第1章 概论 1
1.1 房地产测量概述 1
一、房地产测量的概念 1
二、常用的房地产测量术语 2
三、房地产测量的技术依据 2
四、房地产测量的比例尺和分幅与编号 3
1.2 房地产测量的作用、任务与特点 4
一、房地产测量的任务 5
二、房地产测量在市场经济中的作用 5
三、房地产测量的特点 6
1.3 房地产权属调查的基本依据 7
一、我国法律关于房地产所有权和使用权的基本原则 7
二、房屋产权调查的基本依据 8
三、房屋用地权属调查的基本依据 9
1.4 房地产测绘的工作程序 10
一、房地产管理中的测绘工作 10
二、房地产测绘的基本原则 11
三、房地产测绘的基本内容和过程 12
四、房地产信息系统简介 15
习题与思考题 16
第2章 房地产测量的坐标系统 17
2.1 房地产测量坐标系统概述 17
一、国家坐标系 17
二、地方坐标系 18
三、独立坐标系 19
四、参心坐标系和地心坐标系 19
2.2 换带表法高斯坐标邻带变换 20
一、高斯坐标投影带邻带变换概述 20
二、换带表法高斯坐标邻带变换基本思想 21
三、邻带坐标变换简明公式 22
四、邻带坐标变换精密公式 25
五、关于3°带与6°带的互换问题 26
六、精密换带计算示例 27
2.3 1954年与1980年大地坐标系统转换 28
一、大地坐标系 28
二、1954年北京大地坐标系椭球元素 29
三、1980年西安大地坐标系椭球元素 29
四、大地坐标系统的转换 29
2.4 高斯坐标系统的转换 30
一、高斯投影公式 30
二、（X、Y）54对（X、Y）80的转换 30
2.5 利用高斯投影公式进行1.5°带的转换 31
2.6 独立坐标系与城市坐标系的联测转换 32
一、坐标系联测转换的意义 32
二、行政村镇独立坐标系的确定方法 32
三、独立坐标系与城市坐标系的转换 33
2.7 2000国家大地坐标系概述 35
一、2000国家大地坐标系建立及其意义 35
二、CGCS2000大地坐标系框架 36
三、启用2000国家大地坐标系的准备 37
四、启用2000国家大地坐标系使用图件和成果的规定 37
五、坐标转换过渡期的注意事项 38
2.8 原大地坐标系与2000国家大地坐标系的转换 38
一、相关点位转换公式与模型和示例 38
二、地图地理数据库转换及地形图要素的修正 41
习题与思考题 43
第3章 房地产平面控制测量 46
3.1 房地产平面控制测量的方法和要求 46
一、国家控制测量和城市控制测量 46
二、房地产控制测量 47
3.2 三角网的测量方法 48
一、概述 48
二、三角网的布设 49
三、三角网施测前的工作 49
四、水平角观测 49
五、起始边观测与归算 49
六、三角网化算和平差 50
3.3 导线网的观测与平差 51
一、概述 51
二、导线网的观测 51
三、导线网的平差 53
3.4 附合导线的严密平差 57
一、条件方程 57
二、权函数式 58
三、条件方程式系数表 58
四、算例 59
习题与思考题 62
第4章 卫星定位系统在房地产测量中的应用 64
4.1 GNSS定位系统概述 64
一、GNSS定位系统的发展 64
二、GNSS定位系统的组成 64
三、GNSS的特点 66
4.2 GNSS定位的基本原理 66
一、GNSS观测值 66
二、绝对定位与相对定位 68
三、GNSS差分定位 70
四、网络RTK 70
4.3 GNSS静态测量的实施 71
一、GNSS网的技术设计 71
二、GNSS静态测量的外业工作 72
4.4 GNSS测量数据处理 73
一、数据采集传输 73
二、数据预处理 74
三、基线向量的解算 74
四、网平差 74
4.5 GNSS在房地产测量中的应用 75
一、概述 75
二、GNSS房地产平面控制网的布设 75
三、GNSS房地产测量作业模式 75
4.6 中国北斗卫星导航系统概述 76
一、北斗系统的发展 76
二、北斗系统的组成 77
三、北斗导航卫星的服务范围 77
习题与思考题 78
第5章 房地产施工测量 79
5.1 施工场地的规划与平整测量 79
一、施工场地的规划 79
二、施工场地的平整测量 79
三、场地平整的检验测量 82
5.2 施工测量的基本方法 82
一、点的平面位置测设 82
二、点的高程位置测设 83
三、点的三维空间位置测设 85
四、直线的测设 85
五、坡度线的测设 86
5.3 施工控制测量 87
一、概述 87
二、建筑基线 87
三、建筑方格网 88
四、施工坐标系 90
5.4 民用建筑和工业厂房的施工测量 90
一、民用建筑的施工测量 90
二、工业厂房的施工测量 93
三、高层建筑物的施工测量 98
5.5 竣工测量和竣工总平面图的绘制 99
一、竣工总平面图的施测项目 100
二、竣工总平面图的实测工作 100
三、竣工总平面图的编绘 101
四、竣工总平面图的附件 101
习题与思考题 102
第6章 房地产调查 104
6.1 房地产调查概述 104
一、房产调查的一般规定 104
二、房产调查的一般概念 105
三、房屋产权的一般概念 105
6.2 房屋调查 108
一、基本情况 108
二、产权情况 109
三、房屋情况 112
四、面积情况 113
五、其他情况 113
6.3 房屋用地调查 114
一、房屋用地单元的划分与编号 114
二、用地调查有关的专用名词 115
三、房屋用地调查的实施 120
四、行政境界与地理名称调查 123
五、土地利用现状分类 124
六、中国征地制度的历史演变、现实问题与改革方向 129
习题与思考题 136
第7章 房产图测绘 137
7.1 房产图测量概述 137
一、房产图测量的内容和要求 137
二、房产图的成图方法及特点 138
7.2 房产界址点测量 141
一、界址点的确定、埋设及编号 142
二、界址点的测量方法 145
7.3 分幅房产图测绘 151
一、分幅房产图测绘的内容和要求 151
二、分幅房产图的测绘方法 152
三、房地产草图测量 158
7.4 房产分丘图和分层分户图测绘 160
一、房产分丘图的测绘 161
二、房产分层分户图的测绘 161
7.5 房地产变更测量 162
一、现状变更测量的内容 162
二、权属变更测量的内容 163
三、变更测量的程序 163
四、变更测量的方法 163
五、变更测量的精度和业务要求 163
六、房地产编号的变更与处理 164
习题与思考题 164
第8章 数字化房产图测绘 165
8.1 数字化测图概述 165
一、数字化测图的基本思想 165
二、数字化测图的基本配置 165
三、数字化测图的作业模式 166
四、数字化测图的主要特点 167
8.2 数据采集的方式方法 167
一、绘图信息与数据编码 167
二、全站仪与电子手簿 169
三、全站仪数据采集 170
四、RTK数据采集 172
五、地图数字化 172
8.3 机助制图基本原理与软、硬件配置 172
一、计算机硬件 173
二、计算机软件 173
三、坐标变换 174
四、图式符号的自动绘制 176
五、二维图形裁剪 178
六、图形显示的分层处理 181
8.4 数字化测图的图形编辑与成果输出 181
一、图形文件的生成 182
二、交互式计算机图形编辑 183
三、成果输出 189
8.5 EPSW电子平板房产图测绘 191
一、EPSW的主要功能 191
二、EPSW的主要特点 192
三、EPSW电子平板房产图测绘 193
习题与思考题 194
第9章 房地产面积测算 195
9.1 房地产面积的测算方法 195
一、解析法 195
二、图解法 199
三、电子求积仪法 200
9.2 房地产面积测算的精度要求 201
一、坐标解析法计算面积的精度要求 202
二、实地量距法计算面积的精度要求 202
三、图解法量算面积的精度要求 202
9.3 房地产面积的量算与分摊 202
一、房屋面积的测算 203
二、用地面积的测算 205
三、共有共用面积的分摊 206
9.4 土地征拨与红线交点坐标的推算 207
一、按两点连线划分土地 207
二、过已知点按指定方向作直线分割面积 207
三、过一已知点作直线分割出所需面积 208
四、沿给定方向作直线分割出所需面积 209
习题与思考题 211
附录一 房产图图式符号 213
附录二 分幅图示例 221
附录三 分丘图示例 222
附录四 分户图示例 223
附录五 相关转换公式及模型 224
（一）1954年北京大地坐标系对1980年西安大地坐标系的转换公式 224
（二）高斯投影实用公式 224
（三）原国家大地坐标系对2000国家大地坐标系转换模型 225
附录六 城镇村及工矿用地 227
参考文献 228