第一章 未登记私房评估研究基础 1
第一节 未登记私房及其描述 1
一、未登记私房的含义 1
二、未登记私房的类别 2
三、未登记私房的价值与价格 5
第二节 未登记私房评估背景 8
一、行政管理支持 9
二、民事纠纷诉求 16
第三节 未登记私房现状综述 18
一、境外未登记私房现状 18
二、国内其他城市未登记私房现状 23
三、深圳市未登记私房现状 28
第四节 深圳市未登记私房评估历程 48
一、方法选择 49
二、模型构建 49
三、技术路线 50
四、评估结果 53
第五节 未登记私房整体评估内涵与意义 58
一、整体评估概述 58
二、未登记私房整体评估内涵 60
三、未登记私房整体评估意义 61
第二章 未登记私房评估理论与体系 63
第一节 理论基础 63
一、价格形成理论 63
二、替代原理 64
三、预期原理 65
第二节 估价原则 65
一、合法原则 66
二、最高最佳使用原则 67
三、供求原则 67
四、替代原则 68
五、估价时点原则 68
六、公平原则 69
第三节 一般技术 69
一、计算机辅助批量评估技术 69
二、房屋价格指数 74
三、遥感与定位技术 77
四、地理信息技术 78
第四节 评估体系构建 80
一、评估对象界定 80
二、评估特征分析 81
三、评估方法选择 81
第五节 研究方法和技术路线 83
第三章 未登记私房整体评估数据管理 91
第一节 基础数据概况 92
一、基础属性数据 92
二、空间数据 94
第二节 案例数据调查 100
一、调查数据来源 100
二、案例调查流程 101
三、调查数据内容 102
第三节 数据处理 106
一、数据匹配 107
二、数据转换及数据标准化 107
三、空间操作 108
第四节 数据模型 111
一、网状数据模型 112
二、多维时空数据模型 117
第五节 数据库建设 119
一、设计思路 119
二、技术路线 121
三、总体架构 122
四、数据库的建设与管理 122
第六节 数据质量管理 125
一、概述 125
二、数据质量控制 126
三、数据质量评价 130
四、数据质量改进 131
五、数据更新与维护 132
第四章 未登记私房整体评估关键技术 134
第一节 评估集合划分 134
一、划分原则 134
二、划分规则 136
三、实施策略 138
第二节 比价关系构建 142
一、比价影响因素 142
二、比价指标调查 143
三、比价指标构建 146
第三节 其他关键流程 162
一、可比案例选取 162
二、求取比准价格 163
第四节 评估结果 163
第五章 评估结果分析与检验 165
第一节 比率数据的用途 165
第二节 相关理论基础 166
一、数据显示 166
二、异常比率 167
三、估价水平检验 167
四、一致性检验 169
五、可靠性检验 174
六、垂直不公平 174
七、假设检验 175
八、正态分布 176
第三节 比率分析步骤 177
一、明确开展比率分析的目的、范围 177
二、方案设计 177
三、房地产分组或分类 178
四、市场数据收集与准备 178
五、数据匹配 178
六、利用有关统计指标实施比率分析 179
七、评价及应用比率分析结果 179
第四节 检验结果 180
第六章 应用实践 187
第一节 示范与推广 187
第二节 完善监督管理 188
参考文献 190