第一章 未富先老的社会现实 1
第一节 我国老龄化又快又急 1
第二节 老龄化的挑战和机遇 14
第三节 研究老年住宅的意义 19
第四节 国内外研究动态、思路 23
第二章 以房养老——老年住宅开发经营的理论构建 32
第一节 与老年住宅问题相关的社会学理论分析 32
第二节 “以房养老”的理论构建 41
第三节 以房养老理论提出的必要性 51
第三章 我国老年住宅的需求和问题分析 58
第一节 老年住宅的界定和分类 58
第二节 社会化老年住宅需求分析 60
第三节 我国住宅在“适老化”方面存在的问题分析 70
第四章 老年住宅可选模式分析 82
第一节 老年住宅可选模式的种类 82
第二节 原宅适老化改造模式 87
第三节 政府出资型养老院模式分析 98
【案例1】城市里的代表——北京和平里敬老院 104
【案例2】乡镇里的代表——江阴某镇敬老院 105
第四节 新建普通住宅适老化通用模式 107
【案例1】运杰·龙馨园住宅小区的适老化考虑 118
【案例2】北京世界名园 121
第五节 新建住区中开发部分老年住宅 123
第五章 专门老年住区开发建设 126
第一节 专门老年住区的概念和特征 126
第二节 专门老年住区开发的国际经验借鉴 128
第三节 专门老年住区的现状和投资分析 132
【案例】广州颐年园老年住区开发的教训分析 137
第四节 专门老年住区的开发建设 142
第五节 专门老年住区模式的经营管理分析 149
第六节 专门老年住区相关案例 159
【案例1】北京东方太阳城 159
【案例2】民营公助的杭州金色年华 170
第六章 老年公寓养老模式 182
第一节 老年公寓的概念、特征和类型 182
第二节 老年公寓的现状、模式及问题剖析 187
第三节 老年公寓的投资和开发剖析 199
第四节 老年公寓的经营剖析 212
第五节 日本老年公寓的费用 222
第六节 我国老年公寓的费用 233
【案例1】宁波颐乐园 235
【案例2】济南市第一老年公寓 239
【案例3】济南市老年公寓调查分析 240
【案例4】广州市老人院 241
【案例5】广州寿星大厦 243
【案例6】温州满堂红老年公寓 245
【案例7】北京城通颐年山庄养老公寓 248
第七章 老年住宅的经营管理模式探索 250
第一节 老年住宅与住房产权置换模式 251
第二节 老年住宅与住房租赁连接模式 262
第三节 老年住宅投资返本入住模式 269
第四节 老年住宅与住房产权反向抵押贷款连接模式 276
第八章 国外老年住宅及公寓介绍及经验借鉴 284
第一节 美国老年住宅特点及实例 284
第二节 欧洲一些国家老年住宅发展状况 299
第三节 日本老年住宅发展状况 311
第四节 加拿大老年住宅发展状况 324
第五节 新加坡老年住宅发展状况 326
第六节 国外老年住宅经验借鉴 329
第九章 发展建议 336
第一节 老年住宅的发展建议 336
第二节 老年公寓的发展建议 349
附件：日本《关于确保高龄者居住安定性的法律》 355
主要参考文献 392