第一篇 建筑物维护管理理论 1
第一章 建筑物维护管理现状 1
第一节 建筑物维护管理的迫切性 1
第二节 建筑物维护管理体系存在的缺陷 5
第二章 建筑物风险管理 11
第一节 风险管理的内容 11
第二节 建筑物风险管理的方法 14
第三章 国外建筑物维护管理研究分析 21
第一节 案例分析 21
第二节 国外建筑物维护管理的启示 28
第三节 建筑物维护管理计划 30
第四章 建筑物维护管理安全化 57
第一节 建筑物安全管理的思想基础及内涵 57
第二节 我国建筑物安全管理现状 63
第三节 我国建筑物安全管理模式 67
第四节 实现建筑物安全科学管理目标 71
第五章 建筑物维护管理法制化 73
第一节 加强执行能力 73
第二节 完善从业人员执业制度 76
第三节 实施预防型维护策略 78
第六章 建筑物维护管理标准化 81
第一节 管理标准化 81
第二节 工作标准化 85
第三节 技术标准化 90
第七章 建筑物维护管理体系化 94
第一节 建立维护管理基金制度 94
第二节 做好建筑物安全隐患排查 98
第三节 建筑物裂缝管理 100
第四节 建筑物安全鉴定 103
第八章 建筑物维护管理主体化 107
第一节 落实维护管理责任 107
第二节 明确职责范围 109
第三节 提升服务意识 111
第四节 提升维护人员的综合素质 114
第五节 完善维护管理流程 117
第六节 加强对建筑物维护管理的监督 119
第二篇 建筑物维护管理实践 121
第九章 基础工程 121
第一节 施工准备 121
第二节 锚杆静压桩加固基础 122
第三节 基础截面扩大 123
第四节 建筑构件与部件检查 124
第五节 构筑物检查 125
第十章 砌体结构工程 128
第一节 做好维修准备工作 128
第二节 砌体拆砌 128
第十一章 混凝土结构工程 132
第一节 相关规定 132
第二节 局部拆除工程 132
第三节 模板工程 133
第四节 钢筋工程 134
第五节 混凝土工程 135
第六节 喷射混凝土工程 136
第七节 结构后锚固工程 137
第八节 外包型钢工程 138
第九节 外粘钢板工程 138
第十节 粘贴纤维复合材工程 139
第十一节 外加预应力加固工程 139
第十二节 构筑物维护管理 140
第十三节 建筑消防系统 141
第十四节 建筑防雷设施 142
第十二章 钢结构工程 144
第一节 一般规定 144
第二节 钢结构加固 144
第三节 钢构件变形矫正 145
第四节 钢结构除锈与涂装 145
第十三章 木结构工程 147
第一节 木结构防护工程 147
第二节 木构架工程 148
第三节 木柱工程 148
第四节 木梁、枋工程 149
第五节 木屋（桁）架工程 150
第六节 屋面木基层工程 150
第七节 木楼梯、木走廊工程 151
第十四章 屋面工程 152
第一节 一般规定 152
第二节 屋面找平层 152
第三节 屋面保温层 153
第四节 平瓦屋面 153
第五节 金属板材屋面 154
第六节 种植屋面 155
第十五章 防水工程 156
第一节 一般规定 156
第二节 卷材防水屋面 156
第三节 涂膜防水屋面 157
第四节 细石混凝土防水屋面 158
第五节 墙体堵漏工程 159
第六节 墙面防水层工程 159
第七节 楼地面防水工程 160
第八节 地下防水混凝土工程 160
第九节 地下水泥砂浆防水层工程 161
第十节 地下卷材防水层工程 162
第十一节 地下涂料防水层工程 162
第十二节 地下防水裂缝注浆工程 163
第十六章 装饰装修工程 164
第一节 抹灰工程 164
第二节 清水砖墙面工程 165
第三节 饰面砖粘贴墙面工程 166
第四节 石材饰面板安装墙面工程 167
第五节 木饰面板墙面工程 168
第六节 金属饰面板墙面工程 168
第七节 木门窗制作与安装工程 169
第八节 金属门窗安装工程 171
第九节 塑料门窗安装工程 172
第十节 特种门安装工程 173
第十一节 门窗玻璃安装工程 174
第十二节 吊顶基层工程 175
第十三节 金属板吊顶工程 176
第十四节 纸面石膏板吊顶工程 176
第十五节 木质板、塑料板吊顶工程 177
第十六节 矿棉板、硅钙板吊顶工程 178
第十七节 格栅吊顶工程 179
第十八节 玻璃板吊顶工程 180
第十九节 板材隔墙工程 180
第二十节 骨架隔墙工程 181
第二十一节 活动隔墙工程 182
第二十二节 玻璃隔墙工程 183
第二十三节 构件式玻璃幕墙工程 184
第二十四节 全玻幕墙工程 186
第二十五节 单元式幕墙工程 188
第二十六节 点支承玻璃幕墙工程 189
第十七章 建筑给水排水及采暖工程 192
第一节 一般规定 192
第二节 室内给水系统安装 193
第三节 室内排水系统安装 194
第四节 卫生器具安装 196
第五节 室内采暖系统安装 197
第六节 建筑给水排水系统 199
第七节 采暖系统检查 200
第十八章 通风与空调工程 202
第一节 一般规定 202
第二节 建筑空调系统 202
第三节 室内空调水系统 203
第四节 室内通风系统 205
第五节 净化空调系统 208
第六节 机电设备维护管理 210
第十九章 电梯安全运行管理 214
第一节 电梯运行存在的安全问题 214
第二节 电梯检验及安全管理措施 216
参考文献 219