第一编 商业用房拆迁基本知识 3
第一章 房屋拆迁概述 3
第一节 房屋拆迁的概念和特征 3
第二节 房屋拆迁中的利益关系 11
第三节 房屋拆迁中的问题及其成因 16
案例1 重庆市强拆案：让违法强拆付出代价 18
第二章 房屋拆迁中的商业用房拆迁 22
第一节 商业用房的界定 22
第二节 商业用房拆迁的特殊性 25
案例2 吉林省拆迁案：律师多方取证，终阻挡强拆 29
第二编 国有土地上的商业用房拆迁 35
第三章 国有土地上的商业用房拆迁概述 35
第一节 新旧条例的对比 35
第二节 新条例下被拆迁人的权益保护 41
第四章 国有土地上的商业用房拆迁流程 49
第一节 《国有土地上房屋征收与补偿条例》下的拆迁流程 49
案例3 福建省拆迁案：遭遇违法拆迁，外资企业照获赔 54
第二节 房屋征收的前提条件 55
第三节 作出征收决定的程序 60
案例4 湖北省拆迁系列：信息公开答复迟延，律师助商铺小胜发改局 65
第四节 征收决定作出过程中被征收人的权利和义务 66
第五节 征收决定的实施 71
案例5 北京市拆迁系列：企业强拆维权，区发改委违法答复被撤销 76
第五章 国有土地上的商业用房拆迁补偿 79
第一节 《城市房屋拆迁管理条例》下的拆迁补偿 79
案例6 吉林省拆迁系列：利剑出鞘，企业拆迁补偿三个月多获200万 83
第二节 新条例下的拆迁补偿 85
案例7 湖北省拆迁系列：拆迁律师一天助企业增加四千万的巨额补偿 94
案例8 湖北省拆迁系列：门面房拆迁，律师协助维权终获胜利果实 96
第三节 商业用房拆迁评估问题 97
案例9 吉林省拆迁系列：吉林省某油品公司非法强拆案 108
第三编 集体土地上的商业用房拆迁 113
第六章 集体土地上的商业用房拆迁概述 113
第一节 集体土地上的商业用房拆迁立法现状 113
第二节 集体土地上的商业用房拆迁存在的问题 118
案例10 陕西省拆迁系列：企业遭强拆起诉无门，拆迁律师破解立案难题 125
第七章 集体土地上的商业用房拆迁流程 127
第一节 征收审批流程 127
案例11 山东省拆迁系列：政府违法征收，拆迁律师力保二十七家石材 130
第二节 征收实施流程 131
案例12 江苏省拆迁系列：商铺强拆维权，补偿款从300万到900万的飞跃 137
第八章 集体土地上的商业用房拆迁补偿 141
第一节 集体土地上房屋拆迁补偿的现状及问题 141
案例13 北京市拆迁系列：个体经营，谈判获增100万 151
第二节 集体土地上商业用房拆迁的具体补偿 152
第四编 商业用房拆迁专题研究 161
第九章 “住改商”房屋拆迁问题 161
第一节 “住改商”房屋概述 161
案例14 重庆市拆迁系列：收到拆迁裁决书后的雷霆维权行动 165
第二节 “住改商”房屋拆迁补偿 167
案例15 吉林省拆迁系列：以住宅作为经营用房拆迁按照商业用房补偿 171
第三节 关于“住改商”房屋拆迁的建议 172
案例16 江苏省拆迁系列：补偿变性之住宅房屋按照商房补 175
第十章 租赁商业用房拆迁问题 179
第一节 租赁房屋拆迁概述 179
第二节 租赁商业用房拆迁补偿 182
第三节 关于租赁商业用房拆迁的建议 186
案例17 江苏省拆迁系列：承租企业遇拆迁需谨慎，解除租赁关系背后的阴谋 190
第十一章 商业用房拆迁维权策略 192
第一节 普通百姓该如何正确应对拆迁 192
案例18 湖北省拆迁系列：法律与媒体的完美结合——湖北十堰林先生案完胜手记 195
第二节 商业用房拆迁维权的具体问题 199
第三节 拆迁维权咨询对话 203
案例19 深圳市拆迁系列：不在拆迁范围内的强拆，元芳，你怎么看？ 215
案例20 重庆市拆迁系列：企业拆迁遇难题，拆迁律师力撤违建处罚决定？ 218
附录 221
一、拆迁维权实用工具 221
二、拆迁常用法律文件 229
后记 279