前言 1
目录 1
第一章 概述 2
第一节 城市概况 2
一、城市概况 2
二、土地市场建设 10
第二节 莱阳市城区土地定级估价工作概况 10
一、目的与任务 10
三、工作依据 11
二、工作范围 11
四、工作组织 12
五、工作计划 13
第二章 莱阳市城区土地定级 16
第一节 土地定级概述 16
一、土地定级的理论依据、原则与方法 16
二、城区土地定级技术路线和工作流程 17
一、土地定级因素选择 19
第二节 城区土地定级 19
二、定级因素权重确定…………一 25
三、定级资料调查 29
四、定级因素因子指标计算 29
五、定级单元的划分 46
六、定级单元因素作用分值计算 46
七、级别初步确定 57
八、土地级别检验 62
九、土地级别调整 64
十、城区各类用地土地级别边界落实 65
十一、城区各类用地级别面积统计 66
第三章 莱阳市城区基准地价更新 69
第一节 基准地价更新概述 69
一、基准地价更新的理论依据、原则 69
二、城区基准地价更新的技术路线和工作流程 71
第二节 城区基准地价更新 76
一、估价资料的整理汇总 76
二、还原利率的确定 81
三、商业用地基准地价更新 82
四、住宅用地基准地价更新 88
五、工业用地基准地价更新 92
六、主要商业街道路线价评估 95
七、各类用地基准地价 98
第四章 莱阳市城区基准地价修正体系的编制 100
第一节 宗地地价编制原理 100
一、基准地价修正系数编制方法 100
一、商业用地基准地价区位因素修正体系 102
第二节 商业用地基准地价修正体系 102
二、商业用地基准地价个别因素修正体系 108
第三节 住宅用地基准地价修正体系 112
一、住宅用地基准地价区位因素修正体系 112
二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 119
第四节 工业用地基准地价修正体系 121
一、工业用地基准地价区位因素修正体系 121
二、工业用地基准地价个别因素修正体系 127
第五节 基准地价修正体系的应用 128
第一节 成果的内容及特点 130
一、成果内容 130
二、成果特点 130
第五章 莱阳市城区土地定级估价成果应用说明与建议 130
三、成果意义 131
第二节 成果的应用说明 134
一、土地定级成果的应用 135
二、基准地价成果的应用 135
一、土地定级成果应用建议 137
三、土地定级估价信息系统应用说明 137
第三节 土地定级估价成果应用建议 137
二、基准地价成果应用建议 138
第六章 土地定级与基准地价更新信息系统简介 141
附录 143
附录：莱阳市城区土地定级估价成果图件 143
城区各类用地级别基准地价图 143
后记 144