第1章 绪论 1
1.1 课题综述 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2 目的与意义 2
1.2 切入点与基本概念 4
1.2.1 研究切入点 4
1.2.2 基本概念 4
1.3 研究概况 5
1.3.1 国外相关研究 5
1.3.2 国内相关研究 9
1.3.3 相关理论研究 12
1.4 研究内容与方法 16
1.4.1 研究内容 16
1.4.2 研究方法 17
1.4.3 研究框架 18
第2章 美国容积率调控技术的基本认识 19
2.1 容积率调控的内涵及原理 19
2.1.1 容积率 19
2.1.2 容积率调控 23
2.1.3 容积率调控的运作原理 25
2.2 容积率调控的技术分类 29
2.2.1 容积率调控的技术类型 29
2.2.2 容积率调控技术的产权属性 33
2.3 容积率调控的行动依托 35
2.3.1 刚柔并济的控制框架 36
2.3.2 行动依托的核心内容 39
2.3.3 三权分立的管理框架 47
2.4 容积率调控的实施环境 49
2.4.1 双向限权的政体组织构架 49
2.4.2 广泛的私有财产保护意识 51
2.4.3 资本优先的土地产权制度 54
2.5 本章小结 58
第3章 美国容积率调控技术的发展历程 60
3.1 容积率调控技术的产生（1961年之前） 60
3.1.1 传统区划法的发展历程 60
3.1.2 传统区划法的主要问题 63
3.1.3 新型区划改良技术出现 64
3.2 容积率调控技术探索阶段（1961～1970年） 67
3.2.1 城市更新中的激进式改革 67
3.2.2 奖励容积率增加开放空间 70
3.2.3 转移容积率整合零散空间 74
3.3 容积率调控技术发展阶段（1971～1980年） 77
3.3.1 从福特主义转向后福特主义 77
3.3.2 转让容积率保存城市特色 79
3.3.3 转让容积率保护生态环境 85
3.4 容积率调控计划与政策阶段（1980年至今） 89
3.4.1 从增长管理到精明增长 89
3.4.2 城市特区的维护计划 91
3.4.3 城乡之间的平衡计划 100
3.4.4 区域之间的合作计划 104
3.5 本章小结 111
第4章 美国容积率调控技术的发展特征 113
4.1 空间表象特征——空间范围层级化 113
4.1.1 空间范围递增式扩大 113
4.1.2 调控空间类型多样化 118
4.1.3 空间形态发展簇群化 121
4.2 技术发展特征——调控技术复杂化 124
4.2.1 技术发展的融通趋势 124
4.2.2 技术发展的自身更新 127
4.3 控制框架特征——调控规则独立化 133
4.3.1 调控规则从通则到计划 133
4.3.2 规划与法律协同调控 135
4.3.3 调控依据从定性到定量 138
4.4 管理框架特征——管理制度综合化 140
4.4.1 管理程序趋向规范化 140
4.4.2 动态审核程序不断更新 142
4.4.3 参与主体合作形式转型 144
4.5 本章小结 146
第5章 容积率调控技术体系的确立及推广 148
5.1 容积率调控技术的体系建构 148
5.1.1 容积率调控技术的系统化趋势 148
5.1.2 容积率调控技术体系的秩序设定 153
5.1.3 容积率调控体系框架的组合模式 161
5.2 美国实施容积率调控技术的综合评价 166
5.2.1 容积率在美国规划体系中的价值评述 166
5.2.2 实施容积率调控技术体系的多元效益 169
5.2.3 实施容积率调控技术体系的局限讨论 176
5.2.4 美国容积率调控技术的国际影响 179
5.3 容积率调控技术体系的推广条件 186
5.3.1 容积率调控技术体系的产生条件 186
5.3.2 容积率调控技术体系的发展条件 189
5.4 本章小结 196
结语 197
参考文献 202