引言 大佬们的困惑 1
绪论 扬帆泛地产，激荡二十年 1
上篇 房地产不等于钢筋加水泥（1992—2001年） 5
风帆起珠江 5
（一）定规范：碧桂园赢在突破 9
（二）定标准：星河湾掀起的盖头 16
策划手记 点铁成金的前提是预见和坚持 29
（三）定格调：奥园旋风 31
策划手记 四个案例与一个旋律 36
泛地产第一乐章：演绎生活方式 40
生活模式还是生活方式 40
生活方式营造：一个中心——细分市场，把握客户需求的核心敏感点 42
生活方式营造：两个基本点——核心主题与核心产品 43
“引爆”背后的逻辑 44
链接 战略制胜——从碧桂园、奥林匹克花园到星河湾的策略密码 46
中篇 运营商崛起（2002—2007年） 53
大盘时代后遗症 53
（一）紫薇田园都市：新西安造城运动 58
策划手记 掀起一场运动，引爆一个项目，成就一个品牌 72
（二）天津滨海市政：一个城市运营商的诞生 75
（三）华夏幸福基业：产城一体先行者 93
链接 王志纲在华夏幸福基业的授课实录 103
策划手记 产城一体，模式为王 109
（四）联东U谷：从园区经济到城区时代 110
泛地产第二乐章：融入城市运营 119
泛地产的大社区、新城区与产业片区三大模式 119
一个中心：找魂 121
两个角色：政府角色与市场角色 121
五个领域：从战略管理到项目管理 121
下篇 从平台为王到内容为王（2008年至今） 127
赢在泛地产 127
（一）休闲地产：玩出来的产业 133
挺进长白山 133
策划手记超级变压器 146
飞越湄公河 148
策划手记 拿得出手，招得了商，落得了地 157
狮子湖之梦 158
策划手记 好的策划让梦想变为现实 173
链接1 休闲时代与休闲地产 176
链接2 文化地产：王志纲与樊建川激情对话 176
（二）园区地产：产业地产新革命 177
孵化孵化器 177
策划手记 孵化器，明天的奶酪在哪里？ 190
渝派服装产业找魂记 192
策划手记 新型城镇化呼唤产业运营商 206
（三）养老地产：亲和源的实践 208
策划手记业 态创新、模式制胜，做中国养老产业的破冰者 220
（四）海外地产：老挝之心，国家荣耀 222
策划手记 借势亚欧峰会，实现一鸣惊人 236
泛地产第三乐章：跨界产业整合 239
终篇 有战略才有未来龙湖是怎样炼成的 245
泛地产第四乐章：企业战略转型 257
转型泛地产：山雨欲来风满楼 257
走向泛地产：从红海到蓝海 260
转型新突破：泛地产突围之道 272
重整河山待后生 278
链接1 解码中国房地产 281
链接2 泛地产风暴 284