序言&李子奈 1
引子：沉重的房地产迷局 1
第一章 历史、现实与未来 5
中国经济增长30年历史素描 6
利益多元化与“以脚投票” 11
立足现实，选择未来 17
小结 19
第二章 “地产推动中国” 23
货币化分房 24
房价收入比持续居高不下 24
黑洞效应：大规模投机性持房 34
经济传动：“地产推动中国” 47
“高处不胜寒” 54
小结 60
第三章 十字路口的中国房地产市场 61
进退维谷的中央政府 62
“土地财政”支撑下的地方政府 64
人人喊打的房地产开发商 70
欲罢不能的商业银行 72
望楼兴叹的城里人 74
在城镇边缘徘徊的农民 77
“陆”在何方 81
第四章 在开放市场中的科学原则 83
和谐共赢：开放社会的基本政治法则 85
经济自律：千古不变的自然法则 89
其他重要法则 92
第五章 机制的缺失与健全：经济自律和市场约束 97
“圈地” 98
造房 106
住房市场投机 112
小结 117
第六章 和谐共赢：房地产与宏观经济软着陆 119
强势政府：中国经济发展的组织中枢 121
中央政府：改良税制 128
地方政府：经营市场，服务企业 135
城镇居民：抑制投机，和衷共济 140
房地产开发商：规范经营 145
农民：完善土地产权 148
中国安居之路 158
第七章 后市观察：顺天谋事，成事在人 165
“百日剧变” 166
长期趋势向好 169
市场转轨势在必行 170
平稳转轨事关重大 175
SOS：救市与平稳转轨 176
参考文献 181
致谢 185