第一章 绪论：新自由主义与中国城市 1
第一节 研究意义 1
一、具体研究和实践 3
二、研究意义 4
第二节 中外研究评述 5
一、社会空间统一体（socio-spatial dialectic）的研究 6
二、方法论 8
第三节 城市社会空间分异的研究层次与方法 9
一、土地利用与建筑环境的空间分异 9
二、邻里、社区组织的空间分异 10
三、社会阶层分化 10
四、社会空间分异的动力机制研究 11
五、研究方法 11
上篇 理论研究 15
第二章 城市居住空间的理论基础 15
第一节 社会空间统一体理论 15
一、社会空间统一体概念及理论 15
二、社会空间统一体理论与广义政治经济学分析对居住空间分异研究的意义 19
第二节 城市社会空间的研究内容 20
一、经济变革与城市重构 20
二、人口统计特征的变化 20
三、文化传统的变化 21
四、社会分层与异化 21
第三章 城市居住空间分异的特征 22
第一节 城市社会及其空间的分异与极化 22
一、极化、隔离与分异 22
二、社会居住空间的分异 24
第二节 城市居住空间分异的一般性特征 25
一、分异度的描述与度量 27
二、居住空间的稳定性 29
三、社会阶层构成 30
四、社会流动性与居住迁移 31
五、中国城市居住空间分异的时空演化 32
第三节 居住空间分异及其结果的社会化过程 32
一、居住空间分异与社会分化的互动关系 32
二、居住空间分异的社会化结果 33
三、居住空间分异社会化的表现 34
第四章 城市居住空间分异的历史演化 36
第一节 中国城市居住空间分异的发展 36
一、居住空间的含义 36
二、居住空间组织的历史发展 37
三、主导中国城市居住空间分异历史演化的动力 44
第二节 城市居住空间的形态分异与发展 47
一、城市居住空间分异的空间表现 47
二、居住空间分异表现的时空路径变化 48
第五章 现代中国城市居住空间分异的机制分析 50
第一节 住房市场空间分异机制研究构架 50
一、广义政治经济分析理论的回顾与总结 50
二、住宅市场的分化 51
三、影响住宅市场分化的因素及其作用 51
第二节 家庭择居行为的机制研究构架 56
一、对择居过程的新古典经济学理论的批判 56
二、影响居住需求因素 57
三、影响迁移的因素 58
四、居住迁移与城市社会空间分异 60
第三节 居住空间分异机制的核心空间过程 61
一、生态竞争与政府调控混合作用过程 61
二、渗透演替过程 62
三、生活周期作用过程 63
第六章 城市居住分异的模式总结 65
第一节 城市居住空间分异模式 65
一、划分城市居住空间类型的标准 65
二、动力结构类型 66
三、社会效果类型 67
第二节 居住分异模式的总结 69
一、前工业化城市 69
二、工业化城市 71
三、新兴工业国家城市 71
第三节 城市居住空间分异模式的演化 73
一、传统时代 73
二、资本主义市场经济时代 73
三、社会主义准市场时期 74
下篇 实证分析 77
第七章 南京市居住空间分异的现状特征 77
第一节 计量研究方法与结论 77
一、研究区域和调查对象 77
二、调查数据来源及分析 77
三、城市居住空间分异的计量分析 78
四、计量分析结果的判读 80
第二节 城市居住空间分异格局 84
一、高级别墅区——权力阶层 84
二、高档高层公寓区——富有阶层 86
三、中高档多层公寓区——富裕阶层 87
四、中档多层住宅区——一般阶层 87
五、廉价多层经济住宅区——城市贫困阶层居住区 88
六、棚户区与多人联租区——外来季节性贫困移民群体 89
第三节 南京市城市居住空间分异特征 90
一、居住分异的结构性空间特征 90
二、居住分异的社会空间特征 92
第四节 典型区的案例分析 94
一、低级区——南湖居住区 94
二、中高档住宅区——苜蓿园居住区 94
三、高级别墅区——帝豪别墅区 95
第八章 南京市居住空间分异的演变、展望与评价 97
第一节 南京市居住空间分异的历史回顾 97
一、前民国政府时期南京市居住空间分异（1912～1949年） 97
二、新中国计划经济时代（1949～1977年） 101
三、准市场经济时代（1978年～） 101
第二节 南京城市居住空间分异的未来展望 102
一、影响居住空间分异的格局发展的因素 102
二、南京市城市居住空间分异的未来 105
第三节 南京市居住空间分异的评价 106
一、居住空间分异的历史必然性和进步性 106
二、居住分异的局限性 108
第九章 南京市居住空间分异的动力分析及其运用 110
第一节 南京市居住空间分异的机制分析 110
一、社会主义改造期（1949～1952年） 110
二、社会主义计划经济时期（1953～1978年） 110
三、改革开放准市场经济时期（1978年～） 110
第二节 城市居住空间分异的运用 112
一、社会空间和居住分异对土地估价的意义和影响 112
二、各种居住行为对公共设施的需求与期望 114
第十章 基于居委会尺度的南京居住空间分异研究 116
第一节 研究时代背景与理论进展 116
一、研究时代背景 116
二、理论进展回顾 116
第二节 南京内城空间普查数据与因子分析构架 117
一、数据特征 117
二、数据处理方法 118
第三节 影响南京市社会分区的因子 120
一、主导南京社会空间分化与居住分异的因子提取 120
二、居委会普查数据下的南京内城区社会空间分化与居住分异 122
第四节 南京内城区社会空间隔离的格局特征及其评述 126
一、南京内城区社会空间隔离的格局特征 126
二、研究结论与展望 128
第十一章 学区现象（jiaoyufication）：教育驱动的居住分异现象 132
第一节 中国内城的学校与中产阶层化现象 132
第二节 学区中产阶层化现象的多重解读 135
第三节 教育资源分配的转型：从特权分配到学区划分 137
第四节 南京案例的研究设计 140
第五节 南京内城学区社区的特征 142
第六节 学区的家庭、学区化策略以及社会空间置换 143
第七节 学区化的社会空间后果 145
第十二章 结论 147
第一节 城市居住空间分异的理论研究 147
一、城市居住空间分异的性质与研究对象 147
二、城市居住空间的空间特征与属性 147
三、城市空间分异的主要研究内容 147
四、城市居住空间分异的类型和居住迁移与社会流动 148
五、主导当今中国城市居住空间分异演化的动力 148
六、主导中国城市居住空间分异的动力机制 148
七、城市居住空间分异模式类型与划分 149
八、中国城市居住空间分异发展趋势与评价 149
第二节 实证研究的结论 149
一、南京市居住空间分异现状 149
二、南京市居住空间分异特征 149
三、南京市居住空间分异的未来趋势 150
四、后续研究的启示 151
主要参考文献 152