第1章 抹灰工程 1
1.1 室内抹灰 1
1.1.1 内墙抹灰层空鼓、裂缝 1
1.1.2 门窗侧面抹灰层开裂、空鼓 2
1.1.3 预埋管线墙面抹灰空鼓、裂缝 3
1.1.4 施工预留洞口等堵砌后接槎处抹灰开裂 4
1.1.5 混凝土顶棚抹灰空鼓、裂缝、脱漏 5
1.1.6 板条顶棚抹灰层空鼓、裂缝 5
1.1.7 墙面起泡、爆灰、抹纹 6
1.1.8 墙面抹灰层析白 7
1.1.9 抹灰面不平，阴阳角不方正、不垂直 7
1.2 外墙抹灰 8
1.2.1 外墙抹灰层空鼓、开裂、剥落 8
1.2.2 外墙面接槎处抹纹明显，色泽不匀 9
1.2.3 抹灰层表面起霜、泛碱 10
1.2.4 雨水污染墙面 11
1.2.5 外墙孔洞渗水 12
1.2.6 外墙裂缝渗水 15
1.2.7 外墙凸出构件渗水 18
1.2.8 穿外墙管道渗水 19
第2章 饰面板（砖）工程 23
2.1 饰面板墙面 23
2.1.1 饰面板长年水斑、泛碱、析白 23
2.1.2 饰面板空鼓、脱落 25
2.1.3 饰面板不平整，接缝不顺直 26
2.2 饰面砖墙面 27
2.2.1 外墙面砖空鼓、脱落 27
2.2.2 外墙面砖泛碱、析白 29
2.2.3 饰面砖不平整、接缝不顺直、缝隙大小不一 30
2.2.4 饰面砖出现“破活”，细部粗糙 31
2.2.5 面砖墙面冻融破坏 32
第3章 涂饰与裱糊工程 34
3.1 水性涂料涂饰工程 34
3.1.1 涂料流坠 34
3.1.2 涂膜层裂缝 35
3.1.3 涂膜鼓泡、剥落 36
3.1.4 饰面涂层不均匀 37
3.1.5 涂层色泽不均匀 38
3.1.6 涂层变色、褪色 39
3.1.7 内墙乳胶漆暴皮、粉化、剥落 39
3.2 溶剂型涂料工程 41
3.2.1 慢干与回粘 41
3.2.2 涂膜层皱皮 42
3.2.3 开裂或裂纹 43
3.2.4 片落或脱落 43
3.2.5 涂膜层表面有气泡、针孔 45
3.2.6 涂膜面层“笑纹”收缩 46
3.2.7 金属面涂膜层生锈 47
3.2.8 涂膜层“发汗” 48
3.2.9 涂膜粉化 48
3.2.10 真石漆涂层开裂 49
3.3 裱糊工程 50
3.3.1 裱糊层翘边 50
3.3.2 裱糊层离缝或搭缝 51
3.3.3 裱糊层亏纸或亏布 52
3.3.4 裱糊层接缝、花饰不垂直 52
3.3.5 裱糊层花饰不对称 53
3.3.6 裱糊层色泽不一、变色 54
第4章 吊顶工程 55
4.1 吊顶龙骨 55
4.1.1 轻钢龙骨、铝合金龙骨纵横方向线条不平直 55
4.1.2 吊顶造型不对称，罩面板布局不合理 56
4.2 紧缝吊顶 56
4.2.1 吊顶板开裂 56
4.2.2 吊顶接槎明显 58
4.2.3 吊顶板挠度大、不平整 58
4.3 分格拔缝吊顶 59
4.3.1 分格缝不均匀，纵横线条不平直、不光洁 59
4.3.2 吊顶板面层变形 59
4.4 扣板式吊顶 60
4.4.1 拼缝与接缝明显 60
4.4.2 扣板变形、挠度大 61
第5章 轻质隔墙工程 62
5.1 板材隔墙 62
5.1.1 隔墙裂缝 62
5.1.2 门框不牢靠 63
5.1.3 隔墙板与结构连接不牢 63
5.2 轻钢龙骨骨架隔墙（石膏板） 64
5.2.1 隔墙板缝开裂 64
5.2.2 隔墙与主体结构接缝处裂缝 64
第6章 细部工程 66
6.1 橱柜制作与安装工程 66
6.1.1 橱柜变形翘曲 66
6.1.2 饰面板拼纹拼花不平、粘结不牢 66
6.2 门套、窗套工程 67
6.2.1 门窗套不平、松动 67
6.2.2 局部翘曲、贴脸接缝不严 67
6.2.3 门套下部面板变色霉变 68
6.3 护栏和扶手工程 68
6.3.1 木扶手接头不严 68
6.3.2 栏杆高度、间距、安装方式不符合要求 68
6.3.3 栏杆固定不牢靠、耐久性差 69
6.3.4 玻璃栏板的玻璃选择不当、摇晃 70
第7章 门窗幕墙工程 72
7.1 木门窗工程 72
7.1.1 木门框扇割角不准、拼缝不严密 72
7.1.2 木门框扇加工粗糙 72
7.1.3 木门框、扇几何尺寸不准 73
7.1.4 胶合板门扇开胶 74
7.1.5 木门框、扇刨痕 76
7.1.6 木门框松动 76
7.1.7 木门扇开启不灵 78
7.1.8 木门扇缝隙不均匀、不顺直 78
7.2 金属、塑料门窗 79
7.2.1 铝合金门窗材质差 79
7.2.2 塑料门窗材料不合格 80
7.2.3 金属、塑料门窗安装固定不牢 81
7.2.4 金属、塑料推拉门窗扇推拉不灵活、脱轨 82
7.2.5 金属、塑料门窗渗漏 84
7.3 门窗玻璃安装 86
7.3.1 玻璃最小装配尺寸不足 86
7.3.2 木门窗玻璃安装不牢、松动 87
7.3.3 金属及塑料门窗玻璃安装不牢、密封不严 88
7.3.4 玻璃不干净或有裂纹 88
7.3.5 绘画、印花玻璃拼装花饰交接不吻合 89
7.4 外窗渗水 90
7.4.1 外窗渗水 90
7.4.2 外窗框渗水 91
7.5 幕墙埋件 95
7.5.1 幕墙埋件偏位、歪斜、不牢固 95
7.5.2 立柱横梁变形大、安装不牢固 98
7.6 玻璃幕墙 99
7.6.1 玻璃幕墙面板安装不牢固、渗漏 100
7.6.2 玻璃幕墙防火隔层性能差 104
7.7 石材幕墙 106
7.7.1 石材面板质量差、安装连接不牢 106
7.7.2 石材幕墙渗漏、污染 108
7.8 金属幕墙 110
7.8.1 金属板变形、损伤，铝塑板边缘分层、翘曲 111
7.8.2 金属面板安装不平、板面不洁净 112
第8章 建筑地面工程 113
8.1 水泥地面 113
8.1.1 水泥地面面层起砂 113
8.1.2 水泥地面起鼓、裂缝 115
8.1.3 带坡度地面倒泛水 118
8.1.4 水泥踢脚线空鼓 119
8.1.5 散水坡下沉、断裂 120
8.1.6 浴厕间地面渗漏 121
8.1.7 地面返潮、沉陷 122
8.1.8 踏步阳角处空鼓、裂缝、脱落 123
8.1.9 楼梯、台阶踏步高度、宽度不一 125
8.1.10 楼梯踏步防滑条施工质量差 125
8.2 现制水磨石地面 127
8.2.1 石子及分格条显露不清 127
8.2.2 分格条弯曲（铜条、铝条）或碎裂（玻璃条） 128
8.2.3 分格条两边或分格条十字交叉处石子显露不清或不匀 129
8.2.4 面层有明显的水泥斑痕 130
8.2.5 水磨石地面裂缝 131
8.2.6 表面光亮度差，砂眼多 132
8.2.7 彩色水磨石地面颜色深浅不一，彩色石子分布不匀 133
8.2.8 不同颜色的水泥石子浆色彩污染 134
8.2.9 面层褪色 135
8.2.10 地面接槎处不严密 135
8.3 板块地面 137
8.3.1 天然石材地面色泽纹理不协调 137
8.3.2 地面空鼓 138
8.3.3 接缝不平，缝隙不匀 139
8.3.4 地砖地面断裂、拱起 140
8.4 塑料板面层 142
8.4.1 面层空鼓 142
8.4.2 塑料板颜色、软硬不一 144
8.4.3 塑料板铺贴后表面呈波浪形 145
8.4.4 拼缝焊接未焊透 146
8.4.5 焊缝发黄、烧焦，有黑色斑点 147
8.4.6 焊缝凹凸不平，宽窄不一 147
8.5 木地板 149
8.5.1 踩踏时有响声 150
8.5.2 地板缝不严密 152
8.5.3 表面不平整 153
8.5.4 地板起鼓 154
8.5.5 地板表面损伤 155
8.5.6 木踢脚板安装缺陷 155
8.5.7 搁栅、地板条腐烂 156
第9章 屋面工程 158
9.1 基层与保护工程 158
9.1.1 找坡层找坡不准 158
9.1.2 找平层起砂、起皮 159
9.1.3 找平层积水 161
9.1.4 隔汽层渗漏 161
9.1.5 排汽系统不畅通 163
9.1.6 细石混凝土保护层裂缝、渗漏 166
9.1.7 细石混凝土保护层起砂、起皮 169
9.1.8 细石混凝土保护层积水 170
9.1.9 刚性保护层推裂山墙和女儿墙 171
9.1.10 地砖屋面起鼓、渗漏 172
9.2 保温与隔热工程 174
9.2.1 保温层含水率过高 174
9.2.2 保温层厚度不够 175
9.2.3 架空隔热层通风不畅，隔热效果差 176
9.2.4 种植屋面防水层破损 177
9.2.5 种植隔热层排水不畅 179
9.2.6 蓄水隔热层隔热效果差 180
9.2.7 蓄水池开裂、渗漏 180
9.3 防水与密封工程 183
9.3.1 卷材防水层起鼓 183
9.3.2 卷材在转角和立面处粘贴不牢 184
9.3.3 卷材开裂及接缝处粘结不牢 186
9.3.4 涂膜防水层脱皮、流淌、起泡 188
9.3.5 涂膜防水层开裂、渗漏 189
9.3.6 复合防水卷材与涂膜之间空鼓、分层 191
9.3.7 接缝密封防水裂缝、渗漏 193
9.4 瓦面与板面工程 194
9.4.1 烧结瓦和混凝土瓦屋面渗漏 194
9.4.2 烧结瓦或混凝土瓦片脱落 197
9.4.3 沥青瓦屋面渗漏 198
9.4.4 金属板屋面渗漏 200
9.4.5 玻璃采光顶渗漏 204
9.5 细部构造工程 207
9.5.1 檐口渗漏与爬水 207
9.5.2 檐沟和天沟渗漏、积水 210
9.5.3 女儿墙和山墙根部渗漏、积水 211
9.5.4 水落口渗漏 215
9.5.5 变形缝渗漏 217
9.5.6 伸出屋面管道周围渗漏 219
9.5.7 屋面出入口部位渗漏 220
9.5.8 反梁过水孔处渗漏、积水 221
9.5.9 设施基座处渗漏、积水 222
9.5.10 屋脊渗漏 223
9.5.11 屋顶窗及窗周围渗漏 225
第10章 地下防水工程 227
10.1 主体结构防水工程 227
10.1.1 防水混凝土开裂 227
10.1.2 防水混凝土迎水面保护层厚度不足 229
10.1.3 水泥砂浆防水层渗漏水 229
10.1.4 水泥砂浆防水层空鼓、裂缝 230
10.1.5 水泥砂浆防水层表面起砂 231
10.1.6 防水卷材层铺贴不平、空鼓 232
10.1.7 卷材搭接不良 233
10.1.8 卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏 234
10.1.9 涂料防水层起皮、开裂 236
10.2 细部构造防水工程 237
10.2.1 施工缝渗漏水 237
10.2.2 变形缝渗漏水 239
10.2.3 后浇带渗漏水 241
10.2.4 穿墙套管渗漏水 242
10.2.5 预埋设件渗漏水 244
10.2.6 桩头渗漏水 246
10.2.7 孔口、坑、池渗漏水 247
10.3 特殊施工法结构防水工程 250
10.3.1 地下连续墙裂缝、混凝土缺陷导致渗漏水 250
10.3.2 地下连续墙槽段接头渗水 250
10.3.3 盾构始发段进洞漏水点多 250
10.4 排水工程 251
10.4.1 盲沟排水不畅 251
10.5 注浆工程 252
10.5.1 注浆完成后再次出现渗漏情况 252
第11章 建筑节能工程（建筑） 254
11.1 外墙外保温节能工程 254
11.1.1 保温层脱落 254
11.1.2 抹灰面层开裂、脱落 258
11.1.3 涂料装饰层起泡、剥落 260
11.1.4 面砖装饰层脱落 262
11.1.5 外墙外保温系统渗漏，内表面结露、发霉 265
11.1.6 外墙外保温系统易燃 267
11.1.7 节点、细部节能处理不规范 269
11.2 外墙自保温节能工程 270
11.2.1 保温砌块墙体裂缝 270
11.2.2 热桥部位节能缺陷 271
11.2.3 抹灰层空鼓、开裂、脱落 272
11.3 外墙内保温节能工程 273
11.3.1 保温层脱落 273
11.3.2 抹灰层空鼓、开裂、脱落 274
11.3.3 内表面结露、发霉 275
11.3.4 燃烧性能不满足要求 275
11.3.5 热桥部位节能缺陷 276
11.4 屋面节能工程 277
11.4.1 保温层基层存在质量缺陷 277
11.4.2 保温材料性能指标不达标 278
11.4.3 屋面保温层受潮、淋雨或遭浸泡 280
11.4.4 保温层固定不牢固、铺贴不严密 281
11.4.5 保温层厚度负偏差超标 283
11.4.6 屋面热桥部位保温处理不规范 285
11.4.7 倒置式屋面保温材料受损、保温性能下降 285
11.4.8 屋面内保温受潮、脱落 286
11.4.9 坡屋面保温层下滑 287
11.5 地面节能工程 288
11.5.1 有绝热层要求的节能地面构造做法不符合要求 288
11.5.2 地下室（或车库）顶板内保温层开裂、脱落 289
11.6 门窗节能工程 290
11.6.1 外门窗隔热性能差 290
11.6.2 外门窗气密性不足 295
11.7 幕墙节能工程 296
11.7.1 幕墙保温隔热性能达不到要求 296
11.8 建筑遮阳工程 298
11.8.1 遮阳装置与主体结构连接不牢固 298
11.8.2 遮阳装置自身质量不合格 299