第一编 总则 2
第一章 基本原则 2
001：什么是“物”？ 2
002：什么是动产？什么是不动产？ 3
003：什么是“物权”？ 4
004：什么是物权法？ 5
005：私人物权与国家、集体物权是否受法律平等保护？ 6
006：当事人可否创设新的物权或改变既存物权的内容？ 7
007：物权应当如何进行公示？ 8
008：物权人对“物”是否可以为所欲为？ 9
009：是否只有《物权法》所规定的物权才是物权？ 10
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 12
010：什么叫物权的设立、变更、转让和消灭？ 12
011：是否只有不动产的物权变动才应当登记？ 13
012：如果不登记，不动产物权能发生变化吗？ 14
013：我国现行不动产登记的机构有哪些？ 15
014：不动产登记机构有哪些职责？ 16
015：房屋被错误登记在他人名下，房屋真正所有人的损失由谁赔偿？怎么赔偿？ 17
016：不动产物权变动何时生效？ 18
017：不动产登记簿与不动产权属证书是什么关系？ 19
018：不动产登记簿记载的事项有误时，怎么办？ 20
019：购买期房的买房人为保障将来实现房屋的所有权，可以采取什么措施？ 21
020：船舶、航空器和机动车的物权发生变动，可否不登记？ 22
021：动产物权何时变动？ 23
022：因国家权力行为导致物权变动，何时生效？ 24
023：因继承、受遗赠而取得物权的，何时生效？何时可以处分？ 25
024：因合法建造房屋、拆除房屋等事实行为使物权发生变动的，何时生效？ 26
第三章 物权的保护 27
025：有哪些法律途径保护物权？ 27
026：自己的房屋、汽车等财产与他人发生争议时，怎么办？ 28
027：发现他人使用的是自己被偷走的手机，该怎么办？ 29
028：邻居在我家门口堆放垃圾，该怎么办？ 30
029：开发商挖掘地基，使相邻房屋地基有松动的危险，怎么办？ 31
030：自己的财产被他人损坏，该怎么办？ 32
031：修理工擅自将维修好的汽车开出并撞坏，汽车所有人该怎么办？ 32
032：甲在车站被抢去金耳环，致使耳垂受伤，该怎么办？ 33
第二编 所有权 36
第四章 所有权的一般规定 36
033：所有权人对其所有物，可实施哪些行为？ 36
034：所有权人可以对所有物为所欲为吗？ 37
035：国家在什么情形下可以征收他人的不动产？ 38
036：国家征收集体土地，被征收人可获得哪些补偿？ 39
037：国家征收房屋，被征收人能够获得哪些补偿？ 40
038：被拆迁人如何维护自己的合法权益？ 41
039：国家在什么情形下可以征用私人财产？ 42
040：财产被征用，权利人可获得哪些补偿？ 43
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 44
041：哪些财产属于国家所有？ 44
042：私人能够取得土地所有权吗？ 45
043：由谁代表国家行使国家所有权？ 46
044：《物权法》对国有财产的保护有什么特别规定？ 47
045：哪些财产属于集体所有？ 48
046：哪些事项须经农村集体成员集体讨论决定？ 48
047：集体土地所有权可以自由转让吗？ 50
048：农民集体所有权由谁代表行使？ 50
049：城镇集体所有权由谁行使？ 52
050：集体成员如何了解集体财产状况？ 53
051：村委会的决定侵害集体成员合法权益时，怎么办？ 54
052：妇女结婚后未取得新承包地，村委会可以收回她原有的承包地吗？ 54
053：《物权法》对私人财产的保护作了哪些特别规定？ 55
054：“私人”就是“个人”吗？ 56
055：出资人对所出资的企业享有哪些权利？ 56
056：公司的大股东能够单独处分公司财产吗？ 57
057：《物权法》对社会团体财产的保护作了哪些特别规定？ 58
第六章 业主的建筑物区分所有权 60
058：业主对小区建筑物享有哪些权利？ 60
059：业主对小区建筑物专有部分享有什么权利？ 61
060：小区内哪些部分属于业主共有？ 62
061：业主对小区建筑物共有部分享有什么权利？ 63
062：业主对小区建筑物共有部分负有什么义务？ 64
063：业主转让房屋，他的共有权一并转让吗？ 66
064：小区的车库、车位属于谁？ 67
065：什么是业主大会、业主委员会？ 68
066：小区内哪些事项必须由业主共同决定？ 69
067：业主可以擅自将自己的住房改为火锅店吗？ 70
068：业主大会的决定侵害了业主的合法权益，怎么办？ 71
069：如何管理业主缴纳的维修资金？ 72
070：谁来管理小区物业？ 73
071：物业管理企业与业主是什么关系？ 74
072：业主可以更换物业管理企业吗？ 75
073：业主在小区内乱倒垃圾，如何处理？ 76
074：业主共同权益受到侵害时，业主委员会有权起诉吗？ 77
第七章 相邻关系 79
075：什么叫做相邻关系？ 79
076：处理相邻关系的原则有哪些？ 80
077：法律没有明确规定时，能否按习惯处理相邻关系？ 81
078：相邻的不动产之间怎样解决用水、排水问题？ 81
079：自然流水如何利用和排放？ 82
080：他人因通行等必须利用自己的土地时怎么办？ 83
081：因施工等需要必须利用相邻不动产时怎么办？要向相关权利人支付报酬吗？ 83
082：房屋的通风、采光、日照被妨碍，怎么办？ 84
083：相邻不动产权利人能否随便排放污染物？ 85
084：不动产权利人在其土地上施工时要注意什么？ 86
085：不动产权利人能任意使用相邻不动产吗？ 87
第八章 共有 88
086：什么是共有？ 88
087：各共有人对共有财产如何行使权利、承担义务？ 89
088：谁来管理共有财产？ 90
089：如何才能合法地对共有财产进行处分和重大修缮？ 90
090：因管理共有财产产生的费用应该如何分担？ 91
091：共有的财产能分割吗？分割造成损害怎么办？ 92
092：共有财产应怎样分割？ 93
093：分割得到的财产存在问题，损失由谁来承担？ 94
094：按份共有的份额怎么确定？ 95
095：按份共有人能转让其财产份额吗？谁有优先购买权？ 96
096：共有财产产生的债权债务怎么办？ 97
097：对共有的财产没有约定时，如何确定共有种类？ 98
098：共有财产可以抵押吗？如何抵押？ 99
第九章 所有权取得的特别规定 100
099：什么是善意取得制度？ 100
100：自己的财产被他人私自处分了，怎么办？ 101
101：善意取得的成立条件有哪些？ 102
102：除善意取得所有权之外，其他的物权能否适用善意取得制度？ 103
103：善意取得动产后，该动产上的原有权利还存在吗？ 103
104：东西遗失后怎么办？ 104
105：遗失物可以无偿取回吗？ 105
106：拾到别人的东西有归还义务吗？ 106
107：收到上缴的遗失物后，有关部门应当怎样处理？ 107
108：遗失物被领取前，拾得人或有关单位有什么义务？ 108
109：保管遗失物产生的费用由谁来承担？ 109
110：悬赏寻找遗失物，找到后，要信守悬赏诺言吗？ 110
111：拾得遗失物后占为己有，拾得人会丧失哪些权利？ 110
112：拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物后，怎么处理？ 111
113：主物被卖了，从物归谁所有？ 112
114：什么是天然孳息？ 113
115：什么是法定孳息？ 114
第三编 用益物权 116
第十章 用益物权的一般规定 116
116：什么是“用益物权”？ 116
117：国家或集体的自然资源，个人能否无偿使用并获得收益呢？ 117
118：用益物权的行使有哪些限制？ 118
119：所有权人能随意干涉用益物权人对物的利用吗？ 118
120：“用益”某物可以“用益”多久？ 119
121：用益的物被征收或征用，可以获得补偿吗？ 119
第十一章 土地承包经营权 121
122：什么是土地承包经营权？ 121
123：土地承包经营权人有哪些权利和义务？ 122
124：土地承包期限是多久？如果期限届满，可以继续承包吗？ 122
125：土地承包经营权从什么时候开始取得？ 123
126：承包的土地可以转包、互换、转让吗？ 124
127：承包经营权互换、转让，要办理登记吗？ 125
128：承包期内的承包地，发包人能否进行调整？ 126
129：发包人可以在承包期内收回承包地吗？ 126
130：承包地被征收，土地承包经营权人可获得哪些补偿？ 127
131：土地承包经营权可以抵押、入股吗？ 128
第十二章 建设用地使用权 129
132：什么是建设用地使用权？何时取得建设用地使用权？ 129
133：取得建设用地使用权的方式有哪些？ 130
134：一块国有土地上可以设立几个建设用地使用权？ 131
135：哪些建设用地使用权必须以招标、拍卖等公开竞价方式出让？ 132
136：取得建设用地使用权后，可以改变土地用途吗？ 133
137：建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押吗？ 133
138：取得建设用地使用权而修建的建筑物及其附属设施归谁所有？可以转让吗？ 134
139：因公共利益需要提前收回建设用地使用权，使用权人能得到哪些补偿？ 135
140：建设用地使用权期满后，购买的房屋及其他不动产会被国家收回吗？ 136
141：农村集体土地用于建设用地修建的房屋可以对外公开销售吗？ 137
第十三章 宅基地使用权 138
142：什么是宅基地使用权？ 138
143：宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权还存在吗？ 138
144：农村的宅基地或者房屋可以卖给城镇居民吗？ 139
145：宅基地使用权转让后，可否再申请宅基地？ 140
146：农村集体经济组织能否收回农户的宅基地？ 140
147：邻居越界建房侵入自己的宅基地，该怎么办？ 141
第十四章 地役权 142
148：什么是地役权？什么是供役地、需役地？ 142
149：地役权与相邻权有什么区别？ 143
150：怎样才能取得地役权？地役权的期限多长？ 144
151：地役权的设立必须登记吗？ 144
152：地役权人的权利义务分别是什么？ 145
153：设立地役权后，该地被他人承包或被用作宅基地，地役权人怎么办？ 146
154：在已设立了宅基地使用权等其他用益物权的土地上，还可以设立地役权吗？ 147
155：土地承包经营权转让或抵押，该土地上已设立的地役权如何处理？ 147
156：需役地被部分转让的，地役权如何处理？ 148
157：地役权在什么情况下消灭？ 149
第四编 担保物权 151
第十五章 担保物权的一般规定 151
158：享有担保物权的债权人比一般债权人有哪些优势？ 151
159：哪些设立担保物权的合同无效？ 152
160：担保合同无效后，当事人应承担哪些责任？ 153
161：个人收藏的文物可以作为担保物吗？ 154
162：债权或债务变动，担保物权随之转移吗？ 155
163：主债权及利息、违约金、实现担保物权的费用可优先受偿吗？ 156
164：担保物被毁或被征收，担保物权是否随之消失？ 157
165：同一债权上保证与担保物权并存时，债权人按什么顺序主张担保责任？ 157
166：担保物权在什么情况下消灭？ 158
167：当事人能否约定债务人到期不履行债务时抵押财产归债权人所有？ 159
第十六章 抵押权 161
第一节 一般抵押权 161
168：什么是抵押权？ 161
169：当事人可以口头设立抵押权吗？抵押合同应包括哪些条款？ 161
170：哪些财产可以抵押？ 163
171：以划拨的建设用地使用权作抵押时，抵押权的实现有什么限制？ 164
172：哪些财产不能抵押？ 164
173：农作物可以抵押吗？ 165
174：乡镇企业的农村集体建设用地使用权能抵押吗？ 166
175：什么是浮动抵押？ 167
176：动产浮动抵押设立的条件是什么？ 168
177：动产浮动抵押的抵押财产什么时候确定？ 169
178：动产浮动抵押权经登记后，能对抗第三人吗？ 170
179：房屋及其所占用范围内的建设用地使用权可分别抵押吗？ 171
180：房屋抵押合同一旦签订，抵押权就生效了吗？ 171
181：汽车抵押合同一旦签订，抵押权就生效了吗？ 172
182：我国抵押登记机关有哪些？ 173
183：已出租的财产可以抵押吗？ 174
184：已抵押的财产可以出租吗？ 175
185：已抵押的财产可以卖给他人吗？ 176
186：同一套房屋可以重复抵押吗？ 177
187：同一财产向多个债权人抵押时，哪个债权人先受偿？ 178
188：同一个财产的多个抵押权，其实现顺序可以变更吗？如何变更？ 179
189：抵押物价值减少时，抵押权人怎么办？ 180
190：债权人如何实现抵押权？ 181
191：抵押的房屋被法院扣押，房屋的租金应该由谁收取？ 182
192：当事人如何处理抵押物折价、变卖、拍卖所得的价款？ 183
193：建设用地使用权抵押后，地上新增建筑物是抵押财产吗？ 184
194：抵押权实现后，获得土地承包经营权的人可改变土地用途吗？ 185
195：主债权诉讼时效届满，抵押权人还可以行使抵押权吗？ 185
第二节 最高额抵押权 186
196：什么是最高额抵押权？ 186
197：债权转让时，最高额抵押权是否一并转让？ 187
198：最高额抵押权担保的债权能不能变更？ 188
199：最高额抵押权所担保的债权如何确定？ 189
第十七章 质权 191
第一节 动产质权 191
200：什么是质权？什么是动产质权？ 191
201：动产质押与动产抵押是一回事吗？ 192
202：毒品、枪械等禁止流通物可以设立质权吗？ 193
203：当事人如何设立动产质权？ 194
204：质权合同一般应包括哪些条款？ 195
205：质权合同订立后质权就产生了吗？ 196
206：可以约定由出质人代替质权人占有质押财产吗？ 197
207：同一台电视机可以同时质押给两个或两个以上的债权人吗？ 198
208：质权人可以收取孳息吗？ 198
209：质权人擅自使用或出卖质押财产，出质人怎么办？ 199
210：质权人不妥善保管质押财产，出质人怎么办？ 200
211：非因质权人过错使质押财产遭受危险，质权人怎么办？ 202
212：质权人可以将质押财产再出质给他人吗？ 203
213：同一债权既有质权又有其他担保，债权人可以放弃质权吗？ 204
214：什么情况下可以实现质权？ 205
215：实现质权的方式有哪些？ 206
216：质权人一直不行使质权，出质人怎么办？ 207
217：质押财产变现后的金钱不足以清偿债务或多余，怎么办？ 208
218：什么是最高额质权？ 208
第二节 权利质权 209
219：什么是权利质权？哪些权利可以出质？ 209
220：以票据、提单等有价证券出质，应办理哪些手续？ 210
221：出质债权已到期，而主债权未到期，质权人怎么办？ 211
222：出质债权未到期，而主债权已到期，质权人怎么办？ 212
223：以基金份额、股权出质的，应当办理哪些手续？ 213
224：出质人可以将已出质的基金份额或股权卖给他人吗？ 214
225：知识产权中的财产权出质，应当办理哪些手续？ 215
226：出质人可以转让或许可他人使用已出质的知识产权吗？ 216
227：应收账款出质，应当办理什么手续？ 217
228：出质人可以转让已出质的应收账款吗？ 217
第十八章 留置权 219
229：什么是留置权？ 219
230：留置权如何产生？ 220
231：留置财产价值大于债权额，债务人可以要求退还超出部分吗？ 222
232：留置权人没有妥善保管留置财产，债务人怎么办？ 223
233：谁能取得留置财产的孳息？ 223
234：留置权产生后，债权人可否立即实现留置权？ 224
235：留置权人如何实现留置权？ 225
236：债务到期后，债务人可以请求留置权人行使留置权吗？ 226
237：已抵押或质押的动产又被留置，谁能优先受偿？ 226
238：债务人可以提供其他担保以换回被留置的财产吗？ 227
239：丧失对留置财产的占有，留置权还存在吗？ 228
第五编 占有 231
第十九章 占有 231
240：什么叫占有？ 231
241：恶意占有受法律保护吗？ 232
242：善意占有受哪些法律保护？ 233
243：借用期间，出借人有权取回出借物吗？ 234
附录 236
《中华人民共和国物权法》 236