类型一 不动产信托 3
第一章 不动产信托之基本架构 3
一、信托之意义及性质 3
（一）信托之意义 3
（二）信托之契约性质 3
（三）信托之基本关系人 6
二、不动产信托 16
（一）不动产信托之意义 16
（二）不动产信托之目的 16
三、不动产信托之基本架构 19
（一）不动产信托架构图 19
（二）不动产信托契约架构 19
第二章 不动产信托之撤销及无效之信托行为 23
一、不动产信托之撤销 23
（一）不动产信托撤销之规定及要件 23
（二）信托法第6条与民法第244条 27
（三）三撤销不动产信托的方式与法律效果 29
二、无效之信托行为 30
（一）其目的违反强制或禁止规定者 31
（二）其目的违反公共秩序或善良风俗者 32
（三）以进行诉愿或诉讼为主要目的者 33
（四）以依法不得受让特定财产权之人为该财产权之受益人者 35
（五）消极信托行为 36
第三章 不动产信托登记之实务研究 39
一、不动产信托登记之概述 39
（一）不动产信托登记之规定及目的 39
（二）不动产信托登记之流程 41
（三）未依信托法第4条登记之法律效果 58
二、信托关系结束时，不动产信托之涂销登记 58
（一）不动产信托涂销登记之规定 58
（二）办理涂销信托登记之流程及应具备文件 59
三、申请手续 63
四、申请费用 63
五、不动产信托登记之实务问题 64
（一）内政部88年7月12日台内地字第8807892号函 64
（二）内政部90年11月30日台内中地字第9018612号函 66
（三）法务部法律字第0960018145号 68
第四章 不动产信托与抵押权设定 71
一、抵押权设定之简介 71
（一）抵押权之定义及特性 71
（二）抵押权设定之流程 72
二、不动产信托搭配银行融资衍生之问题 92
（一）法务部法律字第0910030114号 93
（二）内政部94年10月25日内授中办地字第0940053723函 96
三、抵押权之实行 99
（一）抵押权实行之方式 99
（二）拍卖抵押物之声请方式 100
第五章 不动产信托受益权转让之实务研究 103
一、不动产信托受益权转让之概述 103
（一）信托受益权之定义 103
（二）不动产信托受益权转让之发展背景 104
二、不动产信托受益权转让之相关法令规范 105
（一）不动产信托受益权转让之法令依据 105
（二）银行业不得藉设质或转让之方式以周转金名目，额外增加不动产开发案贷款金额 109
（三）不动产受益权转让之限制——具有履约保证之机制之预收款信托，信托业不得同意其相关受益权之转让 110
三、不动产受益权转让之作业实务 112
四、中华民国信托业商业同业公会会员受理信托受益权转让及质权设定之作业程序规范 128
第六章 不动产信托之强制执行 135
一、信托财产之强制执行 135
（一）信托法施行前——受托人之债权人得执行信托财产 135
（二）信托法施行后——原则上任何人均不得执行信托财产 136
（三）得执行信托财产的例外情形 137
二、受益权之强制执行 141
（一）信托受益权非属信托财产之代位物 141
（二）信托受益权为得强制执行之标的 142
三、不动产拍卖流程 144
（一）查封、鉴价、第一次拍卖 144
（二）减价拍卖 145
（三）特别变卖 145
（四）特别变卖期间声请另行估价、或减价拍卖 146
（五）视为撤回该不动产之执行 147
类型二 预收款信托 153
第七章 预收款信托之实务研析 153
一、预售款信托之介绍 153
（一）预收款信托之定义 153
（二）预收款信托之规范依据 157
（三）生前契约预收款信托 159
二、预收款信托之实务案例 162
三、中华民国信托业商业同业公会会员办理预收款信托业务应行注意事项 173
附录 181
一、中华民国信托业商业同业公会会员办理预售屋「不动产开发信托」与「价金信托」业务应行注意事项 181
二、信托契约书（范本） 195