序一&李健正 20
序二&黄英琦 21
代序一我们一起走过的街道：严迅奇专访&邹崇铭 24
代序二 王澍的颠覆、香港的违章&韩江雪 34
1.写在之前：全球城市想像下的时空错乱——中国香港世界…… 38
曾灶财＠九龙 47
彭浩翔＠香港 47
第一部 书写我们的都会故事 48
2.都会书写：从「面-线-点」看香港的空间发展 50
2.1多元、混杂、开放、流动的红磡：香港的都会特质 52
2.2从石硖尾、荃湾到天水围：香港故事从何说起？ 55
2.3从新市镇到大都会：发展重心重返维港两岸 59
2.4从花园城市到线状城市：由「面」到「线」的城市规划 61
2.5从天水围、红磡湾到中环：化整为零的发展趋势 63
人与土地的依附共存 66
八乡锦田新城「劣化」土地供应 68
Le Corbusier＠巴黎 70
David Harvey＠巴黎 71
3.都会再书写Ⅰ：化整为零的「寮屋化-僭建化」规划模式 72
3.1发展：「去规划化」的规划策略 74
3.2僭建：飞丁、套丁——谁有权僭建？ 75
3.3圈地：地产霸权与圈地运动——官商乡的利益分配 78
3.4重建：发展商「钻空子」蔚为奇观 81
3.5劏房：市区僭建新模式 84
政府和市场的社区管理二元迷思 86
紧急呼籲：保育唐二世地宫 88
JaneJacobs＠纽约Ⅰ 90
Henri Lefebvre＠巴黎 91
4.都会再书写Ⅱ：文化保育「权贵化-标本化」的危机 92
4.1从和昌大押到水警总部：经营至上的活化模式 94
4.2从利东街、永利街到马头围：市建局忽然保育？ 97
4.3从市场主导到民间主导：保育论述角力下的精英集团 99
都会地标vs历史社区环境承传 101
盛事之都：体验经济抑或做骚经济？ 103
Walter Benjamin＠回廊：城市漫游者的购物天堂 104
Guy Debord＠奇观：奇观成为我们生活的全部 105
第二部 重写我们的都会愿景 106
5.重写空间：从西九概念到都会愿景 108
5.1城市公园vs密集城市：功能至上的分区规划 110
5.2城市公园vs花园城市：僵化分区规划的灾难 112
5.3公共空间vs私人空间：香港公共空间的失落 114
5.4公共空间vs公共领域：开放流动的公共空间 115
5.5自上而下vs自下而上：「去地方化」的典范——西九！ 118
5.6解构主义vs地产霸权：从批判到被收编——解构？ 120
从花展、海滨长廊到西九 123
从大会堂到西九文化区 124
Richard Sennett＠纽约 126
Norman Foster＠香港 127
6.重写地方：混杂流动的街巷鄰里 128
6.1城市公园vs文化经脉：地方再造的尝试 130
6.2 传统连系vs新乌托邦：刻意经营的鄰里关系？ 132
6.3日常城市主义vs新城市主义：空间生产的新工具 134
6.4严迅奇：公共空间 三维想像 135
6.5 P2P城市主义vs开放源码规划：民主参与规划的可能 137
6.6黄英琦：拆墙松绑营造湾仔 140
6.7城市公园vs尖东商场 141
《清明上河图》特殊现象的背后 143
诚品·香港城市品牌 144
Zaha Hadid X严迅奇＠大学 146
严迅奇＠陋巷 147
Christopher Alexander＠街头 147
7.重写市场：立根本土的经济政策 148
7.1市场体系vs生态体系：从领汇到港珠澳大桥 150
7.2 跨国的资本vs本土的经济：“marketplace” 151
7.3取代进口的乘数效应：“import replacement” 153
7.4本土拥有的自足城市：“local ownership” 155
7.5「走出去」vs「拉回来」：优势产业重植本土 157
7.6「唔帮襯地产商」vs「帮襯我的领汇」：重寻合作社精神 159
7.7市民共同拥有的社会投资 162
一个「双重毁灭」的过程 164
「被共建」的优质生活圈 165
新居屋补地价的政策哲学 166
黄仁龙X马国明＠湾仔 168
陈婉娴＠黄大仙 169
JaneJacobs＠纽约Ⅱ 169
8.重写生态：从环保、可持续发展到生态城市 170
8.1从环保霸权到水桶论：环评的争议 172
8.2 从环保、可持续发展到生态城市 173
8.3生态城市与六大产业 175
8.4生态城市与社会效应债券 177
香港农业最有可为 179
大增垃圾费 大减收差饷 180
两电减排责任何在？ 182
梁富华＠单车径 183
黎广德＠玫瑰园 183
9.写在最后：呼唤香港的土地政策…… 186
9.1香港有没有土地政策？ 188
9.2土地政策vs.规划地政：黑箱作业的城规体制 191
9.3土地政策vs.环境生态：鸵鸟式的消极环保政策 192
9.4土地政策vs.房屋供应：解决市民燃眉之急？ 194
9.5土地政策vs.经济发展：空洞的城市愿景 195
9.6六年总结：承认缺失 换汤不换药 197
9.7新任班子：强势出击？抑药石无灵？ 199
洪水桥是全国物流中心？ 203
铁路发展策略远视症 204
填海选址只是海市蜃楼 206
「多开发1%」，够住多少人？ 207
增加土地供应已失理据 209
附录一哈维的乌托邦想像 212
附录二 从城市生态到生态城市 214
注释 217