目录 1
序言 1
第一部分 概述 2
一、海阳市的基本概括 2
二、土地市场状况 3
三、土地级别与基准地价更新的工作程序 4
第二部分 土地级别与基准地价更新的目的、依据、原则和内容 7
一、更新的目的 7
二、更新的依据 7
三、更新的原则 9
四、基准地价更新的内容 11
三、土地级别的初步划分 13
二、土地级别调整的必要性 13
一、技术路线选择 13
第三部分 土地级别调整 13
（一）土地定级的方法 14
（二）定级因素的选择 14
（三）土地定级因素指标作用分计算 16
（四）土地定级单元的划分 24
（五）定级因素作用意分值计算 24
（六）土地级别的初步划分 25
（七）土地级别初步划分结果分析 26
第四部分 基准地价更新 28
一、基准地价更新的概念 28
二、基准地价的内涵 28
三、基准地价更新评估的方法 28
五、样点地价的计算 29
四、地价样点的选择 29
六、样点地价修正 34
七、样点地价的最终计算 38
八、样点数据检验 38
九、样点地价分析 40
十、土地级别的最终确定 41
十一、综合确定各级别的基准地价 42
十二、利用市场交易地价资料评估商业用地路线价 44
十三、地价图的绘制 47
第五部分 基准地价修正体系更新 49
一、编制基准地价修正体系的总体思路 49
二、基准地价系数修正表编制的方法与步骤 49
（一）公析确定影响城区土地价格的因素 50
三、基准地价修正系数体系的建立 50
（二）确定各因素、因子对地价的影响程度 52
（三）各因素、因子影响地价的修正幅度值计算 53
（四）各类用地修正系数表及其说明表 55
四、应用基准地价修正体系评估宗地地价 69
第六部分 临街商服业标准宗地的建立 72
一、标准宗地的概念 72
二、临街商服业标准宗地的建立 72
三、标准宗地档案的建立 73
第七部分 土地级别和基准地价更新成果的应用 74
一、取得的主要成果 74
二、技术成果分析评价 74
三、基准地价体系的运用场合 75
四、应用基准地价体系应注意的问题 76