第1章 导论 1
1.1 概述：关于本书 1
1.2 交易步骤流程图概览 2
1.3 本书按市场参与方角色进行划分的写作结构 4
第一部分 金融危机和危机之后 6
第2章 反思：错在何处 6
2.1 概述 6
2.2 数据、信息披露和标准化处理 7
2.3 纸质版报告 8
2.4 电子版报告 9
2.5 数据推送服务 10
2.6 统一定义 10
2.7 披露标准 11
2.8 贷款审核标准 11
2.9 尽职调查 12
2.10 证券化交易的动机 13
2.11 套利 14
2.12 选择性购买评级 14
2.13 对信用评级机构的过度依赖 15
2.14 金融模型、假设和黑匣子 16
2.15 自主分析 18
2.16 风险管理和风险缓释措施 18
2.17 高级管理层认知 19
2.18 穿透洞悉能力和全局跨部门控制力 20
2.19 盯市定价、模型定价和无流动性债券定价 20
2.20 政府营救计划：下一步是什么 21
2.21 房地产再证券化投资工具：非公开评级与公开评级 21
2.22 结论 22
第3章 展望变革：已经采取的措施 23
当前的监管改革动议概述 23
第4章 良好行为准则 25
4.1 数据 26
4.2 定义内涵 34
4.3 规范标准 37
4.4 市场面临的投资者问题 40
4.5 证券化的动机和交易驱动力 41
4.6 分析 45
第二部分 证券化项目的生命周期 54
第5章 战略和可行性 54
5.1 战略性考虑 54
5.2 实施证券化的主要信号 70
5.3 证券化项目的结构类型 70
5.4 资产类别 76
5.5 私募发行、公募发行、通道融资 78
5.6 信用增级和定价 79
5.7 证券化资产完备性和可行性分析 85
5.8 文件审核 103
5.9 目标基础资产及项目经济性 107
5.10 评级机构和金融模型 111
5.11 评级模型 114
5.12 评级方法 119
第6章 发行前阶段 126
6.1 常规的发行工作时间表 126
6.2 项目实施所需资源 126
6.3 项目参与方 130
6.4 项目文件 137
6.5 项目结构设计 146
第7章 发行中阶段 153
7.1 项目文件、项目推介和路演 153
7.2 发售前报告 155
7.3 项目定价与发行 156
7.4 新发行报告 157
第8章 发行后阶段 158
8.1 贷后管理服务和信息报告 158
8.2 项目收益表现的衡量 167
8.3 收益表现分析流程 168
8.4 项目偿还 179
第三部分 工具箱 182
第9章 理解复杂交易 182
9.1 结构表 183
9.2 分析能力 183
9.3 过度依赖评级的风险 184
9.4 分析导览图 191
第10章 数据 194
10.1 数据的“含义” 194
10.2 静态信息 197
10.3 动态数据点 198
10.4 数据提供商 199
第四部分 分析工具 202
第11章 供应商 202
第12章 ABSXchange 203
12.1 介绍 203
12.2 历史表现数据 204
12.3 资产池表现功能区 206
12.4 投资组合监测 209
12.5 创建基准指标 211
12.6 现金流分析 211
12.7 单一债券现金流分析 212
12.8 单一现金流预测结果 215
12.9 高级功能 216
第13章 彭博 218
第14章 CapitalTrack 220
14.1 结构化融资工具管理所使用的数据模型正在改变 220
14.2 美中不足 221
14.3 CapitalTrack公司——新模式 225
第15章 惠誉解决万案 232
15.1 产品和服务 232
15.2 研究服务 235
15.3 结构化融资解决方案 236
15.4 个人住房抵押按揭贷款模型 240
第16章 Intex 243
16.1 公司历史 244
16.2 概况 245
16.3 现金流模型和数据 245
16.4 研发和发布的新产品 251
16.5 合作伙伴 252
第17章 Lewtan科技 254
17.1 快速发展行业的领军者 254
17.2 开拓进取 255
17.3 全球化解决方案 259
17.4 面向监管变革的更新 260
17.5 附带自动化处理工具和数据推送功能的工作流程 262
17.6 ABSNet定时输出工具 262
17.7 住宅价格下跌与寻求更好的分析工具 263
17.8 对更细化数据的需求 265
17.9 光明的未来 268
第18章 穆迪华尔街分析 270
18.1 ABS/MBS投资者工具：结构化融资工作站 270
18.2 CDO投资者的工具 271
18.3 ABS/MBS发行者的工具 273
18.4 为资产管理机构设计使用的CDO工具 274
18.5 供项目结构设计者使用的CDOEdge工具 276
18.6 CDOnet UNDERWRITER工具 276
第19章 Principia结构化融资数据平台 278
19.1 投资组合管理 280
19.2 风险管理：现金流和敞口分析 286
19.3 运营和管理 294
19.4 总结 298
第20章 Trepp 300
20.1 公司历史 300
20.2 产品套件 301
20.3 针对CMBS的Trepp服务 304
20.4 Trepp衍生品 308
20.5 TreppLoan工具 310
20.6 Powered by Trepp工具 312
20.7 近期发展 314
20.8 Trepp的市场关系 315
20.9 未来 316
第21章 作者的工具箱 318
21.1 概述 318
21.2 评级工具 319
第22章 彭博终端上的结构化融资产品分析工具：使用技巧和提示 324
22.1 结构偿付功能 324
22.2 超级收益率表格 339
22.3 抵押贷款信用支持功能 365
22.4 基础资产表现功能 369
22.5 CMBS贷款详情界面 379
22.6 逾期报告 402
22.7 基础资产构成图 406
22.8 现金流表格 411
22.9 偿付信息功能 430
22.10 评级调整 432
22.11 个人住房抵押债券应用程序接口工作表 434
第23章 专业网站和其他资源 442
23.1 自律协会 442
23.2 免费数据平台 443
23.3 服务提供商 444
23.4 证券化期刊和其他有用资源 446
23.5 信用评级机构 449