第一章 不动产概论 1
第一节 不动产的含义及特征 1
一、不动产的含义 1
二、不动产的特征 3
第二节 不动产的种类 5
第三节 不动产管理概念、管理职能与模式及管理特征 7
一、不动产管理概念 7
二、不动产管理职能与模式 9
三、不动产管理的特征 10
第四节 不动产管理内容 12
一、不动产产权产籍管理 12
二、不动产资源的规划管理 16
三、不动产交易市场管理 17
四、不动产税收管理 19
五、不动产经营管理 21
六、不动产综合服务管理 26
七、不动产资产管理 27
八、不动产资源信息化管理 28
第二章 地籍调查与管理 32
第一节 地籍概论 32
一、地籍及其特点 32
二、地籍的种类及功能 33
第二节 地籍调查 36
一、地籍调查概述 36
二、初始地籍调查概述 37
三、变更地籍调查概述 41
四、土地利用现状调查 42
第三节 地籍管理 47
一、地籍管理的概念及任务 47
二、地籍管理的内容 48
第三章 地籍测量 53
第一节 地籍测量概述 53
一、地籍测量的概念 53
二、地籍测量的特点 53
三、地籍测量的发展概况 55
第二节 地籍控制测量基础 57
一、测量坐标系的概念 57
二、高斯投影及其平面直角坐标系 58
三、几种国家坐标系简介 64
四、国家测量控制网介绍 66
五、控制测量的一般工作程序与方法 69
六、地籍控制测量的精度 71
七、地籍控制点的密度要求 71
第三节 地籍控制测量方法介绍 71
一、三角形网测量 71
二、导线测量 72
三、GPS测量 75
四、地籍高程控制测量 81
第四节 地籍图测绘 83
一、地籍图基本知识 83
二、地籍图的基本内容 85
三、地籍图测绘的基本要求 89
四、地籍图测绘的方法 91
五、宗地图测绘 92
六、农村居民地地籍图测绘 95
七、土地利用现状图测绘 96
八、土地权属界线图的编制 97
第五节 界线测量 98
一、界线测量的技术要求 98
二、界址线标定 102
三、界线测量的方法 102
四、成果整理与检查 117
第四章 房产测绘 120
第一节 房产测绘概述 120
一、概述 120
二、房产测绘的目的和任务 120
三、房产测绘的作用 121
四、房产测绘的内容 122
五、房产测绘的委托与承揽 124
第二节 房产测绘成果的三种图 125
一、房产分幅平面图 125
二、房产分丘（宗）平面图 126
三、房产分层分户平面图 126
第三节 房产面积测算 128
一、房产面积测算的一般规定 128
二、房屋建筑面积测算的有关规定 130
三、用地面积测算 135
四、房产测量的精度要求 136
五、房地产面积计算举例 136
第四节 房屋共有建筑面积的分摊计算 138
一、共有公用面积的处理原则 138
二、共有建筑面积的分摊内容 139
三、共有建筑面积的分摊方法 139
四、分摊范围 141
五、分摊步骤 142
六、总体分摊方式 142
七、功能区划分与局部分摊方式 143
八、共有建筑面积的计算分摊实例 145
第五节 房产测绘成果的审核 151
一、审核与测绘的责任区分 151
二、审核后成果的效力 151
三、成果审核机构建设 151
四、审核后对成果存在异议的解决办法 151
第六节 房产测绘相关的术语解释 151
一、房屋方面 151
二、用地方面 152
三、结构方面 152
第五章 宗海测量 155
第一节 术语和定义 155
一、海域 155
二、宗海 155
三、宗海内部单元 155
四、界址点 156
五、界址线 156
六、标志点 156
七、标志线 156
八、宗海图 156
第二节 典型宗海分类 156
一、分类原则 157
二、分类体系 157
三、海域使用类型与用海方式 159
第三节 宗海现场测量方法 164
一、宗海界址界定的基本原则 164
二、宗海界址界定的一般流程 165
三、各方式用海范围界定方法 166
四、各类型宗海界址界定方法 167
五、海籍测量 172
第四节 宗海图编绘 177
一、总则 178
二、宗海图的编绘及要求 179
三、成图质量检查 185
四、准确性检查 186
第六章 不动产登记 188
第一节 不动产登记概述 188
一、不动产登记制度 188
二、不动产登记常用术语 189
三、不动产登记工作规范性引用文件 189
四、不动产登记类别 189
第二节 不动产权籍调查 191
一、调查内容 191
二、技术路线与方法 192
三、调查程序 193
四、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 196
第三节 不动产单元的设定与编码 196
一、地籍区和地籍子区 196
二、不动产单元设定与编码 197
第七章 不动产面积量算 202
第一节 不动产面积量算的方法 202
一、面积测算的基本要求 202
二、面积量算的含义与种类 202
三、面积量算的常用方法 203
第二节 面积平差与测算精度 208
一、土地面积平差 208
二、控制面积测算 209
三、土地面积测算的精度要求 209
第三节 土地面积计算 210
一、不同类型宗地面积测算的项目及关系 210
二、土地面积分摊原则及方法 210
第四节 房屋面积计算 212
一、房屋面积计算的一般规定 212
二、房屋面积的计算范围 212
第五节 其他不动产类型面积计算 213
一、海域面积计算 213
二、林地面积计算 216
三、草原面积计算 217
第六节 不动产面积测算程序与整合 218
一、不动产登记整合的任务与原则 218
二、土地面积测算流程 219
三、各类别不动产登记数据整理依据 219
四、不动产数据整合流程 220
第八章 不动产权籍调查数据库和管理系统建设 223
第一节 不动产权籍调查数据库与管理系统设计 223
一、建设背景与目的 223
二、数据库和管理系统的建设依据 223
三、数据库和管理系统的主要内容 223
第二节 建设原则与方法 225
一、系统建设原则 225
二、系统建设方法 226
第三节 主要功能 228
第九章 无人机测量技术及方法 230
第一节 无人机及其应用 230
第二节 无人机摄影测量系统 234
第三节 无人机摄影测量工作流程 235
附录 239
附录A 典型宗海界址界定示例 239
附录B 海域使用面积测量作业记录表 257
附录C 海域使用面积测量记录表 258
附录D 海籍调查表样式 259
附录E 宗海图编绘图式图例 262
附录F 宗海位置图、宗海界址图、宗海平面布置图版式 263
附录G 宗海图范例 266
附录H 不动产权籍调查表（ī） 287
附录I 代码表 317
附录J 不动产登记证书 322
附录K 不动产测量报告编写要求 324