上编 房屋买卖 3
第一章 商品房预售纠纷 3
001.商品房预售合同逾期未办理登记备案的责任认定 3
重庆宝龙长润置业发展有限公司与林某某商品房预售合同纠纷案 3
002.商品房买卖司法解释第6条规定的“当事人已经履行主要义务”的理解 6
【指导与参考案例】 新华公司与蓝田公司房屋买卖合同纠纷案 6
003.商品房买卖预约与本约的区分与界定 8
绍兴县盛强投资有限公司与林某某房屋买卖合同纠纷案 8
【指导与参考案例】 江某与某房地产公司房屋买卖合同纠纷案 11
004.业主委员会不具有要求开发商履行商品房销售合同约定的建设公共配套设施义务并承担违约责任的诉讼主体资格 14
【指导与参考案例】 江西帝景置业有限公司诉赣州市章贡区帝景豪园小区业主委员会商品房销售合同纠纷案 14
005.一方当事人未尽合同义务导致合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应责任 17
【公报案例】 仲某某诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案 17
006.当事人主张对方提供的合同文本原件不真实应当向法院提供自己持有的合同文本原件及其他相关证据 22
【公报案例】 福建三木集团股份有限公司与福建省泉州市煌星房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案 22
007.政策调整导致未能获得贷款而错过付款时间也应认定为未按预售合同约定履行付款义务 25
何某某诉上海荣启置业有限公司商品房预售合同纠纷案 25
008.承担不超过已付房款一倍的赔偿责任不适用预约合同 27
刘某某与江苏润泽置业有限公司商品房预售合同纠纷案 27
009.开发商违反商品房预售协议应向买受人赔偿信赖利益损失 29
车某某与徐州市城市建设投资总公司商品房预售合同纠纷案 29
010.买受人重大误解签订商品房认购协议可予撤销 32
朱某与徐州中川房地产公司商品房预售合同纠纷案 32
第二章 房屋买卖合同的成立 35
011.房屋买卖合同成立的必备要件 35
郑某、蔺某诉郭某房屋买卖合同纠纷案 35
012.非商品房买卖合同可以采取口头形式 38
陈某某与蔡某某房屋买卖合同纠纷案 38
013.销售广告、宣传资料可否成为商品房买卖合同内容的认定 40
宋某与某公司商品房买卖合同纠纷案 40
014.名为房屋买卖合同实为借贷关系的认定 42
刘某某与张某某房屋买卖合同纠纷案 42
【指导与参考案例】 吴某某与安华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 43
【指导与参考案例】 广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨某某商品房买卖合同纠纷案 45
015.商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系同时存在时的效力认定 51
【公报案例】 朱某某与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 51
016.确权纠纷之诉与买卖合同纠纷之诉的选择 55
梁某某诉佛山市中宝电缆厂有限公司房屋买卖合同纠纷案 55
017.建设方和施工方对部分工程欠款达成的以房抵债协议效力的认定 58
浙江环宇建设集团有限公司西安分公司与陕西锐捷实业有限责任公司商品房买卖合同纠纷案 58
018.买卖双方均认可存在房屋买卖关系，但事实存疑，能否成立真实购房关系的认定 60
【指导与参考案例】 宋某与北京盛和发房地产开发有限公司、广东粤财投资控股有限公司、北京城乡建设集团有限责任公司商品房预售合同纠纷案 60
019.房屋买卖合同中约定了买卖车库的内容，房屋和车库相互独立，应为两个相对独立的主、从买卖合同关系 65
秦某某因与魏某某房屋买卖合同纠纷案 65
020.“名不符实”合同性质的认定与过错责任承担 67
【指导与参考案例】 何某某与哈尔滨金展贸易有限公司房屋买卖合同纠纷案 67
021.双方签订房屋买卖合同且已经实际交付，在未办理权属证书前房屋被拆除的，房屋所有权人应为买受人 70
李某某与某某公司房屋买卖合同纠纷案 70
022.代建合同与商品房预售合同的区别 72
【指导与参考案例】 新疆维吾尔自治区邮政局与乌鲁木齐市圣博特房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 72
023.因不可归责于当事人双方的事由导致合同无法签订，开发商应当将收取的定金返还给购房者 75
【公报案例】 戴某某诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 75
第三章 房屋买卖合同的效力 80
第一节 合同内容对合同效力的影响 80
024.双方当事人签订阴阳房屋买卖合同，应以真实意思表示的合同为准 80
沈某某、田某某与张某某房屋买卖合同纠纷案 80
025.虚假房屋买卖合同的判断要点及合同效力的认定 82
郭甲等诉徐某乙等房屋买卖合同纠纷案 82
026.恶意串通损害第三人利益的购房合同无效 86
何某某、叶某某与广州东浚开发有限公司、朱某某、广州洽诚贸易有限公司房屋买卖合同纠纷案 86
027.购买房屋是否构成善意取得的认定 90
朱某某与汪某某房屋买卖合同纠纷案 90
【指导与参考案例】 陈某与谢某、宋某房屋纠纷案 93
【同类案例】 洪某某诉王某某等房屋买卖合同纠纷案 94
028.合同条款内容理解存在争议的解释 96
重庆腾鹏房地产开发有限公司与周某某商品房预售合同纠纷案 96
【公报案例】 厦门东方设计装修工程有限公司与福建省实华房地产开发有限公司商品房包销合同纠纷案 99
029.房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行 104
【指导与参考案例】 王某与郑某房屋买卖合同纠纷案 104
030.“一房二卖”的法律后果和纠纷的处理原则 106
【指导与参考案例】 赵某某与天津市新厦房地产开发经营公司破产清算组、天津市嘉盛房屋置换有限责任公司、刘某某确认房屋所有权纠纷案 106
【最高法院发布典型案例】 胡某某诉临沂沂兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 109
第二节 合同主体对合同效力的影响 111
031.隐名购房协议的效力认定及所有权的确认 111
顾甲、胡某某诉顾乙、顾丙所有权确认纠纷 111
【指导与参考案例】 赵某与钱某所有权确认纠纷案 114
【同类案例】 WANSU LIAO（廖某某）诉林某所有权确认纠纷案 116
032.无权处分人以“非法占有”为目的办理虚假证件签订房屋买卖合同骗取他人财物构成合同诈骗罪 120
俞某合同诈骗案 120
033.夫妻一方出售共同财产的合同效力认定及履行 122
张某某等诉郑某等房屋买卖合同纠纷案 122
【指导与参考案例】 刘某与李某房屋买卖纠纷案 124
【同类案例】 曾某某、方某某、中国农业银行股份有限公司增城市支行、罗某某与钟某某房屋买卖合同纠纷案 126
034.受托人以委托人的名义将房屋出售给其配偶的行为是否有效 129
李某某、宋甲与宋乙确认合同无效纠纷案 129
035.共有房屋买卖中容忍授权代理的认定 131
马某甲、马某乙诉王某甲、王某乙、王某丙房屋买卖合同纠纷案 131
036.房屋登记权利人出卖共有房屋不符合法律规定或者合同约定条件的合同效力认定 136
【指导与参考案例】 王某某与李某某、童某某房屋买卖纠纷案 136
037.房屋交易中超越代理权限的订约行为的效力认定 138
重庆市东启房地产开发有限公司与王某、重庆渝台信用担保有限公司房屋买卖合同纠纷案 138
038.房屋委托代理买卖合同中委托代理关系认定 142
叶某、林某与蒋某某委托代理合同纠纷案 142
【公报案例】 湖北金华实业有限公司与苏某某、武汉皓羽地产顾问有限公司商品房买卖合同纠纷案 145
039.公司职员的职务行为买房构成表见代理 150
杭州千岛湖绿色世纪房地产开发有限公司与张某、邯郸市三强房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 150
040.登记权属人与事实上的权属人不一致的处理 153
盛某与吴某甲房屋争议纠纷案 153
041.开发商擅自出售小区物业服务用房的效力认定 156
翁某某诉上海华光房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷案 156
042.违反税收征管法律、行政法规合同的效力认定 160
【指导与参考案例】 上海众昌置业发展有限公司与上海盛天房地产咨询有限公司、上海联鑫房产咨询有限公司商品房包销合同纠纷案 160
043.双方就房屋买卖达成多次变更协议的，以最终的协议为准 163
郝某与司某某房屋买卖合同纠纷案 163
第三节合同无效后的处 165
044.房屋买卖合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还 165
梁某某、曾某甲与曾某乙房屋买卖合同纠纷案 165
045.合同被确认无效后，双方都有过错的应各自承担相应的责任 167
陈某甲、方某某等与何某某房屋买卖合同纠纷案 167
【指导与参考案例】 济南森安房地产开发有限公司诉山东省无线电管理办公室商品房买卖合同纠纷案 171
第四章 房屋买卖合同的履行和解除 177
第一节 房屋的交付 177
046.商品房是否具备交付条件的认定 177
洪甲与惠州奥林匹克花园置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷案 177
047.办理房屋产权过户登记并不必然得出房屋交付使用的结论 183
沈某某与重庆市万州区凯惠商贸有限公司房屋买卖合同案 183
048.公寓阁楼使用权的归属及流转 185
秦某某、徐某诉葛某某房屋买卖合同纠纷案 185
049.交付房屋改变建筑物事项是否构成违约的认定 190
褚某某与某房产公司商品房销售合同纠纷案 190
【公报案例】 黄某诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 193
050.房屋买受人可因房屋存在质量缺陷向出卖人主张修复等民事责任 195
【公报案例】 杨某诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 195
051.交付的房屋存在质量问题的处理 198
陈某某与某某房产公司商品房销售合同纠纷案 198
052.当事人对商品房结算面积的约定优先于测量规范所确定的房屋面积或者房屋的登记面积 200
【指导与参考案例】 北京市外交人员服务局与北京华富房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷案 200
053.商品房竣工验收合格但不满足合同约定交付条件而提前交付，买受人接受后不得再主张违约责任 206
江苏国信华安房地产开发有限公司与张某商品房销售合同纠纷案 206
第二节 房屋价款的交付 209
054.因合同对付款方式约定不明而未付剩余房款不构成根本违约 209
利津县大唐房地产开发有限责任公司与高某某房屋买卖合同纠纷案 209
055.行使不安抗辩权所应具备的条件 211
【指导与参考案例】 俞某某与福建华辰房地产有限公司、魏某某商品房买卖（预约）合同纠纷案 211
【最高法院发布典型案例】 周某诉重庆某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 215
056.房屋买卖合同与借款协议并存时的债务人所交钱款性质的认定 217
郭某某与吴某某、林某某买卖合同纠纷案 217
057.商品房买卖合同中第三人付款行为的性质界定及处理 219
上海荣联房地产有限公司诉冯某商品房预售合同纠纷案 219
第三节房屋买卖其他附随义务 223
058.卖房人未依约迁出户口应承担的法律责任 223
苏某某等房屋买卖合同纠纷案 223
059.开发商收取业主暖气初装费后未向热电公司足额缴纳暖气开户费用致供暖目的不能实现，应当返还各业主暖气初装费及利息 226
安某与某某房地产公司商品房销售合同纠纷案 226
060.房屋转让过程中的契税、过户费、中介费、拍卖费等税费应由何方承担 228
嘉兴华权纺织有限公司与嘉兴市南湖区大桥镇八里村村经济合作社房屋买卖合同纠纷案 228
061.购房人知情权的认定 232
雷某某诉西安鑫宇房地产开发有限责任公司、西安市房产测量事务所商品房买卖合同纠纷案 232
第四节 房屋买卖合同的解除 236
062.合同一方当事人不构成根本性违约，另一方当事人请求解除合同不予支持 236
【指导与参考案例】 山西省物价局与太原市双燕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 236
063.房屋买卖合同解除的法律后果是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任 241
【公报案例】 广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 241
064.房屋买卖合同解除后赔偿房屋差价损失的节点确定 244
陈某某、韩某某与祝某某房屋买卖合同纠纷案 244
065.商品房买受人不按抵押合同履行还贷义务，开发商偿贷后可依合同约定解除商品房买卖合同 249
徐州桑夏房地产开发有限公司诉张某商品房买卖合同纠纷案 249
第五章 房屋买卖中介机构的权利义务 252
066.居间标的交易未完成情况下报酬请求权的自由裁量标准 252
上海锐丰房地产投资顾问有限公司诉江某某居间合同纠纷案 252
067.房产中介公司在房屋居间中未尽核查义务的责任认定 255
李某某诉上海汉宇房地产顾问有限公司居间合同纠纷案 255
068.房屋居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定 261
【指导案例1号】 上海中原物业顾问有限公司诉陶某居间合同纠纷案 261
069.限贷政策下房贷无法获批中介费由谁承担的认定 265
罗某某与何某某居间合同纠纷案 265
第六章 房屋买卖合同的违约责任承担 268
070.逾期付款违约金的认定及计算方法 268
泰州金鹰天地投资管理有限公司与夏某某、赵某某房屋买卖合同纠纷案 268
071.观念交付在定金合同中的司法应用 272
李某某诉上海浩坤房地产经纪有限公司居间合同纠纷案 272
072.既约定了解除合同后退还房价款及利息又约定了违约金的适用 277
但某某与重庆宏帆实业有限公司商品房预售合同纠纷案 277
073.违约金最高限额的约定有违公平原则的格式条款无效 280
刘某与山东宝龙实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷案 280
074.违约金过低可以请求调高违约金数额 283
郑某某与浙江华成投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 283
【最高法院发布典型案例】 王某诉抚顺乐活房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 286
075.当事人主张违约金过低但又不能举证证明实际损失存在的不予支持 287
乌审旗华宇工贸有限公司与西安雅荷房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 287
076.合同当事人主张违约方承担可得利益损失赔偿责任时减损规则的适用 292
【指导与参考案例】 陈某某与辽宁省大连海川建设集团有限公司、辽宁省大连寰宇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案 292
077.开发商销售欺诈的认定 296
唐甲、郑某、唐乙与上海某房地产公司商品房买卖合同纠纷案 296
【最高法院发布典型案例】 冉某、张某诉重庆某地产有限公司房屋买卖合同纠纷案 297
第七章 特殊类型房屋买卖的问题 299
078.农村房屋买卖合同效力的认定 299
白某某与王某某农村房屋买卖合同纠纷案 299
【最高法院发布典型案例】 邹某某诉张某某合同纠纷案 300
079.虽是非农户口，但其购房行为得到有关部门的批准应认定为有效 302
张某某农村房屋买卖合同纠纷案 302
【同类案例】 张甲申请房屋买卖合同纠纷案 305
080.非同一集体经济组织成员签订的农村房屋买卖合同无效 306
衡某与黄某某、李某某农村房屋买卖合同纠纷案 306
081.出卖公有房屋的效力认定 308
【公报案例】 郑州二建公司诉王某某公有住房出售协议违约纠纷案 308
下编 房屋租赁 315
第一章 房屋租赁合同的成立与效力 315
082.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁协议效力认定 315
郑某某与崔某某房屋租赁合同纠纷案 315
083.存在两份以上租赁合同的效力认定 316
楼某某、俞某某等房屋租赁合同纠纷案 316
084.一房两租中承租人的认定及守约方的权利保护 320
陈某某诉吴某某房屋租赁合同纠纷案 320
【同类案例】 卢某某与吴某某房屋租赁合同纠纷案 326
085.分别签订租赁合同但实际共同使用租赁房屋的性质认定 328
辜某某、刘某某与山东同大有限公司房屋租赁合同纠纷案 328
086.房屋租赁要式合同成立的法律要件认定 332
陈某诉王某某房屋租赁合同纠纷案 332
087.租赁房屋未经竣工验收并不导致租赁合同无效 336
【上海高院参考性案例第15号】 七天快捷酒店管理（北京）有限公司等诉上海松瓯实业有限公司等房屋租赁合同纠纷案 336
088.房屋租赁合同被确认无效的法律后果 339
刘乙与张某甲房屋租赁合同纠纷案 339
【同类案例】 南通市崇川区钟秀街道联合村社区居民委员会与江苏华尔达置业投资咨询有限公司房屋租赁合同纠纷案 342
089.转租人过错致附条件房屋转租合同未生效应承担责任 349
黄某某与刘某某房屋租赁合同纠纷案 349
090.原租赁合同无效致转租合同无效，次承租人也应承担合理的房屋占有使用费 351
广东都市丽人实业有限公司与吴某某房屋租赁合同纠纷案 351
第二章 房屋租赁合同的履行及违约责任 355
第一节 租赁合同的履行与解除 355
091.合同解除后出租人应对自身事务尽到合理的注意义务 355
马某等与张某某房屋租赁合同纠纷案 355
092.承租人欠缴物业费，物业公司能否要求业主支付 357
贾某与某物业公司物业服务合同纠纷案 357
093.请求变更租金的法律效力认定 359
胡某某等17人与宿迁市一百百货有限公司房屋租赁合同纠纷案 359
094.就租金支付是否享有先履行抗辩权的认定 362
徐州世茂置业有限公司与苗某房屋租赁合同纠纷案 362
095.欠付租金可以导致房屋租赁合同解除的认定 368
沈某、孙某与戴某某、钟某某房屋租赁合同纠纷案 368
【指导与参考案例】 重庆解放碑茂业百货有限公司与重庆鑫隆达房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷案 372
096.房屋租赁合同对房屋是否可以改造约定有矛盾致房屋闲置，双方应分担租金损失 377
中国联合网络通信有限公司徐州市分公司与朱某某房屋租赁合同纠纷案 377
097.合同解除后仍占有房屋的使用费截止时间如何认定 379
呙某某与南京世界之窗科技软件园有限公司房屋租赁合同纠纷案 379
098.房屋租赁中先履行抗辩权的行使 383
杭州科立生物科技有限公司与建德市兴峰化工有限公司房屋租赁合同纠纷案 383
099.《合同法解释（二）》中合同解除异议期条款的适用 386
上海嘉定乐购生活购物有限公司诉上海浦阳置业有限公司房屋租赁合同纠纷案 386
100.房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行合同 390
【指导与参考案例】 李某与甲公司房屋租赁合同纠纷案 390
101.房屋转租人向次承租人隐瞒房主关于竟业禁止的约定，致次承租人合同目的不能实现，次承租人可以要求解除转租合同 393
王某与赵某某房屋租赁合同纠纷案 393
第二节 房屋租赁合同解除的违约责任 395
102.出租人虽存在过错行为但不足以影响承租人合同目的实现的，不构成根本违约 395
常州天虹商场有限公司与溧阳丰联置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷案 395
103.当事人双方均违约，根本性违约的一方还应承担给对方造成的实际损失 401
【指导与参考案例】 深圳市维也纳酒店有限公司与丽江七星房地产开发有限公司、丽江国际大酒店有限公司租赁合同纠纷案 401
104.租赁物的消防条件未达约定等级的责任认定 408
上海新亚药业有限公司诉中储上海物流有限公司房屋租赁合同纠纷案 408
105.虽存在消防问题但不影响实际入住的不构成根本违约 411
谭某与光大永明人寿保险有限公司重庆分公司房屋租赁合同纠纷案 411
106.租赁物部分或者全部毁损、灭失情形下租金支付的认定 416
杨某某与宁波市鄞州区石碶街道西杨村经济合作社房屋租赁合同纠纷案 416
107.押金不能在承租方出现违约时由出租方简单地加以没收 418
任某某与王某某租赁合同纠纷案 418
108.违约金过分高于造成损失的应予以适当调减的认定 422
吴某某与陈某某房屋租赁合同纠纷案 422
109.承租人违约时赔偿计算标准的认定 425
褚某某与徐州宾宝鞋业有限公司、睢宁经济开发区管委会房屋租赁合同纠纷案 425
第三章 租赁房屋买卖及优先购买权 429
110.无权“处分”的租赁不能对抗买卖 429
殷某诉包某、喻某财产所有权纠纷案 429
111.出租人在租赁期间出卖房屋的附随义务及责任 433
张某与某银行、常某、岳某的房屋租赁合同纠纷案 433
112.承租人行使优先购买权的条件及损失赔偿的认定 436
夏都实业发展有限公司诉上海康邦房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷案 436
113.当实际交易价格与备案合同价格不一致时，承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权 441
【指导与参考案例】 李某与高某房屋租赁纠纷案 441
114.作为限购对象的承租人享有优先购买权 443
陈某诉林某某房屋租赁合同纠纷案 443
115.承租人明确表示不购买承租房屋，其请求宣告出租人与他人的房屋买卖合同无效的，不应给予支持 447
【指导与参考案例】 重庆鑫隆达房地产开发有限公司、重庆宏彪商贸有限公司与重庆解放碑茂业百货有限公司优先购买权纠纷案 447
第四章 其他有关房屋租赁问题 451
116.租赁房屋灭失后相关赔偿责任及数额的认定 451
陶某、赵某与张某房屋租赁合同纠纷案 451
117.租赁消防设施不达标的建筑因火灾产生的损失双方都应承担责任 453
李某某与山东白鹤（集团）有限公司房屋租赁合同纠纷案 453
118.房屋租赁与相邻权的关系认定 456
陈某某与陕西新开元餐饮有限公司、孙某某房屋租赁合同纠纷案 456
119.虚假房屋租赁诉讼侵犯第三人利益的认定 462
【上海高院参考性案例第16号】 上海迅通物流有限公司诉上海凌运庆铃汽车修理服务有限公司房屋租赁合同纠纷案 462
120.房屋在租赁合同租赁期限内被拆迁的处理 465
杜某某与某某公司房屋租赁合同纠纷案 465
121.承租人合理使用建筑物外墙的司法认定 466
安杰玛生物科技（上海）有限公司诉光大证券股份有限公司上海浦东南路证券营业部、光大证券股份有限公司建筑物区分所有权纠纷案 466
122.分割商厦空间租赁合同的效力并不当然及于商厦门头的使用权 471
西安市房地局第一分局诉张某某租赁合同纠纷案 471
附录 474
一、综合 474
中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正） 474
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988.4.2） 480
中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16） 483
中华人民共和国合同法（节录）（ 1999.3.15） 487
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19） 506
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24） 509
中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2007.8.30修正） 512
中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正） 513
中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30） 514
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）（2000.12.8） 515
中华人民共和国消防法（节录）（2008.10.28修订） 516
物业管理条例（2007.8.26修订） 517
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 524
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 527
房地产经纪管理办法（2011.1.20） 528
二、房屋买卖 533
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 533
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（2012.5.10） 537
商品房销售管理办法（2001.4.4） 542
城市商品房预售管理办法（2004.7.20修订） 548
三、房屋租赁 550
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 550
商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 553