第一章 绪论 1
第一节 研究背景与意义 1
一 选题背景 1
二 研究意义 3
第二节 相关概念界定 5
一 农村建设用地 5
二 农村建设用地流转 6
三 农村建设用地流转机制 8
第三节 相关研究综述 9
一 国外研究综述 9
二 国内研究综述 12
三 研究现状评述 18
第四节 可能的创新点 18
一 研究视角创新 18
二 分析工具创新 19
三 对农村建设用地流转的需求结构分析 19
四 提出实施农村建设用地储备制度构想 19
第二章 我国农村建设用地流转的动因研究 21
第一节 农村建设用地流转的系统性研究 21
一 系统论概述 21
二 农村建设用地流转系统的要素及结构 23
第二节 农村建设用地流转的经济社会环境 28
一 我国经济社会发展对建设用地需求旺盛 28
二 建设用地不足制约我国经济社会可持续发展 36
三 农村建设用地浪费现象普遍 40
第三节 农村建设用地流转的法律及管理体制空间 45
一 社会治理转型拓展了农村主体发展空间 45
二 农村建设用地流转的法律政策空间 48
三 农村建设用地流转的管理体制空间 51
第四节 农村建设用地流转的主体行动逻辑 53
一 相关主体对农村建设用地流转的利益诉求 53
二 农村建设用地流转相关主体的行动逻辑 63
第三章 我国农村建设用地产权制度创新研究 75
第一节 我国农村建设用地产权概述 75
一 农村建设用地产权的概念及特征 75
二 农村建设用地产权结构 77
三 我国农村建设用地产权特征 82
第二节 我国农村建设用地产权制度的缺陷 87
一 我国农村建设用地所有权制度的缺陷 87
二 农村建设用地使用权制度的缺陷 97
第三节 我国农村建设用地产权制度创新的理论及实践探索 102
一 我国农村建设用地产权制度创新的理论探讨 102
二 我国农村建设用地产权制度创新的实践探索 106
第四节 我国农村建设用地产权制度创新的思考 109
一 我国农村建设用地产权制度创新的制度经济学分析 109
二 我国农村建设用地所有权制度创新的思考 115
三 我国农村建设用地使用权制度创新的思考 124
第四章 我国农村建设用地的供求及市场均衡研究 133
第一节 “征—供”制度下我国建设用地市场研究 133
一 城市建设用地“征—供”入市制度变迁 133
二 “征—供”制度下我国国有土地市场分析 139
第二节 对农村建设用地的直接需求研究 144
一 中小企业发展对农村建设用地的直接需求 144
二 城镇居民对农村建设用地的直接需求 148
三 就地城镇化对农村建设用地的直接需求 153
四 农村建设用地直接需求的结构分析 156
第三节 农村建设用地市场均衡及效率研究 160
一 农村建设用地直接供给研究 160
二 农村建设用地市场均衡及效应分析 171
第五章 我国农村建设用地流转收益分配研究 179
第一节 我国农村建设用地流转收益分配现状 179
一 农村建设用地流转收益及分配概述 179
二 各地农村建设用地流转收益分配现状 182
三 我国农村建设用地流转收益分配存在的问题 184
第二节 农村建设用地流转价格的地租模型 186
一 农村建设用地地租的基本形式 186
二 农村建设用地绝对地租 188
三 农村建设用地级差地租 198
四 农村建设用地流转价格构成 208
第三节 基于地租模型的农村建设用地流转收益分配研究 212
一 农村建设用地流转收益分配的总体框架 213
二 农村建设用地流转收益在集体内部的分配 215
三 地方政府参与农村建设用地流转收益研究 218
第六章 农村建设用地流转实证研究：以都江堰市金陵村二组实践为例 224
第一节 相关背景及样本选择 224
第二节 金陵村二组实践的主要做法 227
一 做好区域主导产业规划 227
二 有效整合各类资源 228
三 土地整理和土地确权并举 231
四 大力推进土地流转 232
五 合理分配土地收益 234
第三节 金陵村二组实践的成效及经验 236
一 本实践的主要成效 236
二 本实践的主要经验 238
三 本实践存在的问题 242
第七章 我国农村建设用地流转宏观调控研究 244
第一节 农村建设用地流转宏观调控的必要性 244
一 防止农地过度非农化风险 244
二 防止农村建设用地市场供求失衡 245
三 遏制土地收益分配失衡 246
四 消除对经济宏观调控的负面影响 247
第二节 加强土地利用规划 248
一 加强土地利用规划体系建设 248
二 加强农村建设用地规划管理 250
第三节 完善土地用途管制制度 254
一 加强耕地保护制度 254
二 完善农村建设用地用途管制制度 257
第四节 加强农村建设用地价格及收益分配调控 259
一 加强农村建设用地流转价格调控 259
二 加强农村建设用地收益分配调控 260
三 对农村建设用地流转合理征税 261
参考文献 263
后记 277