉴定文书如何撰写？ 290
三、经验技巧 295
1．工程造价司法鉴定中常见争议的处理原则。 295
2．工程造价司法鉴定中应注意的法律问题。 299
参考文献 301