第一章 导论 1
一、研究目的 1
二、研究范围 2
三、研究内容 2
四、研究方法 4
五、相关概念的定义 6
六、研究综述 8
第二章 农村集体建设用地的存量与增量 25
一、农村集体建设用地的存量 25
二、农村集体建设用地的增量 30
第三章 农村集体建设用地流转的现状 32
一、农村集体经营性建设用地流转的方式、决策模式与利益分配 32
二、宅基地流转情况与城市居民购买农民房屋的意愿与影响因素 43
三、农村公益性建设用地的流转情况与流转方式 47
四、各地经营性集体建设用地流转政策与流转情况的比较 48
五、农村集体建设用地流转对各利益相关方的影响 51
第四章 农村集体建设用地流转的机理 54
一、农用地、集体建设用地和国有建设用地的权利差异 54
二、集体建设用地流转的权利均衡 57
三、集体建设用地流转的市场均衡 65
四、集体建设用地流转的收益分配均衡 72
第五章 农村集体建设用地流转中的矛盾与冲突 87
一、农村集体建设用地的“隐形流转” 87
二、农村集体建设用地流转的权利冲突 91
三、农村集体建设用地流转的收益分配冲突 96
四、农村集体建设用地流转法规的矛盾与冲突 99
五、农村集体建设用地的历史遗留问题 104
第六章 规范农村集体建设用地流转管理的对策 106
一、理顺农村集体建设用地各方的权利关系 106
二、发挥市场机制配置集体建设用地的供求的基础性作用 110
三、建立公平合理的集体建设用地流转收益分配制度 113
四、推进集体建设用地确权发证，清理历史遗留问题 117
五、土地制度创新与农村土地改革展望 119
第七章 农村集体建设用地各利益相关方的调查与结果分析 121
一、农户抽样调查分析报告 121
二、村干部抽样调查结果分析 178
三、经营性建设用地用地单位抽样调查结果分析 203
四、城镇居民购买农村房屋意愿调查结果分析 211
附录 调查问卷 238
参考文献 261
后记 269