第一章 导论 1
第一节 选题研究的背景与问题提出 1
一 住宅产业与中国经济发展 1
二 住宅价格关乎国计民生 5
三 问题的提出及其研究意义 6
第二节 选题的国内外研究综述 10
一 经济规制研究理论综述 10
二 价格博弈重要研究理论综述 17
三 住宅价格政府经济规制研究现状综述 20
第三节 本书研究思路、方法及论文框架 26
一 本书的研究思路和方法 26
二 本书各章研究内容与框架结构 30
第四节 本书创新之处及进一步研究方向 33
第二章 住宅价格规制的理论基础：市场缺陷与住宅价格的理论阐释 35
第一节 住宅市场缺陷与经济规制的理论阐释 35
一 住宅市场价格经济规制的理论依据 35
二 关于住宅市场失灵与价格失效论 40
三 SCP分析范式与中国住宅市场价格规制 44
第二节 城市住宅用地价格理论阐释 46
一 古典地价理论 46
二 现代城市土地价格理论 47
第三节 城市住宅用地价格本质要素探源及其确定 52
一 住宅用地收益与确定思路 52
二 住宅用地价格资本化率与还原利率的区别及联系 54
三 住宅用地价格还原利率与资本化率的补偿机理 55
四 住宅用地价格净收益不同分布下广义资本化率的确定 58
第四节 不完全市场下中国住宅价格的多级形成机理 62
一 住宅价格形成机理Ⅰ——供给价格 62
二 住宅价格形成机理Ⅱ——有效需求价格 65
三 住宅价格形成机理Ⅲ——交易双方的市场价格 66
四 住宅价格形成机理Ⅳ——房价影响力因素分析 67
五 地价与房价的关系论 69
第五节 住宅价格政府经济规制模式分析 72
一 住宅价格经济规制的含义与边界 72
二 住宅价格直接规制的理论模型阐释 75
三 住宅价格间接规制方式 81
第三章 中国住宅市场结构及其价格博弈 85
第一节 中国住宅市场垄断结构特征：理论与实证分析 85
一 国内关于住宅市场结构研究概述 85
二 城市住宅用地市场地方政府垄断供给 86
三 住宅商品城市区域板块寡占市场结构的实证分析 88
第二节 垄断市场结构下的开发企业定价行为 98
一 高成本利润率定价 99
二 住宅商品的垄断性歧视差别定价 100
三 住宅开发企业搭配销售获利的定价行为 102
第三节 住宅产品差异性的价格博弈行为 102
一 传统差异性产品的价格博弈路径 102
二 中国住宅市场边缘性进入价格博弈特征分析 103
三 中国住宅市场边缘性进入价格博弈模型分析与弱价格竞争 104
第四节 垄断市场结构下的房价失效分析 107
一 城市内板块市场项目“寡占模式”抬高房价 107
二 垄断企业利用信息偏在的“概念楼盘”炒高房价 108
三 垄断土地供给的地方政府因“政绩与财税”驱动高房价 109
四 垄断市场结构下的产业高销售利润率 112
五 中国35个大中城市居民购房能力与房价的实证分析 116
六 高房价收入倍率 118
本章小结 120
第四章 住宅市场地价规制与博弈：基于土地出让制度的规制安排 122
第一节 国内外土地制度与地价规制的比较与启示：基于地价研究 122
一 土地所有制与地价 122
二 土地使用制度与地价 124
三 地价经济规制比较 125
四 国际经验的启示与分析：基于地价规制 127
第二节 中国住宅用地市场化经营下的价格经济规制与放松 128
一 土地市场化下的所有权价格与使用权价格 128
二 中国住宅用地的出让方式及对地价的影响 129
三 中国住宅用地市场化经营下的地价经济规制与放松 131
第三节 转型期中国住宅用地价格经济规制博弈：土地市场化下的地价决定 139
一 地价博弈各方的目标分析 139
二 土地市场化下微观主体的住宅地价判断标准 140
三 土地市场化下中央政府与地方政府的地价规制博弈与纳什均衡 144
第四节 组合式供给规制下地方政府与企业的地价博弈 148
一 招标出让方式博弈的地价决定 148
二 拍卖和挂牌出让博弈的地价决定 151
三 组合式供给规制下地价博弈的市场效率分析 152
第五章 信息不对称下住宅市场价格博弈与经济规制 154
第一节 中国住宅市场信息不对称与房价失效 154
一 中国住宅市场信息不对称的体现与房价失效 154
二 信息不对称下的房产投机与住宅商品使用价值 158
第二节 信息不对称下的房价博弈及不稳定纳什均衡 159
一 住宅品质与房价博弈模型构建 159
二 信息不对称房价博弈的多重纳什均衡：不稳定性与市场效率 163
三 精炼化的序贯均衡与住宅供给结构条件 169
第三节 信息不对称下的偏好与非理性动态均衡路径 173
一 市场利益主体的价格上涨偏好与市场均衡取向 173
二 房价上涨的预期提高：一条非理性动态均衡路径的形成 174
第四节 政府经济规制对策：信息不对称房价博弈与理性序贯均衡 177
一 对信息不对称房价博弈的经济规制分析 177
二 信息不对称房价博弈的经济规制与理性序贯均衡 178
三 信息不对称下住宅价格经济规制对策 185
本章小结 186
第六章 中国商品房价格规制架构与模型设计 188
第一节 住宅市场价格经济规制原则与架构 188
一 住宅价格经济规制的目标与原则 188
二 住宅商品市场价格经济规制对策：基于制度安排 192
三 住宅价格的相对独立经济规制架构设计 197
第二节 客观合理利润率与房价涨幅上限激励性规制模型的二元设计 200
一 开发项目客观合理成本利润率房价激励性规制模型设计 201
二 开发项目客观合理房价利润率激励性规制模型 206
三 置业投资二手新房市场房价涨幅上限激励性规制模型 208
四 客观合理利润率与房价涨幅上限激励性规制模型的二元设计 212
第三节 客观合理投资基准收益率的确定原则与构成 213
一 客观合理投资基准收益率的影响因素与确定原则 213
二 客观合理投资收益率的构成 215
第四节 二元规制模型的实证性分析——以福州住宅市场为例 216
一 开发项目客观合理利润率房价规制模型实证性分析 216
二 置业投资房价涨幅上限规制模型实证性分析 221
第七章 中国限价商品房的价格规制分析 227
第一节 住房分类供应制度与中国限价商品房 227
一 世界各国住房分类供应制度概述 227
二 中国住房分类供应制度的设想与限价商品房 234
第二节 中国限价商品房的运作及价格规制博弈分析 237
一 中国限价商品房的购买群体与申购程序分析 237
二 中国限价商品房价格规制博弈分析 239
第三节 特许开发权竞标与限价房价格经济规制分析 245
一 限价房特许开发权竞价机理与价格经济规制 245
二 基于特许开发权竞价的限价房“两限两竞”组合经济规制分析 248
三 基于特许开发权的两段式竞价程式 250
第四节 特许开发权竞标制度的优劣势与限价房规制的对策分析 251
一 限价房特许开发权竞标的优点与潜在问题 251
二 中国限价商品房价格经济规制对策分析 253
第八章 中国保障性住房的价格经济规制分析 255
第一节 建立城市住房保障制度问题研究 255
一 中国住宅保障制度的缺失 255
二 中国经济适用房建设问题研究 257
三 城市廉租房保障制度建设相关问题研究 261
四 中国保障性住房体系的构建与管理 265
第二节 中国经济适用房的价格经济规制分析 266
一 中国经济适用房的性质与价格高低问题 266
二 经济适用房价格经济规制模型分析 269
第三节 中国廉租房租赁价格的经济规制分析 271
一 规制下的廉租房费率构成及与市场租金的区别 271
二 中国廉租房租赁价格经济规制定价原则 277
三 廉租房租金经济规制定价模型分析 278
结束语 280
附录 282
参考文献 283
本书研究所涉及的相关政策法规文件 298
后记 300