第一章 工程估价与造价管理基础知识 1
第一节 工程项目及建设程序 1
一、工程项目的概念 1
二、工程项目的分类 1
三、工程项目的组成 2
四、工程项目的建设程序 3
第二节 工程造价及造价管理 6
一、工程造价的含义及相关概念 6
二、工程造价的作用 7
三、工程计价的特征 8
四、工程造价管理的含义和特征 9
五、工程造价管理的基本内容 10
六、工程造价管理的组织 10
七、国外工程造价管理特点 11
八、我国工程造价管理发展历程 12
九、我国工程造价管理改革的主要任务 13
第三节 注册造价工程师执业资格制度 13
一、造价工程师考试 13
二、造价工程师的执业范围 13
三、造价工程师的权利和义务 14
四、造价工程师的注册 14
第四节 工程造价咨询企业管理制度 15
一、工程造价咨询企业的资质 15
二、工程造价咨询企业的执业规定 16
三、资质证书续期与变更 16
四、资质的撤销、撤回和注销 16
复习思考题 17
第二章 工程造价的构成 18
第一节 概述 18
一、我国工程项目总投资和工程造价的构成 18
二、世界银行工程造价构成 18
第二节 设备及工具、器具购置费用 20
一、设备购置费的构成及计算 20
二、工具、器具及生产家具购置费构成及计算 24
第三节 建筑安装工程费用 24
一、建筑安装工程费用内容 24
二、建筑安装工程费用构成 24
第四节 工程建设其他费用 28
一、土地使用费 29
二、与项目建设有关的其他费用 29
三、与未来企业生产经营有关的其他费用 31
第五节 预备费及建设期贷款利息 32
一、预备费 32
二、建设期贷款利息 33
三、固定资产投资方向调节税 34
复习思考题 34
第三章 建设工程定额 35
第一节 建设工程定额概述 35
一、建设工程定额的概念和作用 35
二、建设工程定额分类 36
三、工作研究 36
四、测定时间消耗的基本方法——计时观察法 40
第二节 企业定额和施工定额 42
一、企业定额和施工定额的概念和作用 42
二、企业定额的编制 43
三、劳动定额 44
四、材料消耗定额 46
五、机械台班消耗定额 47
第三节 预算定额 50
一、预算定额的概念和作用 50
二、预算定额的编制原则和依据 50
三、预算定额编制的方法 51
第四节 概算定额、概算指标和投资估算指标 58
一、概算定额 58
二、概算指标 58
三、投资估算指标 59
复习思考题 59
第四章 基础单价及单位估价表 61
第一节 人工工日单价的确定 61
一、人工工日单价的概念及构成 61
二、人工工日单价的确定 61
三、影响人工工日单价的因素 63
第二节 材料预算价格的确定 64
一、材料预算价格的概念及费用构成 64
二、材料预算价格的确定 64
三、影响材料预算价格变动的因素 67
第三节 施工机械台班单价的确定 68
一、施工机械台班单价的概念及费用组成 68
二、施工机械台班单价的费用计算 68
三、影响施工机械台班单价变动的因素 71
第四节 工程单价及单位估价表 72
一、工程单价的含义及形式 72
二、单位估价表的概念和组成内容 72
三、单位估价表的分类 73
四、单位估价表的编制 73
复习思考题 75
第五章 工程量清单计价 77
第一节 概述 77
一、工程量清单 77
二、工程量清单计价 78
三、工程量清单计价的适用范围 78
第二节 工程量清单的编制 78
一、分部分项工程量清单的编制 79
二、措施项目清单的编制 82
三、其他项目清单的编制 83
四、工程量清单的标准格式 85
第三节 工程量清单计价方法 86
一、工程量清单计价的基本方法和过程 86
二、工程量清单计价的编制依据 86
三、工程量清单计价的标准格式 87
四、工程量清单计价模式下的造价构成及计价程序 90
五、综合单价及其计算 91
六、措施项目费的计算 95
复习思考题 95
第六章 工程计量 97
第一节 概述 97
一、工程量计算的依据 97
二、工程量计算的顺序和步骤 97
三、工程量计算的一般原则 98
四、工程量计算方法——统筹法 100
第二节 建筑面积及其计量规则 102
一、建筑面积的概念及其作用 102
二、建筑面积计算规则 103
第三节 工程量清单计量规则 112
一、土石方工程 113
二、桩与地基基础工程 115
三、砌筑工程 117
四、混凝土及钢筋混凝土工程 124
五、厂库房大门、特种门、木结构工程 136
六、金属结构工程 137
七、屋面及防水工程 138
八、防腐、隔热、保温工程 141
九、楼地面工程 143
十、墙、柱面工程 145
十一、天棚工程 147
十二、门窗工程 151
十三、油漆、涂料、裱糊工程 152
十四、其他工程 153
第四节 定额计量规则 154
一、土石方工程 154
二、桩基工程 157
三、砌筑工程 158
四、混凝土及钢筋混凝土工程 159
五、金属结构制作工程 162
六、构件运输及安装工程 162
七、木结构工程 163
八、屋面防水及保温隔热工程计量 163
九、装饰工程 165
复习思考题 169
第七章 投资决策阶段的造价管理 172
第一节 概述 172
一、工程项目决策的含义 172
二、工程项目决策与工程造价的关系 172
三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素 173
第二节 工程项目可行性研究 175
一、可行性研究的概念和作用 175
二、可行性研究的阶段划分 176
三、可行性研究的内容 177
四、可行性研究报告的编制 179
第三节 投资估算 180
一、投资估算概述 180
二、固定资产投资估算 181
三、流动资金估算 189
第四节 项目评价 192
一、财务分析 193
二、经济分析 193
三、环境影响评价 194
四、社会评价 194
第五节 不确定性分析 195
一、盈亏平衡分析 195
二、敏感性分析 195
三、概率分析 196
复习思考题 196
第八章 设计阶段的造价管理 198
第一节 概述 198
一、工程设计阶段 198
二、工程设计程序 198
三、工程设计的基本原则 199
四、设计阶段造价管理的意义 199
第二节 设计方案的评价 199
一、设计方案评价的原则 199
二、设计方案评价的内容 200
三、设计方案技术经济评价方法 202
第三节 设计方案的优化 205
一、推行限额设计 205
二、设计招标和设计方案竞选 206
三、应用价值工程优化设计 206
四、推广标准化设计 209
第四节 设计概算的编制与审查 209
一、设计概算的概念和作用 209
二、设计概算的内容 210
三、设计概算的编制原则和依据 210
四、设计概算的编制方法 211
五、设计概算的审查 216
第五节 施工图预算的编制与审查 218
一、施工图预算的概念和作用 218
二、施工图预算的内容 219
三、施工图预算的编制依据 219
四、施工图预算的编制程序 219
五、施工图预算的编制方法 219
六、施工图预算的审查 221
复习思考题 223
第九章 招投标阶段的造价管理 225
第一节 概述 225
一、工程招投标的概念 225
二、工程招标方式 225
三、工程招投标流程 226
四、工程招投标价格 226
五、工程招投标对工程造价的影响 226
第二节 招标文件及标底的编制 227
一、招标文件的内容 227
二、标底的编制 228
第三节 投标文件及投标报价的编制 230
一、投标文件的内容 230
二、投标报价的编制 231
三、投标报价的策略 232
第四节 工程评标与定标 235
一、评标的原则 235
二、评标程序 236
三、评标的方法 237
四、定标 240
第五节 施工合同的签订 241
一、施工合同价格类型及选择 241
二、施工合同格式的选择 243
三、施工合同的签订 244
复习思考题 244
第十章 施工阶段的造价管理 247
第一节 资金使用计划的编制 247
一、资金使用计划编制的作用 247
二、资金使用计划的编制 247
第二节 施工组织设计的优化 249
一、施工组织设计对工程造价的影响 249
二、施工组织设计的优化 249
第三节 工程变更与变更价款的确定 251
一、工程变更的概念及处理要求 251
二、工程变更的确认及处理程序 251
三、我国现行工程变更价款的确定方法 252
四、FIDIC合同条件下工程变更 253
第四节 工程索赔 255
一、索赔的概念及其处理原则 255
二、索赔的原因及分类 256
三、索赔的基本程序及依据 257
四、索赔文件 258
五、常见的索赔内容 258
六、工期索赔 259
七、费用索赔 261
第五节 工程价款结算 262
一、工程价款结算 262
二、工程结算的主要内容和程序 264
三、工程价款中的价差调整方法 268
四、FIDIC合同条件下工程价款的支付与结算 270
第六节 投资偏差分析 273
一、投资偏差分析的概念 273
二、投资偏差分析的方法 274
三、偏差原因分析及纠偏 277
复习思考题 279
第十一章 竣工验收、后评估阶段的造价管理 281
第一节 竣工验收 281
一、竣工验收 281
二、竣工验收的方式与程序 284
三、竣工验收的组织和职责 286
第二节 竣工结算的编制与审查 287
一、竣工结算 287
二、竣工结算的编制 288
三、竣工结算的审核 289
四、工程竣工价款结算 290
第三节 竣工决算的编制 291
一、竣工决算及其编制 291
二、新增资产价值确定 300
第四节 保修费用的处理 302
一、保修 302
二、保修费用的处理 303
第五节 建设项目后评估 304
一、建设项目评估与建设项目后评估比较 304
二、建设项目后评估的种类 304
三、建设项目后评估的组织与实施 305
四、项目后评估方法 306
五、后评估指标计算 307
复习思考题 310
附录 建筑工程工程量清单及投标报价编制实例 312
参考文献 365